我們的壓力不應來自天價小窩
原標題：我們的壓力不應來自天價小窩
望著窗外林立的卻都不屬於你的住宅樓，再看看手頭無數卻都屬於你的工作，腿就不自覺地開始了焦慮抖，連嘆出來的每一口氣，都充滿著磚瓦水泥的味道。對於將要離開象牙塔的95後來說，如何不成為這樣的「房奴」，可謂一道必修的難題。
一線城市的房子到底是不是剛需品？ 這個問題的答案好像一直都是不被質疑的真理，驅動著城市發展，驅動著經濟繁榮，驅動著人來人去。但身處問題中的人總是只會被問題驅使著向前，卻很難駐足思考：除了滿地雞毛，方向在哪？
作為即將步入社會的95後，面臨「畢業後去哪個城市？買不買房？在哪買房？」的大問題，怎樣才能跳出前人的困境？就現象而言，現在的95後對於租房的接納度更高、對於一線城市的嚮往也並沒那麼深。這到底是巨大壓力倒逼的結果，還是理性分析後的自主選擇？
面對這些問題，或許只有局外人才能破題——托起這個房子，好好掂掂它的分量。
剝離附加值
不少年輕夫妻買郊區房的原因，是更方便上下班。果真如此嗎？郊區固然距離市中心更近，也會有相應的交通建設，但是城市發展的重心早就不再是一圈圈地擴大——十八大時就說明了未來城市的建設是衛星城的建設。因此衛星城之間的交通，衛星城和行星城的交通建設效率和建設潛力遠高於城市郊區的基礎交通建設。當然，不止交通，學校、商圈的建設都是如此。
上海的一位大三學生告訴《中國青年》記者，「上海在金山買房的人五年前還要坐著綠皮車在上班路上睡兩個小時，而現在坐著高鐵——只需要十八分鐘，下車就是虹橋地鐵站。」「杭州市房價均價在兩年里指數爆炸式地超過了廣州，但杭州旁邊的海寧市房價也才8000元/平方米，不到半年海寧到杭州的城鐵就要修好，屆時來回的時間都不會超過1個小時。趁早說服你爸媽把廣州的房子賣了，來海寧買五套房吧。」同校的學長也曾反覆強調這段話，眼裡滿是對衛星城發展的自信。身邊同齡人對國家發展和基礎建設富有信心，相信未來有更廣闊的選擇空間，限制年輕人上班時間的將不再是兩點一線的長度，而是兩點一線的種類。
也有少部分人會考慮中心區的學區房，讓孩子贏在起跑線上。教育職能給房子的附值是爆炸式的，這無形中連累了普通年輕人的買房壓力。就以北京為例，大部分的學區房又破又舊，看起來像是要拆遷的房子，但由於成本過高，這些老房就被留在了市中心。據2017年新聞報道，一位神秘的買房者在北京實驗二小附近以500萬元的價格買下了一個11.4平方米的房子——房子處在雜草叢生的衚衕深處，布滿鐵鏽的門窗上還掛有塑料垃圾袋、垃圾桶、掃帚，報廢的單車也停在一旁……就因為學區房的名頭，賣出了46萬元/平方米。就算拋開特例不談，城區二三環的房子起步價依然是每平方米10萬元，臨近名校的房子更是上千萬不等，讓年輕人望而興嘆。
好消息是，就在今年9月，北京將要全面取消「學區房」的概念，買到了名校附近的房子和能否上名校之間將沒有任何聯繫。這個消息放出來以後，有房群體在微博、知乎等公共平台發聲：「根本原因是資源分配不平均不足夠的問題」「既得利益者的阻力哪有那麼簡單去破除」，也有人怨聲載道……但只要是發現了這個政策意義的青年，都表現出了強烈的關注並給出了正面的建議：「只有北京在試點嗎？其他城市呢？」「什麼時候能夠落實到位啊？」「我覺得還需要一些相關政策才能保障政策的落地！」雖然政策變動必然會帶來犧牲者，但從政策方向上看，無論結果如何，房子的「教育附加職能」在今年將開始被剝離。
當青年發現房子附加的職能被慢慢弱化剝離時，我們就不一定會參加這場投機者過時的狂歡了，更不可能讓它成為套牢自己的那雙手。
天平再分配
據2017年東京大學生生活協會的調查數據稱，在東京，85%的年輕人是租房子結婚，還有10%的人是住在父母家裡或者單位宿舍里結婚，真正買房子結婚的比例只有5%。作為同樣人口密集的東方國家，日本沒有房子就是剛需的說法，其房價合理程度也遠高於中國一線城市，大量的年輕人覺得「租房比買房更能過好這一生」。
而在未來的中國，「買房將不會是年輕人邁不過的坎」，也會不僅僅是理論的推演。除了學區房的取消之外，去年廣州推行了房子的租購同權政策——長期租房者享有和買房者同樣的政策優惠、同樣的權利；今年北京也做出了租購同權的調查和試行，不少城市也正準備加入這個改革的隊伍。
這一系列的政策意味著什麼？過去一線城市的房子被當成投資品，如今沒了學區房，其作為投資品的底氣就少了一大半，而當房子不再瘋狂增值時，房價就會緩緩回歸正常。再者由於租售同權的推行，長期租房帶來的附加收益增多，租金必然會上漲，買房者看中的賺錢方式將會是租賃。
兩個政策帶來的共同結果是租金和房價之間的天平再分配：房價會降，租金會漲。更多的房地產商收購大量的房子裝修不賣只租，而到那個時候，買房就是為了「住人」，租房是為了工作、教育。去掉了一線城市買房的壓力，我們可以從容地安排柴米油鹽和人間愛情，「有房人終成眷屬」的奇怪論調將回歸到「有情人終成眷屬」的本源，而房子是不是剛需也成為不重要的問題。
這樣的社會才是一個善待青年的社會，我們身上的壓力，才不會是最基礎的衣食住行，而是如何達於志存高遠。
學區房的取消，租購同權政策的推行、中國對於GDP增長的放寬要求……這些已然存在的現實預示著大環境將發生變化。且不論網上各種分析師多麼不看好這些政策、質疑其可行性，預測會出現南轅北轍的結果，國家賦予租房者與買房者同等的待遇，本質上就是鼓勵年輕人以租房代替買房，未來的大方向必然是要削弱「房子的擁有權」價值——無論租購同權的具體結果是好是壞。
更何況未來10年，完全進入社會並成為中流砥柱的是獨生一代、是改革開放一代的子女、是奔小康一代的孩子們，真正對房子有迫切需求的人數將會急劇降低。當社會越來越發達，當城市建設越來越完善，房子被賦予的附加職能就會分散開來由城市承擔，那個時候房子的唯一職能就是「住」的職能，這塊已經壓垮了成千上萬人的巨石才可以落地。
房子它最終只該是房子，而不是我們的人生目標。
責任編輯：劉博文
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