買房的人多 住房的人少 廣安樓盤空置率嚇你一跳

關於中國的房屋空置率，目前有很多個版本，空置率從10%-25%不等。按照國際上公認的標準，空置率10%以下為合理，泡沫較小；10%-20%之間為危險；20%以上則為泡沫非常嚴重。

多年以來，廣安因為沒有優質的就業環境，一些優秀高學歷的人才紛紛逃離家鄉，選擇到周邊成都、重慶等大城市發展，從而在大城市定居就業，人口外流情況嚴重。雖然有新生人口匯入，但人口增漲率仍然十分緩慢。這也是全國較落後城市普遍存在的問題。

據最新數據統計，截止2017年，年末全區總戶數28.7萬戶，戶籍總人口為89.9萬人，其中農業人口53.0萬人，非農業人口36.9萬人，其中區本級戶籍總人口77.9萬人，農業人口51.9萬人，非農業人口26.0萬人；年末全區常住人口62.6萬人，其中，城鎮人口29.6萬人，鄉村人口33.0萬人。全區城鎮化率47.3%，比上年提高2.7個百分點。

這一組數據說明什麼呢？我們來解讀一下。

橋黑板，劃重點，因為常住人口直接影響到城市中樓盤小區的空置率，因此我們主要解讀一下常住人口的數據（常住人口指全年經常在家或在家居住5個月以上，也包括流動人口在所在的城市居住就稱常住人口。）。

2017年年末廣安區常住城鎮人口29.6萬人，而全區戶籍人口中非農業人口有36.9萬人，人口流失率{戶籍人口-常住人口}/戶籍人口）為19.78%，也就是說有7.3萬的城鎮人口常年在外務工或已經在其它城市定居。

廣安棗山區某路段夜景圖，小區寥寥無幾的燈開著

有了人口就會有買房跟住房的需求，再來看一下廣安樓市的相關數據。

按最新全國人均住宅面積要求36平方米計算，廣安區城鎮戶籍人口36.9萬，目前總的住房面積需達到1065.6萬平方米才算達標。

同樣是一組來自官方的數據，據廣安區每年的國民經濟公報統計，僅2011年至2017年廣安區商品房總成交面積約就為650萬平方米，加之老舊小區住宅的面積，早已超出「國標」人均住宅面積。

同時，據調查數據統計，廣安購房者40%左右是屬於二次及以上購房，也就是100套房子裡面，可能只有60~70%左右的是有人居住，當然這僅僅是一個概算，還有一部分的租房客的需求會在一定程度上將定空置率。即便如此，人口流失率、城區戶籍人口的住宅供需求量飽和，這兩大原因導致廣安區的住宅空置率達到了10~20%左右，已經為危險區域了！

樓盤空置率高的原因，小編也梳理了一下幾個：

首先

現如今人們購房的理念已經有所改變，再不想從前那樣單純的只為了居住，反而更多的是為了投資，賺取額外的收入。所以，但凡是有一定經濟能力的人，其名下都不不只一兩套房子，如果都用來住的話，豈不是要跑斷腿。對於他們來講，空餘的房子有兩種賺錢的方法，一種是出租房屋，從中獲取利潤；另一種就是等到該區域的房價上漲之後轉手銷售出去。不過在未處理之前，基本上都是空置的。這也就是，為什麼樓盤的空置率高的原因所在。畢竟有錢、有頭腦的人還是不少的。

另外

目前有很多的房地產商會製造各種噱頭，營造出所有的房子都已經被銷售一空的假象。實際上，這是他們的一種營銷手段，將部分房源控制在自己的手裡，不拿出去賣，等到房價開始上漲之後再拋出來進行統一銷售。簡單來講，就是採用的飢餓營銷的方法。所以，有時候房屋的空置率高，根本就是因為它還沒有賣出去。

其次

有些地產開發商為了籌措資金，會和一些大型的企業以及事業單位進行合作。為了雙方之間的互惠互利，房地產商會允諾如果單位內部人員有意願購置房子的話，會為其提供內部優惠價，因此，有的樓盤在沒開盤之前或者剛剛開盤就被內定了。仔細想來，開盤當天就出現售罄的現象也就不足為奇了。

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