今天，土拍剛剛結束，房子已經有了歸屬

今天上午10點，成都市公共資源交易中心又迎來天府新區三宗地，均位天府新區煎茶街道茶林村四組、五組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側），合計約880畝，起始樓麵價分別為3800元/㎡、2153元/㎡、2154元/㎡。

三宗地全部由成都紫光誠潤置業有限公司(紫光天府科技產業發展公司的子公司)底價拿下。

據了解，這三宗地開發建設的商品住宅均定向銷售給成都科學城集成電路產業園區入駐企業和機構的員工。

從地圖上，我們可以看到，今天推出的三宗地，均位於天府大道科學城以南，緊鄰鹿溪河的秦皇寺商務區板塊。

提到秦皇寺商務區，相信大家印象最深的一定少不了之前因為「內房外銷」傳聞鬧得沸沸揚揚的中鐵諾德壹號，以及廣匯御園。但是不管是否真的有人買到了這些「內銷」的房源，至少明面上，截止目前，該區域內僅有保利天空之城一個項目對外出售，其它依然都是僅滿足企業員工自住的「內銷」盤。

對於鹿溪河，或許很多人就不怎麼熟悉了。但是它的另一個名字，你一定不會陌生，那就是黃龍溪。根據規劃，作為天府新區綠肺的重要組成部分，同時又是興隆湖的重要水源地的鹿溪河，在天府商務區與成都科學城之間，已有規劃總面積約4.2平方公里，共計4500畝的區域按照「望得見山、看得見水、記得住鄉愁」總體要求，被建造成為鹿溪河生態區。

（鹿溪智谷全域布局）

不僅如此，去年6月9日，成都天投公司還公布關於開展鹿溪智谷高技術服務產業生態帶的建設規劃。其中，明確提出將在規劃面積約 98 平方公里的土地上，建造一個「依託鹿溪河得天獨厚的自然生態本底，規劃定位以高科技服務為核心，研發技術領先，服務鏈條完整，文創水平高端，旅遊設施完備，生態環境優美，生活配套完善，城鄉統籌示範的國際化現代科技服務功能區。」

所以，作為天府新區2018年的重要建設區域的秦皇寺板塊，外加「鹿溪河」優勢加持，未來難以估量。

但是，需值得注意的是，在本次出讓三塊地的出讓條件中，明確規定了地塊的動竣工時間：競得人須按照「產業用地先開工、產業建設進度與住宅銷售掛鉤、公建配套與住宅同步竣工」的原則進行開發建設，在《出讓合同》約定的土地交付之日起6個月內開工建設，在開工建設之日起12個月內開工面積不低於總面積的三分之一（其中商服用地開工面積不低於商服用地總面積的三分之一），24個月內全部開工，36個月內竣工。

對於這個如此難啃的硬骨頭，在開拍之前，就在業內外引發了各類猜想。而早就在這裡紮根的紫光則是這一輪猜想中得分最高的對象。

一號宗地

宗地位置：天府新區煎茶街道茶林村四組、五組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側）

凈用地面積： 254.1485 (畝)

凈用地面積： 169432.3333平米

土地用途分類： 住宅兼容商業

使用年限：住宅用地70年、商業40年

地塊特殊標籤：產業配套住房,重大產業用地

商業佔比上限：27.7008 %

計算容積率： 1.4915

可開發體量： 25.27 (萬㎡)

起拍單價： 378 (萬元/畝)

起拍總價： 96068.133 (萬元)

起始樓面地價：3801.6673 (元/㎡)

保證金： 19300 (萬元)

二號宗地

宗地位置：天府新區煎茶街道茶林村四、五組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側）

凈用地面積： 252.7857 (畝)

凈用地面積： 168523.81平米

凈用地面積說明： 209718.29平米合314.5774畝(其中出讓面積252.7857畝)

土地用途分類： 商業兼容住宅

使用年限：住宅用地70年、商業40年

地塊特殊標籤：產業配套住房,重大產業用地

商業佔比上限：51.0379 %

計算容積率： 2.4869

可開發體量： 41.91 (萬㎡)

起拍單價： 357 (萬元/畝)

起拍總價： 90244.494 (萬元)

起始樓面地價：2153.2926 (元/㎡)

保證金： 18100 (萬元)

三號宗地

宗地位置：天府新區煎茶街道茶林村四、六、七組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側）

凈用地面積： 275.7772 (畝)

凈用地面積： 183851.4667平米

土地用途分類： 商業兼容住宅

使用年限：住宅用地70年、商業40年

地塊特殊標籤：產業配套住房,重大產業用地

商業佔比上限：54.0222 %

計算容積率： 2.353

可開發體量： 43.26 (萬㎡)

起拍單價： 338 (萬元/畝)

起拍總價：93212.6936 (萬元)

起始樓面地價：2154.7086 (元/㎡)

保證金： 18700 (萬元)

（線索一經採用，必有「驚喜」）

往

期

精

彩

（房君二維碼，歡迎騷擾，拉你入群）

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