成功開發了遠洋太古里的開發商，能否拯救3年未動的一環內項目？
前幾天，發哥從市二醫院地鐵口出來，一哥們兒塞給我一張宣傳單的同時說道，「一環路地鐵口的住宅要不要了解下？」。發哥心想，一環路內的住宅還愁賣啊？定睛一看宣傳單，上面寫著「遠洋萬和公館」，當時就決定，一定要去踩個盤。
區域掃描
遠洋萬和公館項目位於青羊區，大安東路與紅星路一段交匯處。
遠洋萬和公館項目位置
置業顧問介紹，位於睿東中心的是項目臨時售樓部，由於前期推廣已經基本完成，因此完成使命的臨時售樓部正在拆除中，而位於項目上的正式售樓部，預計將於10月份開放。也就是說，想要實地了解項目的購房者，可能需要等到10月份了。
遠洋萬和公館工地圍擋
踩盤當天，發哥地鐵前往，從地鐵3號線紅星橋站D口出來，跨過紅星橋，便來到了遠洋萬和公館，整個步行時長約5分鐘。
紅星橋下的府河
建設中的遠洋萬和公館，整個工地基本還處於地下停車場的建設階段，只有一棟樓已經修到了五層左右。
施工工地
發哥圍著項目逛了一圈後，最大的感受是「方便」。
從交通來看，無論是選擇公共交通還是自駕出行都非常方便：一環內、緊鄰紅星路一段、距離地鐵3號線約500米。
項目旁的公交站牌
從自然資源來看，項目緊鄰大安東路，而大安東路另一側便是濱河公園和府河，發哥去的時候是上午，看見有許多老人在濱河公園散步。
濱河公園中休憩的人們
從商業配套來看，附近雖然都是老小區，但生活氛圍十分濃厚，很有老成都的味道，社區底商基本能滿足日常所需。春熙路太古里商圈、建設路商圈、339也都在項目2公里範圍內。同時，據置業顧問表示，項目還自帶一定體量的商業配套。
從教育資源來看，項目與列五中學僅一牆之隔；醫療資源方面，也有成都市中西醫結合醫院和成都軍區總醫院附屬口腔醫院。
列五中學
寫到這裡，發哥想說一句，生活在一環內真的是幹啥都方便啊！
項目詳情
據置業顧問介紹，項目佔地約29畝，以住宅為主，住宅容積率4.0，帶有一定體量的商業，住宅和商業分開。住宅預計今年12月開盤，共有351套，面積段為110-167㎡，開發商心理售價在25000元/㎡左右，帶裝修。
169㎡四室兩廳兩衛A1戶型
126㎡三室兩廳兩衛A2戶型
項目周邊，較新的樓盤有世茂玉錦灣和曹家巷廣場，據鏈家網顯示，世茂玉錦灣最近一次二手房成交是在今年7月29日，成交單價為32948元/㎡；
值得注意的是，遠洋萬和公館位於兩河環抱區域，不在棚改優先搖號範圍內。
土地背景
據公開資料顯示，該地塊曾於2015年3月2日流拍。此後，在2016年2月3日由成都嘉昱房地產有限責任公司通過拍賣方式競得，成交樓麵價6040元/㎡，據悉，這也2015年至今唯一一塊通過招拍掛的形式出讓的一環內住宅用地。
而遠洋集團是在2017年10月份左右以收購的形式，獲取了地塊60%的權益，並將主導該地塊的項目開發。
遠洋太古里 圖據東方IC
遠洋集團在成都最知名的作品，便是2015年聯合香港房企太古在春熙路打造的遠洋太古里，如今，遠洋太古里已經成為成都的商業地標之一。
置業建議
1. 隨著中優的提出，主城區特別是一環內的住宅用地將會越發稀缺。對於鍾情市中心的購房者而言，每個一環內的樓盤都值得重點關注。除了遠洋萬和公館外，目前一環內的待售住宅項目還有龍湖·上城，龍湖·上城目前已推出商辦類物業。
2. 按照最小面積110㎡，開發商心理價位25000元/㎡計算，總價最低約為275萬。這個總價，剛需入手的可能性比較小。對於改善而言，需要考慮到袖珍盤的居住舒適度與大盤的差別，同時，項目被老小區包圍，也在一定程度上影響了改善品質。
3.據發哥從遠洋集團的官方獲悉，遠洋集團在成都的項目均為合作開發的模式，商業項目包括遠洋太古里和華敏翰尊國際大廈2個知名項目，遠洋集團占股均為50%；住宅項目包括龍泉陽光城項目、犀浦項目、成都金牛項目、成都青羊項目、遠洋萬和公館共計5個項目，只有遠洋萬和公館佔有的權益超過50%，達60%。在商業開發上，遠洋集團在成都已取得亮眼的成績，但在住宅開發上，其打造住宅及物業品質的實力還有待時間和市場的驗證。
