樓價真的會跌嗎，會下降到什麼程度？答案讓人崩潰

要了解房價會不會跌，就要明白房價為什麼會漲，相信很多人都有能說出貨幣增長，人民幣貶值，經濟增長，需求增長，成本上漲等一大堆理由，也是的確是這樣。但需求會導致房價出現兩極分化，從貨幣增長和人民幣貶值來說房價是持續增長的，經濟增長在遇到金融危機的時候房價也會出現短期內下跌，今天主要聊聊成本。

成本中比重最大的就是土地價格，理論上土地價格降了房價肯定會降。土地價格關乎一個城市的收入，城市的收入多少決定了城市對未來發展的投入，城市的發展關乎你能不能在這個城市賺到錢或是享受一切交通配套的優勢。假設今天土地價格降了，城市失去收入，那麼對城市的發展升級投入就會減少，然後企業就會減少。

然後人口就會減少，然後就被其他城市超越或是被社會淘汰，這就是一個惡性循環，這也是房價不能降和不敢降的原因。

今天的北上廣深土地價格最貴，城市收入更高，投入到發展和建設的資金更多，配套更完善，交通更方便，企業更願意去投資，人口也願意流入，這就是一個良性循環。但城市債務問題依然嚴重，也就是說即使是那麼高的土地價格收入和稅收依然滿足不了城市的發展投入。

別說中國，即使是美國基礎稅收也滿足不了城市發展投入，但美國有房產稅，其實和中國的城市土地收入一樣。

都是用做城市發展投入，只是美國每年收一次，壓力被分攤，而中國70年收一次，壓力集中，可從長遠來算，美國的買房成本比中國高很多，所以中國有房的人群比例比美國更高。

房產稅出台後，如果從第二套徵收，那麼那點錢完全可以忽略不計，房價依然會漲。如果從第一套徵收，那就是一大筆錢，完全可以代替土地收入，甚至比土地收入更高，這時候城市放棄土地收入依賴，房價會降下來，城市有錢發展就會越來越快，但同時房租價格又會上漲。

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