武漢9月土拍大戰再度來襲 6宗地起拍價36億

2018年9月18日、19日，武漢將掛牌出讓6宗地，其中P(2018)084號至086號3宗地塊將於9月18日網上掛牌，P(2018)087號至089號3宗地塊將於9月19日現場掛牌，6宗地塊中東西湖區2宗，黃陂區1宗，新洲區1宗，洪山區1宗，武昌區1宗，值得注意的是東西湖吳家山新城1宗純住宅地起始價10.72億，洪山南湖旁一宗地起始價8.77億，徐東麥德龍地塊11.77億起拍，本次土拍6宗地總面積306414.05平方米，總起始價36.0223億元。

P(2018)084號地塊位於黃陂區橫店街橫東路以西、後湖北路以北，土地面積2677.04平方米，土地用途為商服(加油加氣站)用地，容積率為0.5，將網上掛牌出讓，競買保證金820萬元，起始價820萬元，樓麵價6126.17元/平。

P(2018)085號地塊位於新洲區邾城街餘姚村、鍾楊村、章林路以東、民防路以西、白鷺大街以南、花朝大街以北，土地面積63324.39平方米，土地用途為住宅用地，容積率為1.0-2.5，將網上掛牌出讓，競買保證金36040萬元，起始價36040萬元，樓麵價2276.53元/平，出讓最高價54060萬元，最高樓麵價3414.8元/平。

地塊所處的新洲邾城，是新洲的老城區，雖然不如新洲新城陽邏耀眼，但是擁有成熟的配套，周邊在售和待售的項目有孔雀城問津蘭亭、上坤綠城、華星龍騰國際，目前均價在6200元/平左右。

P(2018)086號地塊位於東西湖區金北一路以北、三店中路以西，土地面積26677.76平方米，土地用途為商服用地，容積率為3.19，將網上掛牌出讓，競買保證金6000萬元，起始價10750萬元，樓麵價1263.19元/平。

地塊所處的東西湖新城，地塊一棟緊挨東西湖新區政府，周邊分布多個工業園，包括TCL空調、森六汽車配件、東風實業、武漢矽感光電、信誠達工業園等，環繞地塊分布有金山銀湖灣、美聯德瑪假日、東建金海灣、豐尚御龍灣、秀水佳園等成熟小區，生活氛圍較為濃厚。

P(2018)087號地塊位於東西湖區三店北路以北、吳新幹線以東，土地面積114473.86平方米，土地用途為住宅用地，容積率為1.5，將現場掛牌出讓，競買保證金107200萬元，起始價107200萬元，樓麵價6243.06元/平，出讓最高價54060萬元，最高樓麵價10680.17元/平。

地塊所處的東西湖臨空港新城，近年來迎來了眾多房企，地塊周邊分布有佳兆業悅府、武地華髮時光、華髮四季、電建洺悅御府、金地悅海灣、中南熙悅等純新盤，區域在接下來一兩年內將迎來多個項目的入市，供貨量較為充足，地塊緊鄰武漢軌道交通1號線，可以迅速直達宜家商圈和古田凱德廣場，周邊擁有東西湖區政府、東西湖人民醫院、東西湖體育中心、馬投潭公園等配套。

P(2018)088號地塊位於洪山區南湖大道以南、珞獅南路以東，土地面積57200平方米，土地用途為住宅、商服、公園與綠地用地，容積率為2.47，將現場掛牌出讓，競買保證金60000萬元，起始價87700萬元，樓麵價6207.35元/平，出讓最高價115000萬元，最高樓麵價8139.63元/平。

地塊所處的南湖近年來少有地塊出讓，5月31日，原湖北省種子集團地塊在經過多次撤牌後被仙桃天下置業拿下，此次出讓的地塊周邊大部分是成熟小區，居住氛圍較為濃厚，周邊在售的項目十分少，最近的是攬勝公園和泰然南湖玫瑰灣，攬勝公園在推大戶型，均價21000元/平，泰然南湖玫瑰灣在售別墅，均價50000元/平，門檻都十分高，南湖北岸有少數項目在售，包括南湖九璽、萬科翡翠雲台、南湖半島、城投瀚城璞岸、萬科金域學府等，均價30000元/平左右。

P(2018)089號地塊位於武昌區徐東大街與沙湖大道交匯處，土地面積42061平方米，土地用途為商服用地，容積率為3.5，將網上掛牌出讓，競買保證金23543萬元，起始價117713萬元，樓麵價7996.07元/平。

地塊原土地使用人是麥德龍物業管理(武漢)有限公司，由此推測該地即為目前的徐東麥德龍地塊，而此前8月9日，徐東大道麥德龍超市以南地塊被原土地持有人武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司3.38億拿下，該公司為花樣年旗下子公司。

地塊所處的徐東商圈，周邊住宅項目稀缺，僅有部分寫字樓和公寓在售，寫字樓有聯發國際大廈、湖北創投大廈，聯發國際大廈均價25000元/平，公寓有保利城SOHO中心、越秀星悅峯等，越秀星悅峯均價33000元/平。

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