未來兩年這項出來，沒買房的都笑了，炒房心情或是拔涼拔涼的

有人說，只要增加住宅土地供應，就什麼都解決了，市場的問題最終還是要用市場的方法解決，光靠行 政手段肯定是壓不住的！但是我們看到，這兩年以來土地供應明顯放開了，三四線城市基本是有求必應，土地供應可以說是源源不斷，但房價還是在漲？

一二線城市的供應也沒有減少，但開發商卻不敢拿地了。1到7月，北京市場共有7宗土地流拍。北京前7個月共出讓25宗地塊，僅占今年土地供應量的20%左右，地塊平均溢價率僅為13%左右。上海中心地塊罕見流拍，蘇州土地拍賣遇冷等，據統計前7個月全國流拍地塊就近800宗。

有時候你土地價格下調，開發商還不是一樣給你賣當前市場價，你以為開發商是菩薩，有錢不賺的是是傻逼，我們連五線縣城都談不上，恆大開盤一萬多拿地才4千多，直接把整體房價推上1萬以上。若給開發商的地價是3千，那麼他的定價會是6、7千么？

知名房地產專家鍾偉一針見血指出，高地價推動了2015年、2016年房價上漲，但這是一個赤 裸 裸的謊言，因為開發商當期銷售房產所佔土地是在前期（2014年以前）獲得的，那會的地價還很便宜。這兩年三四線城市房價翻番上漲，而這些地皮是什麼時候的呢？多數還是早幾年前的，礙於市場的低迷，一直被深套中。

炒房已經成為全民性的。這幾年來出手買房的人中，80%都是為了投資，其中尤以華東、華南地區的大城市為甚。大部分認為除了房子，沒有什麼其他好的投資渠道，錢放在銀行里，總是要貶值的。不少人買入一套又一套的，製造出恐慌的氛圍，在這種蝴蝶效應下，房價就一直被推高。

所以，高壓房地產稅的出台才是解決一切高房價、高房租的利劍！把人們對房價的上漲預期打壓成下跌預期，到那時還有多少人敢再炒房，都紛紛賣房了！房地產稅既能保證地方穩定收入，又能遏制房價過快上漲，讓樓市回歸理性，出台也就是這兩年的事了。

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