租金上漲30％房東賺錢機會來了？潘石屹：做長租公寓是虧本生意

這幾天房價的熱度被房租搶了頭條，各地都上演了一場買不起變租不起的「房囧」冷笑話。都在擔心剛需族如何籌劃攢錢買房時，眼下租房成了一件迫不及待要解決的事情，畢竟大批的深漂族，北漂族等住天橋的景象有點像鬧饑荒，實在不敢想像。

從7月份開始，深圳的房租暴漲，7月同比暴漲29.68%，在北上深中上漲幅度中最大!之前掛在嘴邊的是賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，現在成了賺錢的速度趕不上房租上漲的速度。瞬間降低了幾個level。至少之前是為了買房而奮鬥，現在卻是為了房東在奮鬥，掙的錢都給了別人的口袋。

智聯招聘發布的《2018年春季中國白領人才供給報告》數據顯示，2018年第一季度深圳平均薪資以9134元位列第三。相比2017冬季平均薪資9030元，多了104元。

然而事實上，我們每年都在抱怨自己拖了深圳平均工資後腿，因為太多太多深漂們都沒有達到月薪9000!

在小小金融看來，通常30%是房租收入比的「黃金分割」點，如果房租超過了工資的30%，那麼租金壓力就會影響生活的幸福感，可是現在太多太多深漂們房租早已經超過了30%!

但中介和房東們就高興了，如果說為什麼房租一直在上漲，肯定有這麼個原因，就是各個租賃品牌都想拓展房源，搶佔市場。

市場上私人房屋租賃價格受長租公寓的影響也水漲船高，租房者租房成本增加，沒有辦法支付高房租了，只能越住越偏、越住越遠!

會發現之前住的地方慢慢出現了很多普通出租房改裝成了長租公寓房，以此來獲取高額房租利潤，但是做長足公寓真的會跟預期中的一樣可以謀取高額利潤嗎?

SOHO中國董事長潘石屹表示，現有的情況下我不建議去做長租公寓，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。

我們做了20多年房地產，反覆算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。最近在北京發生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲。不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。

責編|扒叔

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