開發商玩貓膩，令人憤恨，很多人已上當，這其中有你嗎？

近日，武漢多名業主就某樓盤開發商，在公攤面積上玩貓膩而發出了維權抗議。隨後，多家權威媒體一同發表評論文章聲討，將公攤面積的討論推上了風口浪尖。大家都在說，開發商對於公攤面積的收費是不正確的，是黑心的。

那麼，開發商對於公攤面積的不正確收費，對國民買房有什麼危害呢？

據專家揭露，國內幾乎全部的開發商賣房時，賣的都是建面面積。這就意味著一個小區的一層假如有6戶人家，本來像走廊、過道、管道井、樓梯間等公攤面積可以6戶人家來攤。但是，如果是建面購房，則這6戶人家，都要重複負擔某些公攤面積的費用，是1+1大於2的收費模式，這也就增高了買主的總房價。

而面對開發商對公攤面積如此重複的收費，要採取什麼樣的措施才能遏制呢？在筆者看來，可以有兩種辦法。

第一種，賣房時，賣套內面積。

在我國，雖然幾乎所有地區的開發商賣房時，賣的都是建築面積。但是，在重慶，一直貫徹落實賣的是套內面積。很多業界人士都紛紛表示，重慶的這一賣樓模式，其實更接近國際慣例，因為歐美都是按套內面積來計算房價。並且，與廣州相鄰的香港，近幾年同樣也都採用了套內面積計價。

因此，賣套內面積，再加上國內也有賣套內面積的先例，那就可以把這個舉措在全國推行開來，這樣就會很有力地規避，公攤面積存在的含糊地帶。

第二種，算清楚公攤面積。

來自業內的專家表示，對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術上都能做到。但問題就在於交易的信息是否透明，開發商是否願意公開具體的公攤內容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。

因此，有專家就建議取消公攤，按照實際使用面積來計算房價，這樣購房者能更清楚明白。

所以，從上面我們可以看出，開發商對公攤面積的大做文章，實際上就是為了多賺錢，可是這嚴重危害了剛需人群的買房利益。對剛需來說，本來房價就已經很貴了，你還要變著戲法去收取額外的費用。

當然，在筆者看來，要想解決開發商在公攤面積上對國民的糊弄，最好的方式，還是採取套內面積賣房，或者算清楚公攤面積的方式來賣房，在這種情況下，就可以避免重複收費，後者含糊不清的收費。

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