越南發展動態以及投資機遇

哪個國家將站在海外房產投資的風口之上呢？也許答案是越南。

自從2015年越南「住房法」修正案正式生效，取消外國人在越南購房的諸多限制後，大批專為海外買家打造的高端房屋項目應運而生。受此影響，越南胡志明市的住房價格指數在2016~2017年底被推至歷史高位。

在越南房產市場逐漸繁榮的今天，多重因素促進了越南房市的發展，海外投資者又該對這個新興市場有怎樣的認識並把握其中的投資機遇呢？

政府大力支持

政府的態度對房地產市場有很大的影響，目前越南政府對房地產市場的態度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進入房地產市場，既可以引進競爭避免壟斷，進一步活躍房地產市場，又可以增加高端房產的購買人群和消化能力。還可以促進國家經濟前進的發展，同時這也是一種國內經濟風險轉移的方式。

越南國內經濟快速增長

越南政府網站報道：胡志明市人均國民生產總值（GDP）將達5538美元，2011年-2016年，年均GDP增長9.6%，是全國平均增速的1.66倍。其中，服務業增速最高，年均增速為11.2%。特大型城市經濟規模必然導致人口、資金、產業的聚集，形成對周邊地區乃至全國產生虹吸效應。全國的有錢人和精英都要來這裡配置高端房產以對抗越南盾的貶值趨勢，帶動了民間財富的進一步的集中，從而給房地產市場帶來超常規的增長速度和空間。

旅遊業發展潛力巨大

旅遊業方面，截至今年5月，越南接待外國遊客量超過520萬人次，同比增長29.6%，同時，越南政府已頒布決議，繼續對外國公民施行免簽政策，其有助於吸引更多外國遊客赴越南參觀遊覽。

海外投資集中

越南主要投資城市是胡志明市與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業、 工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅遊業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。

租金回報可觀

從租金回報率來看，越南目前的租金回報率還是比較有吸引力的，胡志明市平均年租金回報率可以達到6%~7%左右，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率。即使扣除管理費等雜項，凈回報率也有4%-5%左右。 以胡志明市房地產為例，目前諸多中級和高級房地產項目進入胡志明市場，房價猛增，該市核心地段的高端公寓價格已上漲到每平米4000美元至5000美元，一線地段每平米3000美元至3500美元，二線和未來新區每平米2500美元至3000美元。別墅產品對投資者有著強大的吸引力。聯排別墅在2013-2016年以來的投資回報超過所有其他的住宅產品。一個主要的組成部分是土地價值觀。拋開這種價值觀，由於目前高租金收益率高，公寓產品仍然表現良好。

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