房價漲完，房租漲
對於中國人而言，萬物可炒。
樓市剛冷清不久，一線城市的租賃市場就爆發了漲價潮。說好的，房住不炒呢，買不起還讓人租不起不成？
住房租賃市場一直是個法制灰色地帶。比如去年Po主有套住房出租，考慮中介在招租上也沒起到什麼關鍵作用。我就直接自己找好客戶，打好合同，就租出去了。
至於後期的糾紛問題，我想得比較明白，第一在合同內就把能想到的都寫清責任；第二讓對面交對應的押金。其實要是真有糾紛，我也知道這合同起不了什麼作用，多數是房東認栽，吃沒押金的劇本。要真想打官司，要說法，那是勞民傷財，大家都沒這個時間和精力。
當然，沒找中介的另外個原因是，我很清楚出了糾紛，中介也不會出面幫你擦屁股。租一套，賺3千不到，賣一套賺3萬以上，傻子都知道該把力花在什麼上。
租房在租客的眼中是髒亂差，但是在「資本」的眼中就是大蛋糕。做得稍微大點的有蛋殼、自如、魔方、萬科泊寓。
它們的盈利模式主要就是賺取租金差，夾雜一些「管理費」、「增值服務費」等。
那麼這種模式就必然需要哄抬租金，才能持續盈利。以前這遊戲玩得不大，最近幾年大家被高房價遠遠甩開，尤其是一線城市，但是住還是要住的，租房成了唯一的選擇。
只要房價不跌，未來龐大的需求肯定會逐步釋放。所以，資本剛見房價企穩，馬上就來追逐新一波的租賃紅利。
邏輯線比較簡單：資本殺入→做大佔領市場→搶一手房源→高價（補貼）房東搶房源→重新裝修→提高租金→二手租給真實租客。
舉個例子：原本房東要以5000元出租一套房源，蛋殼和自如為了搶得這套房源，願意花7000元租下，並且一次性付清一年房費，合同簽5年，5年後他裝修的材料都歸你。
當然，這租金最後肯定是要轉嫁給租客的。拿到房源後，公司會依靠純熟的團隊設計重新裝修成年輕人喜歡的樣子，再以9000，甚至10000的價格出租。
看著是不是比傳統的租房更有居住的慾望，這就是資本的魅力。只要你給錢，總能變成你想要的樣子。
但這手法太熟悉，當年滴滴、優步擴張，玩得不就這套。當年摩拜、OFO擴張，不也玩這套。
聽著是不是很誘人，感覺有房的又可以收割一波租房的。
po主觀點：
1、目前國內的租金回報率在2%左右，和國外5%左右確實很低。但這個比例低，很大部分原因是我們的房價高。
高房價的泡沫能不能通過租賃傳遞到房租上，並不是由房東單方面決定的，
雖然，隨著市場需求增大，市場熱度增大，房租是會上漲，但是跳漲40%這種事，也許會偶然出現，但不會持續。
2、決定租金的根本因素，不是房東的心理預期，而是租客的收入。
當一個人要把他60%以上的收入都用於支付房租時，這樣的城市是沒有未來的。
驅趕年輕人，永遠是最愚蠢的做法。
3、隨著資本的殺入，雖然提高了租金，但也規範了整個市場，提高了租客的用戶體驗，使得租房更有安全感。
雖然眼下走得有點急，但這是發展趨勢，不可逆。
結論：如果你有房源，恰好捲入了這類資本家的燒錢遊戲，不妨褥一波羊毛，反正錢到手，房子又不會跑，你是穩賺不賠的。
如果你是租客，遇到房東漲租，不用過於悲觀，雖然我們的收入不高，但是房租也不高，大潮來了，要漲就讓它漲，談不攏不妨換一家。
如果想要住得舒服的，那肯定要付出更多代價。
不用過於悲觀，更不要覺得以後連房子也租不起，「房子是用來住的」。租金高，沒人租，價格自然就下來了，這是市場經濟規律。
更何況，情況嚴峻的時候，政府肯定會狠狠扇一巴掌下來，在住這件事上，必須政治正確。
寫在最後：在天朝，就是這點好，一樣新物種要快速發展，錢一燒就起來了。滴滴，共享單車，共享充電寶，共享按摩椅.....生活質量直線提高。
總覺得，沒有什麼新物種，是一個二維碼解決不了的，比如下面這個就把你和我緊緊地聯繫在一起。
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