房價一路狂飆，炒房客卻蒙了：接盤俠去哪兒了？

最新 08-22

看不明白，往年這個時候，只要房價一路上漲都是脫手的好時候，本想著快速出手個三五套回籠資金呢，沒想到房源掛上去半個月了，竟然連個看房的都沒有，到底什麼情況？上個周我房價下調了5%雖然有了一個帶看但是依然沒有成交，難道房價數據都是假的？

這是上個周，我身邊一個炒房客老K的自白，一直在感嘆，難道是世道變了，越來越看不懂炒房的這個市場了。本以為要賠錢的時候卻趕上了16年的暴漲，如今終於感覺可以養老了，卻發現想要退出並不容易。

那麼，過去兩年手持現金瘋狂搶房的剛需韭菜們，都去哪兒了呢？

實際上，老K的情況並不是個例，而之所以成為今天的這個情況，也跟他們這群人的貪心不如關係，因為他們沒有意識到一個問題，那就是雖然進入2016年以後，房價都在節節攀高，但是那些全是新房的價格在上漲，跟二手房無關。

由於政策的嚴打，所以新房的價格一直被壓得很低，很多地方一二手房價格倒掛的極為嚴重，有時候同區域價格相差四五千一平米都極為常見，這個時候，新房的上漲空間有，二手房想要出售這會更加困難。20%左右的價差意味著什麼？如此多高質量的新房不選擇，誰又會緊盯著二手房呢？

另外，還有個特別重要的原因，是二手房交易面臨的最大問題：交易稅費。

不像新房子，整個簽約備案網簽都有開發商組織牽頭，價格也大多是公開透明的，然而二手房屬於溢價交易，也就是說買賣所放的成交價格是隨機的，是一個博弈過程，這是很多目前的年輕人最討厭的事情。再加上目前大眾信譽的缺失，交易中出問題的比比皆是，漲價了不想買的，中介中間搗鬼抬價的，都是。

再加上各種稅費以及大多數人根本不懂得計算的收費方式，二手房買賣不僅僅費時費力還費錢，一不留神就會雞飛蛋打，錢沒了房子也很難住進去。

不同城市不同的政策，不同的銀行貸款抵押解壓等等，不斷變化的各項細節已經讓現在的年輕人不願意再為此折騰。以前價格相差不多的時候還有個現房優勢，如今的價格差已經將這一點早就扯平了。

購房市場，需要收割剛需，所以導致的各種小戶型，各種高容積率不斷的出現，剛需們貌似成為了不需要配套不需要舒適度的一個群體，一切都是為了上車而上車。

然而一遍又一遍的收割，再加上房價毫無節制地上漲，能買得起的早就買了，買不起的就是你說的再好也沒辦法，因為根本買不起，所以只能選擇回老家自己蓋房子住。而隨著三四線城市熱潮褪去，炒房的人賠的血本無歸，會有越來越多的人選擇老家蓋房子，畢竟農村的環境也在改變，越來越好了，而且隨著各式各樣行業的興起，小城市的機會也逐漸的躲起來了，城市，已經不再是人們的不二之選。

你可以說是高房價所迫，你也可以說是這些人沒能力，但是他們確確實實的走了，一旦大量的剛需不願意被無情的收割，曾經動不動趕人的城市都要歇菜。

一切不以收入為參照物的性價比都是耍流氓。

剛需們肯定想留在城市裡，但是這個前提是這個城市能夠提供給他們有尊嚴的生活，而不是生存。當他們還在起早貪黑的每個月為了5000塊錢的工資加班加點的時候，一萬五的房價對於他們本身就是一種不公平，除非彩票中獎，家裡老人的醫療，小孩子的教育，早就壓得他們喘不過氣來了，哪裡還有幾十萬的首付和每個月七八千快的月供。