未來三年，你的房子會升值多少？參考這3點

要說現在最賺錢的產品，非房子無疑了，但是現在很多人，都沒有具備深度的思考能力。關於買房，有的人一夜從貧民變成了富翁，而有的人卻連餘額寶的收益都達不到，有的人甚至砸自已手裡了。

樓市的火熱時代已經成為過去式，現在是穩定時代，需要進行更加周密，更加細膩的布局。有的人菜市場買菜的時侯，都要一個個的挑選，甚至還要還一下價，但在買房的時侯，分分鐘拍板，這中間的態度真是讓人心驚，所以，買房的時侯應該拿出買菜的心思，在看之前，至少要看100套房才算合格。

第一，買房的時侯要選擇上升期的城市，在走下坡路的不要買。要識別出城市是上升還是走下坡，方法很簡單，就是看這個城市近5年的常住人口、本外幣存款、地方財政收入，這三個指標就可以了，如果有任何一項是負增長的話，就不要輕易進入。

第二，房子的舒適度和地段。以城市的第一高樓為原點，畫一個半徑5公里的圈，在這個圈內的，房子的舒適度重要，超過這個範圍的，地段重要，當然，在北京和上海這兩相一線城市，這個半徑是可以擴大到10公里的。

在我們的經驗中，學區房和地鐵房是升值最快的，漲幅也是最大的，這相現象，在城市新區尤為明顯。城市一定會擴張，但是中心區一般不太會有很大的挪動，你看上海的外灘、紐約的曼哈頓，這些地方在100多年前就是中心，現在也還是，不管經過多大的變化，它永遠都是中心。

一個城市的發展都是重點突破，然後把好的資源都往這個方向投，在買房之前，這個方几必須要知道是在哪裡。

第三，流通性。流通性是一個經常被忽略的指標，在你買房的時侯你可能沒感覺，但是你要賣的時侯，你就會知道它有多重要了，所以，只有一手房市場，沒有二手房市場的片區，一定要小心。

如果一個片區發展多年，仍然找不到一個像樣的連鎖品牌，那就說明這個片區的人口素質、消費水平不是很高，這種地方也不適合投資性購房。

距離城市核心區域超過20公里的地方，在它蓋出500米的樓前，一般不太會出現高質量的經濟與文化活動，在這個地方買房，就業質量不會太高，基本上還是得回到主城區去上班。

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