8月新消息！這個一線大城市房價將鎖死，想買房？基本沒戲

最近樓市的消息真不少，繼西安、長沙、杭州規定企業限購以後，上海又除了關於限制企業購房的政策，但與西安、長沙、杭州三個地方對企業一刀切的做法不太一樣。

這一次上海通過對企業設立門檻，實現了精準打靶，直接命中了企業炒房團的命脈，整治高房價，接下來我們就來聊聊這個事情。最近樓市的消息真不少，繼西安、長沙、杭州規定企業限購以後，上海又除了關於限制企業購房的政策，但與西安、長沙、杭州三個地方對企業一刀切的做法不太一樣。

這一次上海通過對企業設立門檻，實現了精準打靶，直接命中了企業炒房團的命脈，整治高房價，接下來我們就來聊聊這個事情。

其實，企業炒房的利益所在，就是買房後轉手賣掉賺差價，這一次上海限購政策特別的地方，就在於既限購也限售，直接抬高了企業炒房的成本，拉長了退出周期，從而打擊炒房。

首先，我們說一說這次上海限購的具體內容。第一當然是限制企業買房，從兩方面限制。首先，公司成立時間不能低於5年；其次，公司不能是個空殼公司，這次上海規定成立不滿5年的公司不能買房，這樣一方面斷了很多人。

臨時註冊公司炒房的想法，對於真正有買房需求的企業也沒什麼影響，因為真正買的起房的企業，在成立不滿5年，就將流動資金投入固定房產的可能性很小。

再說這個空殼公司，也就是我們常說的皮包公司，是指公司雖然已經成立了很多年，但是看經濟實力根本不像是能買得起房的。

尤其是上海的房價，一套房子動不動就幾百萬，這樣的公司買房，我們會很容易懷疑他的動機，就是別人借他公司的名義買的，公司在裡面賺差價，那怎麼看公司的經濟實力，大概有3個標準。

1.自成立以來，交夠100萬以上的稅；2.至少有10名員工；3.公積金社。

說完限購，再來說說限售，對於炒房客來說，房價上漲後，及時套現才是真實目的，新賬冊為了抑制炒房套現行為，規定符合買房條件的企業買了房子後，至少要等5年，才能賣出去，再加上拿證需要3年，一共算下來差不多需要8年，可以說是直接斷了炒房團的後路了。

最後說一下影響，首先，這是國家調控樓市手段的加碼，打擊炒房的政策是不變的，其次，上海作為全標杆性城市，一旦它的調控政策效果好的話，很快就會有更多的城市來效仿，加入到限制企業炒房的行列，對我們個人的影響就是企業買房少了，個人買房的選擇就多了，咱們可以慢慢挑。

企業炒房少了，市場需求下降了，價格自然也會將一些，剛需的朋友可以隨時上車，而且現在政策出來了，很多企業手裡的房產會急於出手，有需要的可以關注一下，說不定可以撿漏呢。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！