在武漢，有兩套房是什麼樣的感覺？

最新 08-22

對於樓市走向，對於房價趨勢，大家都是難有統一的觀點，有看漲的也有看跌的，甚至包括一些地產大佬級得出的結論也不盡相同，有人認為房價還會漲，有的人則認為房價會下跌，有人說樓市沒有泡泡，有人說風險就在眼前，一觸即發。但無論是看漲房價還是看跌房價的，都需要承認房價已經嚴重透支，中央也定調堅決遏制房價上漲，近日部分城市房價出現過快上漲，住建部約談海口、揚州、宜昌等五市政府。

宜昌市地處湖北省西南部，是一個標準的三線城市，之前主要是約談一二線12城市。現在一二線城市房價上漲被逐漸控制，開始約談三線城市，樓市的明星，三四線看來好日也到頭了，之前筆者曾經發文說宜昌房價上漲過快，泡沫或已出現，現在約談宜昌，或許宜昌的樓市該降溫了，這是之前文章。

湖北房價瘋漲的這個城市, 風險加劇, 泡沫或已出現

不過作為湖北省域副中心城市，宜昌無論是從人口、經濟、教育等方面都不如省會武漢，宜昌的房價都那麼高，武漢肯定更高，那麼在武漢

有兩套房是什麼樣的感覺？

如果有兩套房，

全款購買，這裡我們每套房面積按100平米計算

，兩套房如果在

市中心

的核心區域，如武昌區、江漢區區等，房價均價在3萬元一平，

兩套房身價至少就是600萬，

中彩票不過500萬，在武漢這個新一線城市也算高凈值家庭；如果在江岸區、洪山區、硚口區等，房價均價至少在2萬左右，兩套房身價也有400萬，

算是不錯的中產

；如果往外環走，東西湖區、江夏區等，房價均價安1.5萬一平，兩套房身價也有300萬，在武漢這個城市肯定過的也不錯，

絕對稱得上中產

。

當然還有部分人是

貸款買的房

：這裡假定

首付30%，有70%未還

，如果

市中心核心區域

武昌區等，

首付180萬

，還有420萬未還，按照如今武漢房貸利率6.35%計算，

還30年房貸，每月月供需要2.6萬多

，能一次拿出小200萬付首付，並且每月能還2.6萬月供的人，也是土豪級了。

普通三口之家，在武漢兩人月收入3萬以上，應該至少是民營企業中高層管理人員。這類型購房者基本上是以各大中小企業老闆的主力人群

。

市中心其他區域如江岸區、洪山區、硚口區等，兩套房總價500萬，首付也要150萬，還有350萬貸款要還，貸款30年，每月月供接近2.2萬，能在這些核心區買房，家庭年收入至少也是40多萬的主，算是職場精英了。如果是東西湖區、江夏區等，兩套房總價300萬，首付需要90萬，還有210萬貸款要還，每月月供1.3萬，普通職場人要有這樣的收入基本上是從事IT行業的程序員。