除凈利下探，關於SOHO中國及3Q，老潘還有什麼話要說？

今年上半年，SOHO中國凈利潤下滑了。

（2018年8月17日，香港）SOHO中國有限公司（以下簡稱「SOHO中國」或「公司」，股票代碼：HK410）發布公司2018年未經審計的年度中期業績報告顯示，期內經營利潤約人民幣15.3億元，較去年同期上漲約144%；而股東應占稅後凈利潤為10.93億元，較去年同期的39.82億元同比下滑72.5%。

對此，SOHO中國金融與投資者關係總監徐玲指出，一個非常重要的原因是2017年上半年公司對所有持有的投資物業進行全面重估，資產升值61.55億元；今年同期間確認的投資物業平均增值則為4.8億元。這存在對在建項目估值會比較低的情況。此外，還有去年銷售了項目的原因。

值得注意的是，今年上半年SOHO中國租金收入約8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%。

SOHO 3Q擴張到北京、上海以外的城市，目前在7座城市擁有31個中心，超過3萬個工位。當被問及SOHO 3Q上市計劃時，SOHO中國董事長潘石屹表示：「我們也在密切關注資本市場。等市場好了，就會上市。」比如只要香港歡迎，會考慮來香港IPO。

老潘特別想說一句話，過去3年時間，他看到3Q（共享辦公空間）在中國，最起碼在北京和上海頗有市場。「3年前都是中小型的公司，現在共享辦公文化已經形成，很多大公司也參與進來，我們看到很大的市場潛力。」

今年6月份開始，3Q的工位出租也有了相應轉變。「我們先找客戶。客戶需要，我們就做3Q。這樣的模式在北京和上海非常有市場。」潘石屹言道。也就是說，下一步的工位數發展，實行3Q定製化服務，會尋找大且穩定的客戶。

而3Q要大規模發展，管理特別重要。「如果管理上不去，發展會成為瓶頸。」老潘舉例道，過去幾個月，在租賃管理方面，實施電子簽章、電子發票等，將最基礎的數據電子化，「確保合同準確性」。

「不務正業」的老潘愛攝影，結果，有SOHO用戶在攝影照片點評中反映問題：有衛生間漏水問題沒有解決。老潘說，他也看到了，網友吐槽是應該的，歡迎監督。而為了使物業服務品質不斷提高，SOHO中國建立了獨立的品質管理：每月定期公布手機信號、網路信號、綠化、保潔、保安品質檢查的排名。每半年招投標一次，差評者不會再參與下次的招投標。「因為物業里管理著40萬人，衛生間等保潔問題將會一步一步地提高。」

今年6月以來，SOHO中國業務模式出新還有，已經成功舉辦5次房源競拍活動。

「投資物業平均出租率約為97%，已經沒有多少房子了。」老潘強調，公開競價就是為了公開透明，與此同時，租金水平也創新高。比方說，望京SOHO辦公樓的租金超過10元/平方米·天，商鋪達到29元/平方米·天。

這星期開始競價的房源，部分是未來三個月才到期的房源。在老潘看來，提前租出去，使得房子利用率大大提高，出租效率隨之提高。

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