樓市危機重重，炒房客卻為何沒有撤離？關鍵有三個原因！

大家都知道，在一輪接一輪的樓市調控之中，中國多地樓市降溫，最直觀的表現是成交量下降！其實，大家都有這樣一個直觀感受，就是今年買房的不如以前多了。

至於樓市為何降溫，原因有很多，其中有兩點極為關鍵，（1）國家政策調控和宣傳引導，（2）大家自我理性了，或許手裡房子已經夠多了。

樓市降溫，給市場帶來了很多變化，其中最吸引眼球的就是土地流拍！通常來說，樓市狀況決定土地熱度！市場好，地價再高都有人敢買；市場差，地價很低也無人問津！

中原地產研究中心統計數據顯示，今年1-7月，全國房地產市場土地流拍一共796宗。因為沒有統計以往同時段流拍情況，但從感覺上看，總感覺今年的是「史無前例」！

可以說，從兩點來看，樓市形勢非常嚴峻，甚至可以用四個字來說明，即：搖搖欲墜！即便不說市場，單單「堅決遏制房價上漲」這一條，就說明未來樓市很嚴峻，危機重重，房價很危險，未必不會大跌！

那麼，這就帶來一個問題：既然房市如此，炒房客卻為何還不拋售？或者說，樓市危機重重，炒房客卻為何沒有撤離？關鍵有以下三個原因！

第一，預期房價還要漲。可以說，這是一切炒房動機的前提條件。從過去20年經驗看，房價好像還要漲。從城市化來看，中國還處於城市化過程中。從保值來看，房價沒理由不漲。總之，即便目前遭遇政策壓力，但炒家相信明天更美好，所以如今才不拋售！

第二，房價並未真下跌。如今，雖說有些城市房價下降了，但幅度卻微不足道，比如下跌0.1%之類，或深圳每月下跌6元/平。對炒家而言，這種下跌更像是「交差」，而不是真正下跌。試想一下，如果房價真下跌了10%、20%，炒家不慌的一批嗎？

第三，沒有形成拋售潮。其實，買房有買房潮，漲價有漲價潮，樓市之中很講「潮」，喜歡扎堆一齊做某事。當下，雖有報道炒房客拋售，但要麼是媒體誇張報道，要麼是拋售的是老破舊之類「劣質房源」。如果拋售潮慢慢形成，炒家誰還能坐得住？

正因如此，即便樓市迎來嚴峻的形勢，當下很多炒房客也不擔憂，依然穩坐釣魚台，而沒有想著炒房套現。

筆者認為，若想讓炒房客拋售，關鍵是兩招雙管齊下，（1）增大供應，讓市場上不缺房子，想買多少買多少，（2）大幅度增加持有環節的稅收，提高持有成本，比如房產稅之類。如此一來，炒房客就可能坐不住了！

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