前7月土地流拍800宗，樓市風暴降臨，買房人或將迎來大利空！

如今，土地市場風雲突變，最大的變化莫過於流拍！自2017年以來，流拍就陸續出現，到了今年上半年，土地流拍已經不成新聞了，實在司空見慣，已經常態化了！

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，全國房地產市場土地流拍一共796宗，接近800宗。

土地是房地產的第一要素，至少目前的科技水平下，沒有地就沒有房產，就沒有樓市。那麼，土地頻頻流拍，究竟說明了什麼？

對於土地流拍的解讀，最常見的一種解釋是：樓市風暴降臨，房產市場降溫，未來房子不好賣了，開發商不敢「囂張」的鄙視騎小黃車的買房人了。所以，房企不敢輕易拿地，態度變得更為謹慎了。

顯然，開發商的「痛苦」，就是買房人的快樂！那麼，事實真是樓市風暴來了嗎？這一種解釋，可能讓買房人眼前一黑，即：如今頻頻流拍，或許說明未來樓市供應緊張，房價很可能又將迎來大漲！

首先，從供應上看，開發商變謹慎了，少拿地搞開發了，那麼2-3年後，樓市供應必然會減少。但問題的關鍵是，需求未必減少呀！因此，這簡單的供求理論說明，未來樓市可能會出現供應緊張的問題！

有朋友說，地方年度供地都是有計劃的，流拍的土地，通常也會降價再拍。但需要注意的是，很多地方的年度供地計劃，都可能延遲到下一年3月份再拍賣，甚至延遲的更久。

其次，為什麼會流拍？除了對樓市不看好之外，還有一點，即：開發商融資出了問題，沒錢買地。融資出問題，就代表開發商很可能收縮，沒錢就不可能擴張。所以，整體上未來供應就可能減少。

這一點極為關鍵，一旦因為融資成本高，或資本對樓市不看好等原因，導致房企資金不足，那麼地方再度推出的地塊，也未必能賣得掉呀，還會出現流拍的可能，除非地塊價格降到一個低點！

更為重要的是，融資利率變高，代表開發商的成本升高，未來房價可能也會跟著漲！

據北青報報道，有開發企業高管透露，如今針對大型房企的融資利率，不少都超過了15%。言外之意，中小房企，融資成本可能更高，且還要看運氣！

因此，一葉知秋，前7月土地流拍800宗，樓市風暴降臨，短期內買房或將是大利好，但對2-3年之後的買房人而言，卻可能迎來大利空！原因很簡單，到時候或許供應緊張，房價又一次蠢蠢欲動了。

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