銀保監會要求做好信貸助力「六穩」，調控持續不放鬆

導讀

1.行業與市場

2.政策解讀

3.周邊動態

1

行業與市場

統計局：

公布《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》

從國家統計局8月15日發布數據來看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為1.21%，比上月擴大0.1個百分點。其中一線城市新建商品住宅環比上漲0.3%，漲幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市新建商品住宅價格環比上漲1.29%，漲幅收窄0.13個百分點；三線城市新建商品住宅環比上漲1.23%，漲幅擴大0.33個百分點。

中城點評

01

7月房價上漲城市數量增加至65個，上漲城市數量達到高點。一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，但三線城市略有擴大。

02

在「房子是用來住的，不是用來炒的」主基調下，政府調控將持續不放鬆，部分熱點城市的調控可能還將加碼。

住建部：

全國棚改完成年度目標70％

8月16日，住建部網站發布消息稱，《政府工作報告》明確，今年全國棚改新開工580萬套。1－7月，已開工407萬套，占年度目標任務的70%，完成投資9900多億元。

中城點評

貨幣化安置並非全國「一刀切」，而是採取「因地制宜」、「因城施策」方針，對於房價上漲壓力較大的熱點城市，棚改計劃將轉為實物安置；而高庫存城市貨幣化安置仍將持續推進。

粵港澳大灣區：

建「廣州-深圳-香港-澳門」科技創新走廊

8月15日，粵港澳大灣區建設領導小組舉行第一次全體會議，會議提出要積極吸引和對接全球創新資源，建設「廣州-深圳-香港-澳門」科技創新走廊，打造大灣區國際科技創新中心，實施方案中新增了5個創新節點，分別為寶龍科技城、阿波羅未來產業城、平湖金融與現代服務業基地、中大城、華僑城光明小鎮。

中城點評

01

在當前國內面臨經濟下行壓力的條件下，區域建設一方面可以承擔穩增長的重任，另一方面也是進一步擴大開放合作的重要舉措。

02

隨著短期領導小組會議召開，預計未來粵港澳的相關規劃有望正式進入落地階段。

2

政策解讀

銀保監會發文要求做好信貸工作：

提升服務實體經濟質效

8月18日，銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作提升服務實體經濟質效的通知》(下稱76號文)，就疏通貨幣信貸傳導機制，提升金融服務實體經濟質效，推動穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，提出九大要求。

中城點評

01

76號文既強調增量又強調盤活存量，既強調擴大內需又強調穩定外需，既強調服務企業又強調服務個人。

02

與之前的政策措施相比，「積極發展消費金融」是比較值得注意的措施。擴大內需是下半年經濟工作的重要著力點，但近段時間來，消費增速有所回落。因此應積極發揮金融對消費的促進和提升作用，使消費成為下半年經濟增長的壓艙石、穩定器。

03

儘管監管部門一再要求銀行加大對實體經濟的信貸投放，但目前銀行增加信貸投放的意願並不強，主要是受風險和收益兩方面影響。

9省16市出台文件

打擊炒房及黑中介制度落地

自6月底七部委文件下發後，至少有16個城市陸續下發了細則，分別為成都、杭州、寧波、佛山、昆明、合肥、南京、蘇州、無錫、徐州、武漢、宜昌、太原、蘭州、貴陽和深圳。至少有9個省（市）從省級層面讓制度落地，分別為重慶、山東、湖北、浙江、福建、雲南、黑龍江、吉林、貴州。從整治重點來看，這些省、市的相關文件，有的與七部委下發的一致，但也有的根據自身的特點新增或細化了相關內容。

中城點評

01

對市場亂象的整治，說明樓市調控進入查漏補缺的精細化階段，對於維護市場秩序、消除「雜音」、平抑市場預期，可起到較好的效果。

02

預計下半年，「強監管」還將延續，不斷促進房地產市場健康發展。

南京：暫停向企事業單位銷售商品住房

8月13日，南京市委宣傳部新聞發布官方微信《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》要求，自即日起，在南京全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

中城點評

繼西安、長沙、杭州、上海、深圳和江陰之後，此次南京也限制向企事業單位銷售商品住房，一方面是為了緩解市場短期過熱的情況；另一方面，此舉也充分貫徹了向剛需傾斜的購房政策，遏制了投機需求，避免將市面上多餘的資金湧入地產市場，一定程度也起到了降低樓市泡沫的作用。

3

周邊動態

朗詩綠色集團

與北京城建協同發力深耕北京

8月16日，朗詩綠色集團與北京城建在江蘇南京正式簽訂《戰略合作協議》，雙方將秉承合作共榮和優勢互補的理念，精耕北京，以養老業務為切入口，將共同在養老服務、長租公寓、綠色地產開發等領域進行合作。

旭輝控股

獲授不超4億港元一年期循環貸款融資

8月16日, 旭輝控股（集團）有限公司發布公告稱，公司(作為借款方)接納由上海銀行(香港)有限公司(作為貸款方)授出一項不超過4億港元的一年期循環貸款融資的貸款函件。

藍光發展

為控股子公司提供39.48億元貸款擔保

8月15日，四川藍光發展股份有限公司宣布，為重慶、成都、鄭州、北京、天津、武漢等16家直接及間接控股公司提供39.48億元貸款擔保。

萬科

完成發行20億第五期超短期融資券

8月13日晚，萬科企業股份有限公司披露2018年度第五期超短期融資券發行結果。8月9日實際發行金額為20億元，募集資金已於8月10日到賬，期限為180天，票面利率3.25%。

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中城投資

領先的房地產投資管理機構

中城投資是「中國城市房地產開發商聯盟」發起的，國內歷史悠久的房地產投資管理機構，是中國房地產協會金融專業委員會常務理事單位。註冊資本16.36億元，累計投資規模逾1000億元人民幣，資產管理餘額逾240億元人民幣。

公司以房地產及產業鏈投資見長，提供主要大類配置的投資和資產管理服務，為投資人持續創造價值，連續多年獲得「中國房地產基金公司榜單第一名」、「最佳中國房地產基金管理人」等殊榮。

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