租房不如買房，買新房去售樓部問准這六件事，輕鬆買房！

最近北京長租房市場一片火熱， 中介費，租房費上漲？讓很多人都覺得自己生活成本突然就增加了，很多人不斷的在問小粥：到底是買房好還是租房好？我給的答案是，確定了在這個城市生活，越早買房越好，剛需永遠都不嫌棄早。而只是暫住幾年的，租房還是可以的。

未來長租房的走勢我不知道，但是我預感過幾天就會出現「趕走城市年輕人的，不止是房價，還有房租」這樣的文案出來。

大家如果一直關注我的話，會發現我一直不談風雲，更多的是關注買房本身的知識，因為小粥的粉絲群體一直都是定位在剛需族，而不是多房族和崇尚不買房的那群人。

買房一直都不是一件小事，一套房子就是一個家庭，甚至幾代人的住所。所以買房一定要慎重。對於新手來首，買房一定要多聽一些過來人的意見。很多第一次買房的購房者都非常迷茫，不知道該怎麼去看房。去售樓處要聽什麼，問什麼，今天小粥給大家盤點一下，去售樓處，你去看好這幾點，就足夠了

第一看：營業執照

所有的房企開發商都需要在工商局做等級，購房前一定要先問詢查詢好這個企業是否有開發房地產的營業執照，營業範圍是否合法。

第二看：五證是否齊全

因為市面上多數存在的新房都是期房，所以購房者一定要在看房時，在公證處看好他們是否五證齊全；小粥給大家科普一下，五證是指一下這五項

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》、

《建設工程規劃許可證》、

《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、

《商品房銷售（預售）許可證》。

第三問：銷售模式是什麼？

這裡指的問清楚銷售員現在銷售的方式是按照建築面積銷售還是按照套內面積銷售，這兩項的差別還是挺大的，第一種：建築面積銷售，是包含了公攤面積的，第二類不包含公攤。當前合同里都會表明套內面積和公攤面積，但是公攤面積的清單組成卻沒有，一般非專業人士是搞不明白的，甚至很多樓盤的銷售員估計也不知道。

國家規定開發商是有義務保障購房者的知情權的，但購房者自身也必須做好功課，都儘可能的保障好自己IDE權益，建築面積相同的兩個房子，其得房率是不一樣的，實際面積可能會差到十幾平米，所以購房的時候一定要算好這筆賬，根據自己的需求來購房。

第四問：買房實際價格是多少？

現在樓書上都會看到一個詞「均價」，小粥給大家解釋一下，這個詞的意思就是這個樓盤項目的平均價格，但是你實際去看房的時候，發現價格差距會很明顯的， 因為綜合一個房子的實際價格跟很多因素有關，包括景觀、採光、朝向、樓層的不同，都會影響到實際價格，所以買房的時候一定要問清楚自己心儀的那個房子價格是多少。

第五問：實際入住時間

買房就是為了住的，一定要問明白入住的時間，什麼時候可以交房，入住的時候樓盤證件是否齊全，這些都要一一核實。畢竟如果長時間不能入住，租房租金也是一個比較大的開支。

最後問：車位情況

現在的人房和車都是必備的，買房的時候一定要問清楚車位問題，不然買了房昂卻沒有車位，那就是一個比較大的問題

小粥給大家盤點車位問題必問的幾點：車位是地上還是地下，能夠保證每戶一個，車位的租賃和出手問題，購買價個是多少，能不能二次出售？

買房是一件大事，千萬不能馬虎，購房者從下決心到買著滿意的住房，這可不是一件容易的是，所以提前做好功課在去買房， 是事半功倍的。

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