一個好消息，一個壞消息

連續兩日反彈，市場終於稍有喘息。安信證券的一份研報稱，當前市場基本具備底部特徵，市場神似2012年。這算是一個好消息，和一個壞消息。好消息是目前是底部區域了，壞消息是牛市還在遙遠的未來。

萬科召開2018年中期業績發布會，總裁祝九勝在回應機構推高房租時說，這個說法可能有一點誤會，租賃市場容量很大，資本介入行業佔比非常低，機構滲透率在哪個城市都不到5%。曾經的副統帥在日記里說，公開講的話都不是真心話，真心的話，是打死也不能說的。炒股的都知道，決定你賬戶資產的並不是歷史成交，而是最新的成交價格。房源一旦出租，在一定時期內便相對穩定，實際的流通盤很小、很小。昨天北京幾個中介就說將推出12萬套新房源，這個數字事實上證明他們已經有能力控制流通盤，進而影響市場價格。或許，在祝的認知里，中石油1830億總股本全都是真實流通股吧。唯一可以確定的是，萬科越來越不像那個曾經的萬科。

說到這裡，不禁為現行的一些政策擔憂：政府大力發展租賃市場，在出讓土地的時候，要求有一定比例的「只租不售」。如果土地總供給不增加，那實際上也是將房源集中到了開發商手裡。這相比業主買下然後放租的多對多模式而言，租客在多對一面前議價能力將大大減弱。實際上，經濟規律就在那裡，只要供需情況不改變，所有的價格管制、政策引導，都是捨本逐末。

據人民日報消息，北京開通打擊「黑中介」投訴舉報專線，發現哄抬房租、惡意剋扣租金、押金等行為，可直接投訴舉報，一旦發現違規將嚴懲。據身邊朋友說，北漂者，幾乎都遇到過黑中介刁難。甚至一度形成了這樣的認知——租房時交的各種費用，包括押金，基本都默認為沉沒成本，退租時不可能再要回。監管部門管好市場秩序，比出台什麼指導價，省心、也靠譜得多。

作為港股今年的大牛股，恆大健康今天也召開了2018年中期業績會。董事長時守明針對為何將新能源汽車法拉第未來（FF）裝入恆大健康予以公開回應，稱「FF也是代表綠色健康，與恆大健康構建生活健康的體系是一致的。」至少目前來看，在股價上，市場認可這樣的邏輯。我不禁為曾經採訪某富豪而深深自豪，至少在那一刻，我們呼吸著同樣的空氣。

樂視網漲停了。午間傳出消息稱，樂視非上市體系（樂視控股）已向樂視網償還了2.63億元債務，並與樂視網達成了40多億元的償債方案。剩餘十幾億元的債務缺口，賈躍亭則承諾由他個人承擔。但樂視網晚間公告稱，只是以資產處置、債券轉讓等方式抵消現有債務，上市公司並未獲得現金流入。樂視的股價每到一個整數關口，總是會或多或少反彈一下的。一些人傾向於認為，還有一絲可能，樂視網債務危機會得到解決，賈躍亭也有可能成為史玉柱那樣傳奇式的人物。只不過，史玉柱東山再起，是踩准了腦白金的風口，但歸根結底，靠的是群眾的力量。賈躍亭的營銷能力很強，但FF真具備腦白金的網紅潛質嗎？

股市溫度方面，上周新增投資者23.04萬，前值為23.96萬，繼續下滑中。今天上會的2家公司1家獲通過，1家被否（另有1家取消審核）。有人說，目前的發審會，盈利8000萬是隱形門檻，但我個人感覺並不絕對。對了，明天沒有新股申購，因按凈資產計算的發行價市盈率高於行業平均，長沙銀行推遲3周發行。

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