經濟新星伯明翰 房價低廉潛力高

伯明翰房市表現突出

伯明翰是英國最大的經濟體之一，也是第二大商業中心。人口增長快，開發力度強，酒吧和餐館的數量飆升，且近期有大量地區重建，前景一片光明。

大規模的重建和開發使伯明翰當地房地產市場非常活躍。英國國家統計局（ONS）的數據顯示，從2015年中起，伯明翰住宅價格平均年增長率保持在5%-10%，對比2009年經濟危機時的房價上漲了45%。

在這樣的增速下，伯明翰的平均房價也僅為17.8萬英鎊左右，遠遠低於全英平均水平。

這種價格差異只是伯明翰房市繁榮的關鍵因素之一，此外，這裡的房產可負擔水平也高於英國其他地區，尤其是英格蘭南部。

倫敦一些中心城區的新建住房價格約為每平方英尺1000-2000英鎊，而伯明翰中心城區房價約為每平方英尺300-450英鎊。

經濟優勢

益百利公司（Experian）稱，預計今後伯明翰的經濟發展還會進一步擴張，在未來10年內或延伸至西米德蘭茲地區。到2028年，伯明翰的增值總額（gross value added，簡稱GVA）將有可能攀升25.5%，高於該地區其他地方當局。

同時，2017年12月，伯明翰被宣布成為2022年英聯邦運動會的新舉辦地，這將給伯明翰帶來更大的經濟效益。

家庭住房需求增加

根據官方最新人口規劃，預計到2039年，伯明翰的人口將增加17.1萬人，達到130萬。意味著未來20年當地可能增加近10萬個新建家庭。

購房與開發

伯明翰的房屋交付數據顯示新房的供需較為平衡。MHCLG的數據顯示，2016-2017年交付的民房凈增加1751套，相比之下，上一年的交付量凈增加2839套。官方估計，為了滿足需求，清除積壓住房，到2026年每年增加的凈交付量需達到3577套。

建築業分析機構Glenigan指出，根據最新的規劃數據，目前約有9700個私人住房單位已經在建或是提上了開發日程。

但必須注意的是，並不是所有建房項目都能在短時間內完工，一些較為大型的項目可能需要花費好幾年才能建成。

發展前景廣闊

伯明翰市中心的就業率和便利設施建設在不斷增加，預計當地的居住需求將繼續增長，包括伯明翰內部以及與周邊重要城市的交通基礎設施的改善也進一步促進了這一趨勢。

歐洲最大交通基礎設施項目HS2高鐵將使伯明翰到倫敦的旅途時間縮短至1小時以內，為通勤提供極大便利。此外，這也會使伯明翰的商業和製造業吸引力大增，進一步促進經濟發展。

（來源：英中網 編譯：梁馨尹）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！