為什麼新樓盤，開發商總留一兩套房子不賣？聽專家說完才懂了！

前些日子跟一房地產朋友聊天，朋友告訴說，咱們買房子時，其實開發商早就留了好幾套房子不賣出來。這我就好奇了，留著幹嘛？難道是升值用嗎？直到聽完他一解釋，才知原因是因為這，咱普通老百姓，大多都不知道其中內幕的！

通常情況下，在開盤後，開發商先留下幾套房子，不管是戶型、採光、地段都是上乘，究竟是為啥呢？因為對很多開發商而言，拿地困難，資金周轉不開。在一定時期內，如果沒有新項目開發，則會壓好房源等漲價，等到房價高了再賣出去。萬一遇到資金緊張的話，還可以抵押貸款，不至於陷入困境。

其次是留著房子備用。開發商在賣房時，首選會把較差的房子賣出來，把好一點的留下來。好房子是不愁市場行情的。這樣賺的錢也更多了。以上兩點，都是為了利潤最大化。

還有一種情況下，會把房子獎勵給內部的優秀員工，內部進行消化，這樣也能讓員工更死心塌地得工作，開發商也能省下一筆錢。

另外就是要送人情，留一部分房源也是為了打點各方面的關係。就比如說：把這幾戶好房子內部改造成會所，用來招待領導等重要人士。如果是領導看上的話，甚至還會直接贈送給領導，討了歡心，更方便以後的生意往來。而一旦有VIP客戶，也有房可賣。

當然，也有房子戶型不好，質量有問題，格局太差等原因，導致賣不出去，只能壓在手上了。就算是交房，也有可能會被退房。通常這種情況下，只能看開發商用什麼手段把它推銷出去了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！