今年不買房，一年又白忙，今年亂買房，一生都白忙！
建立在房價不斷上漲的基礎上的標題，就是未來10年的基本國情。按照房價上漲論來看，明年的房價肯定比今年高，以後的房子肯定比現在貴，所以說今年不買房，一年又白忙。
在現在樓市正面臨嚴厲調控政策的情況下，房價還能像往年那樣永無止境的上漲嗎？
就現在的樓市行情來看，各個熱點城市都在調控，前期的炒房客此時正急得像熱鍋上的螞蟻，因為各種限制政策限制住了他們的拳腳，賺錢路子被抑制。很多炒房客買多套房子是將全付身家壓上去的，一旦限制，他們想抽身而退都難，再加上調控之下交易量下滑，房價緩步下跌，很多購房者正在觀望當中。
如果你二話不說就衝進去買房，正好符合他們的心意，他們正愁找不到接盤俠，你來了正好合適，接盤俠的人選舍你其誰？
而如果你有錢就買房，什麼也不管，什麼也不考慮，見房就買，學那些跟風炒房客，以為買到就是賺到，那你就等著虧吧，可能最後會虧本血本無歸。
對於剛需族來說，雖說買房是用來自住，但或多或少的總帶有投資意味，想著以後不住了轉手能賣個好價錢。如果是這樣想的，不能亂買房，要遵循以下10點：
1學區 2交通站點 3商業區 4生活配套區 5鬧中取靜 6合理戶型
7全款 8按揭 9房齡 10丈母娘要求
相信不久以後售樓處門口，開發商的代表就會拿著大喇叭對前來搶房的人喊話：
全款買房的請往裡走，
按揭的拜託不要堵在門口，
公積金貸款的把共享單車挪一挪，別擋路！
由於政府限價，很多城市的新樓盤往往跟旁邊的二手房「價格倒掛」，引來大量搶購者。但銀行房貸額度有限，新房銷售中貸款部分到賬時間越來越長，有的甚至長達6個月。在這種情況下，國內有些地方開發商開始對購房者採取了「歧視政策」。
你以為你是全款購房者就會被優待？
全款購房者在驗資的時候，又被分為三等：
第一類：存款（含定期和活期）；
第二類：存款（含定期和活期）和短期理財產品，或僅有短期理財產品；
第三類：存款（含定期和活期）、短期理財產品和證券，或僅有證券。
也就是說，開發商根據客戶持有金融產品的變現能力、風險大小，把客戶分為三等，預設了未來的選房順序。
討論完「全款」的問題。再讓我們討論一下目前的「購房門檻」吧，這個真的是非常嚇人的。
以上海某樓盤為例，面積最小、單價最低的一套房，也在800萬左右，最貴的一套則逼近2000萬。如果是全款購房，這要有多麼大的財力呀！也就是說，工薪階層肯定沒戲，即便是金領和企業主階層，一次性拿出這樣多的資金也未必容易。
也許有人會說：現在這個時候，以全款買這麼貴的房子，不是傻瓜嗎？
其實，買家根本不傻。想想看，這個盤在上海中環線內、黃浦江邊（見上圖，紅色菱形為樓盤位置），旁邊有地鐵、商業配套。以上海的城市定位，這種樓盤10萬元以下的單價，能買到肯定是賺的。同類的香港樓盤，售價已達每平米35萬人民幣左右。
要知道，上海目前不僅GDP超過了香港，匯聚的資金總量（金融機構本外幣存款餘額）也已經超過了香港。而上海的人口總量是香港的3倍多，已與整個澳大利亞相當，或者相當於5.2個紐西蘭。
「有人漏夜趕科場，有人辭官歸故里」，對同一事物，不同的人永遠有不同的判斷。
不要盼著房價會腰斬，應為聰明的厲害國已經為我們設計了厲害的「棚改計劃」
每個國家， 樓市從來都是不平靜的，不論是英美法，還是德日韓，房價要麼是暴漲，要麼是暴跌。
我們先來分析幾個數據，看看美國房價最近三十年的走勢，美國房價在1995年到2007年，漲了一倍，這個數字是十分可怕的，在95年，一套300萬的房子，到了2007年，需要600萬，這個數據不遜色與中國從08到18年的速度，但是在08到09年，美國房價下跌了30到40個點，從暴漲到暴跌，就這麼一個規律。
我們再來看看日本的房價，從1985年開始，日本經濟飛速騰飛，人民購買能力迅速提高，這個時候，世界上哪個國家都可以看到日本的消費者，大有買遍全世界的勁頭，到了91年的峰值時期，僅僅東京的房價就可以買下美國一半的國土。但是危機隨之也爆發，到了93年左右，日本房價平均跌幅為60多個點，京東房價的市值跌落到買不下半個紐約，從爆發到刺破泡沫，日本用了十年時間，從天堂到地獄。
不論是中國，還是美國，日本，房地產行業的稅收一直很暴利，房地產是個巨大的水池， 可以容量太多的財富，國家可以迅速的從樓市裡獲得更多的稅收，相比於其他行業，我可以不買這個產品，國家就無法稅收，但是房子不論是住還是租，都必須選擇一個，所以，在房地產收稅，你們不得不參與。這樣的因素下，房價自然容易暴漲，等樓市沒了流通性，稅收不能繼續時，房價又開始跌下去，等著下次的蓄水，所以，房價容易暴漲暴跌。
厲害的：「棚改計劃」
按照慣例，三四線城市的房價拐點遠未來臨，在15年開啟的這一波漲潮中，不管是漲了的還是沒漲的，又或者漲了一點的，在未來三年，這些三四線城市都將在最初的基礎上再翻一倍，包括五線外的小縣城，一個都不會少。這個結論的最關鍵論據就是棚改計劃！
所謂貨幣化安置，就是政府通過拆遷補償給你一筆錢，讓你去買房。這一政策將拆遷居民的購房需求引導到了商品房體系的分配當中，為本沒有購房需求的居民創造了出了購房需求。
三線、四線城市的房地產市場長期低迷的最核心問題就是缺乏需求，原本沒有購買力的棚戶區居民，因為棚改計劃搖身一變成為手握巨款的購房者，三四線的房地產市場突然之間湧入了這麼多嗷嗷待哺的購房者，自然供不應求，房價也就合情合理的一路走高。
「棚改計劃」最直接的影響就是拿到政府貨幣補償的拆遷戶的購房比例得到顯著提升，從2014年的10%暴漲至今年的60%，對樓市去庫存所做的貢獻遠超想像，對房價增長的推動也不遺餘力。
我們來預測一下這1500萬套棚戶區經過貨幣化安置後的面積將達到多少？
2016年棚戶區改造完成套數為606萬套，貨幣化安置比例為48.5%，棚改貨幣化安置從市場購買商品房2.5億方，可推算出貨幣化安置購買商品房套均面積為2.5億平方米
2017年貨幣化安置比例進一步提高，達到60%左右，由於一二線城市樓市成交大面積凍結，貨幣化安置貢獻的去庫存比例將升到可怕的比例，2016年全國商品房銷售總面積為15.73億平方米，我們預算的2017年貨幣化安置拉動的商品房需求將達到3億平方米，增漲比例達到了恐怖的25%。
而一些錯過了上一輪漲潮的三四線城市，房價將在這之後的三年里因棚改計劃得到顯著拉升。
而這，將是未來10年全國樓市最後一波漲勢。
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