房租暴漲，我們該如何自救？
全文字數： 3000
閱讀時間：6分鐘
聽說了嗎？最近北京房租漲了20%！
北京不算最凶的，還有其他一二線房租漲得更猛，比如成都漲了31%！深圳漲了29%！全國所有人口持續流入的一二線城市，近期房租普遍上漲10%+，其中近一半漲幅超20%，一些熱門片區漲幅甚至達到50%以上！
哎，本來吧，說起這讓人揪心的房價，不管怎麼鬧騰，反正已經買不起，安安心心做一個看熱鬧的吃瓜群眾就好啦。
沒想到，圍觀也中槍——房價不漲了，房租卻在暴漲……
過去一年，北京的房租，漲勢尤其兇猛。
原因不難推測。
一方面北京年年都在「拆違」，可供出租的房屋數量每年成倍減少。
還記得去年冬天，有個北漂記者辛酸地寫道，自己工作了一整天，就是為了真實報道那些在「拆違」中被迫流落街頭的人群，晚上回到出租屋才發現，原來自己也是他們中的一員。
另一方面，雖然有一部分人hold不住壓力而逃離北上廣，但大城市仍然吸引著年輕人前赴後繼，對租房的需求並未真正減少。
而這次正好又處於畢業季的租房高峰，房租上漲本就在情理之中。
有人說房租上漲是好事，因為過去的租售比太不合理，北京只有1.2%，上海只有1.3%，房租上漲而房價不漲，租售比才能回歸正常水平。
小貝覺得這個說法本末倒置，站不住腳。房價已被無數人分析爛了，它已經錯綜複雜地和經濟捆綁在一起，牽一髮動全身。
但租房，完全屬於消費。
和其他商品一樣，最根源的邏輯是供需關係。有通貨膨脹，房租上漲是必然的。但全面暴漲，沒有基礎。
房租過高，一些咬咬牙還能買房的人，就會拼一把。實在混不下去的，就會捲鋪蓋走人。
這兩種情況，都會減少租房市場的需求，最終迫使租房市場的供求關係重新達到平衡，房租不再繼續上漲。
當然，每次從失衡重新走向平衡的過程，都要付出代價。
所以如果還買不起房，也不願離開自己打拚多年的城市，面對這個經濟寒冬，就要保存實力，做好消費降級的準備。
當然，一味少花錢，大幅度降低生活品質，也是不可取的。
作為力哥團隊的「極致性價比實力擔當」，小貝將在這裡，首次公開獨門秘籍，「如何高性價比租房」的乾貨。
大家都知道，由於團隊成員越來越多，力哥最近搬了個錢多事少離家近的大辦公室。
小貝也跟著搬了家，在走路上班範圍內租了新的房子。在上海漂泊多年，小貝住過人廣商圈、徐家匯商圈，到現在為止，房租也沒突破過1000元。
公司的小夥伴都驚掉了下巴，威逼「食」誘下，小貝也干起了中介，不僅成功地幫同事節省了每月500元以上不等的房租，還提升了大家的上班體驗，吹著小風，哼個小曲，就到公司啦……
以下就是乾貨了。
租房第一步：認清需求
租房真的不是從找房源開始的。
不知道自己的需求，就特別容易被套路。
中介的手法萬變不離其宗，掛著美美的圖片便宜的價格，吸引你打電話。再告訴你租掉了，帶你去看別的房。看個特好的租不起的，看個符合要求有點小貴的，再來套特別差預算剛剛好的。
咬咬牙，就租貴的了。
認清自己的需求，想清楚兩個問題就行了。
第一，房租的心理預期。房租超過你收入的三分之一就很吃力了。小貝一般控制在15%以內。
如果你的收入實在太低，三分之一根本就不可能租房，那就提高到市場最低價。
這個價格就是你心裡的錨，貴還是不貴，以它為準。比如是1000元的標準，往上多加個一兩百，也要抱著比較慎重的心態。千萬不要一想，我工資3000元，2000元的房租也不是完全拿不出，要不就租了吧。
第二，對房子的要求。這件事是弄清楚在你租房時，哪些因素更看重，哪些絕對不能接受。
比如小貝對那種隔板改裝的簡陋出租屋就完全不能接受，隔音、通風都特別差。可以接受房間小，或者要與人共處一室，但要求設施齊全、有窗、廚房衛生間寬敞。再比如，有人不做飯，可以接受沒有廚房，但一定要有獨立的空間。
至於像乾淨衛生、相處融洽等這些軟性因素，是要親自去感受的。不要被「照騙」影響，這點後面會細說。
拿你自己家的房子作為要求，不是租不到，但很有可能不在預算範圍內。如果你對租房要求特別高，什麼都不能放棄，那就不用往下看了，中介、二房東賺錢還得靠你們吶。
租房第二步：撿漏大法
心裡有了數，接下來就可以開始找房源了。
首先，鎖定租房範圍。
小貝的原則是，優先考慮公司附近走路半小時以內的區域，換算過來就是方圓2.5公里內，交通越不方便越好，反正我上班方便。這樣的地方房租容易便宜，生活成本也不高。
如果住的遠一點，就必須靠近地鐵，沿著地鐵反方向找，早高峰不被擠，你懂的。如果反方向沒有價格便宜的地方，那麼正方向可以考慮遠一點，早點上車，至少能擠上。
這兩個方向的房子搜一搜大概能知道什麼價格，比較一下兩邊的價格。需要坐地鐵上班的地方要把交通費算進來。坐地鐵上班的房子如果要1300元，走路上班的1500元，那還是1500元的性價比更高。
然後打開百度地圖，把租房範圍內的小區列出來。
接下來，就可以開始撿漏了。
既然是撿漏，那就要避開中介，小貝還從來沒在中介手裡租過房。
這樣的房子通常是整租後，個別小夥伴因為變動要搬走，缺一個人拼房租。信息會出現在58同城上的個人房源，豆瓣小組，還有一些其他的本地轉租渠道。
由於這些個人轉租不會包裝，「照騙」拍的也不專業，標題取的也不科學，看上去很一般，不是特別吸引人。但這對我們撿漏都是有利的。
使用租房範圍內小區名、街道名、最近的地鐵作為關鍵詞，把它們一網打盡。
你要做的就是留出充足的找房時間，守株待兔，保持關注，持續搜索刷新。
這樣的房子一旦出現，不排除有小貝這樣的人很快搶走。
所以，只要硬體ok，價格符合心理預期，直接殺過去看房。
實體房間、結構適宜居住、室友把房子維護得很整潔，基本上就很不錯了。
如果你還有點猶豫，桌子有點舊，牆上破了點皮，真的不叫事，第三步小貝就要講這個。
遇到這樣的房子，勸你當機立斷。甚至和你換房的時間對不上，損失點房租也沒關係。小貝這次租房就空了小半月，損失400多元，但如果不定下來，再找的房子如果房租貴個200-300的，損失更多，這筆帳大家肯定算得清。
租房第三步：提升環境
硬體沒問題，所謂的牆上有點破皮，桌子有點舊，改裝一下馬上不一樣。
牆紙、布簾、桌布、地毯才多少錢，淘寶了解一下，閑魚了解一下？
舊桌子上鋪一塊格子桌布，地上拖乾淨來塊毛毯，50塊錢閑魚買個二手沙發，簡約檯燈點起～
什麼北歐風、地中海風，你想刮什麼風就刮什麼風……
所以，那些所謂雙周保潔、窗明几淨、宜家風的公寓，每個月多收你幾百塊的房租還另加服務費，真的很值得嗎？
這些房子被收來，裝修美化一下再租個高價。小貝有個朋友從上海某長租公寓辭職，她說自己良心過不去，實在不好意思，睜著眼睛說瞎話坑別人。那些裝修用的往往都是劣質塗料，火急火燎弄好馬上對外租。耽誤一天都是錢吶。
一些所謂的服務，由於人員流動性太大，要找人時找不到，租前是大爺，租後是孫子。
房租押一付一，讓你簽訂的卻是分期付款的貸款合同，貓膩太多。
有人說，但是公寓不會亂漲價，說好每年漲多少比例就是多少。
難道小貝你就沒遇到房東漲房租、奇葩室友之類的事么？
當然會有，但是本來房租就不高呀， 小貝的前前房東，把房租一下從550元漲到800元，依然還是比其他房子便宜，不是么？
至於奇葩室友，哪裡都有。兵來將擋，水來土掩。
怕麻煩，就會有更多的麻煩。
正是因為小貝一直把租房成本控制得很低，所以長期下來，存款速度也會比別人快。這才是真正的安全感嘛。
最後，再多說一句。
要想不被大城市掃地出門，像小貝這樣保有實力很重要，能為我們爭取更多的生存時間。
在這些時間裡，我們要努力工作，多掙錢才是王道。
讓你的收入跑過房租漲幅，存款跑過通脹。
老天爺，你厲害，儘管逮著我們這一代人使勁坑吧。
殺不死我們的，終將使我們強大。
Mark
版權聲明：
本文版權屬於《力哥理財》微信公眾號（lglicai），未經授權不得轉載及二次修改。
TAG:力哥理財 |