房產稅的落地，就是地產股的長牛起點
從近期權威人士的表態來看，本屆政府徵收房產稅的決心極大，看來已經是箭在弦上。
1徵收房產稅的目的：
地再有20年就賣沒了，過去的土地財政難以為繼，必須得找一個替代品。
長效機制，房產稅的徵收意義重大。
2房產稅對樓市的影響：
房產稅的出台，短期上可能會對房價有較大的打壓作用。主要是對人們心理上的影響比較大，因為人們普遍認為房產稅出台後房價會降，但其實並不是那麼回事。
不過這僅僅是一種可能，韓國、德國在出台房產稅後，房價就沒跌。日本在出台房產稅之後房價大跌，但下跌原因主要是錯誤的貨幣政策，跟房產稅關係不大。
我畫了一個簡單的供需圖，用來分析房產稅對樓市的影響。不是很嚴謹，大家湊合看。
因為土地供應量是由政府決定的，不受價格影響，所以房屋的供應曲線是一條垂直的線。
房產稅的徵收會增加購房者的持有成本，會使需求曲線向左移，從D0至D1。
但是我們都知道，中國房價暴漲的根本原因是貨幣超發，並且貨幣超發的情況在未來依然難以改變。所以隨著老百姓手上的錢越來越多，需求曲線會再向右移，從D1至D2。
因為貨幣增長的速度要遠遠大於房產稅的稅率，所以我們可以說，房產稅對房價具有一定的打壓作用，但很小，根本控不住房價。
而且新房成交量基本上是由土地供應決定的，所以房產稅對新房銷量沒有任何影響。
房產稅對於房租的影響，短期上會將空置房屋擠入到租賃市場中，對房租形成打壓。
但長期來看，房產稅會有一部分轉移到租戶身上，增加租房成本。試想房產稅約等於物業費，那租房時物業費是誰交的？
而且，房產稅的一部分也會轉移至二手房的購買者，繼續推高二手房的購置成本。
房產稅對樓市影響的本質是，政府將房價上漲和房租的收益抽一小部分拿走了。
房產稅一直是地產股最大的利空，房產稅的落地，意味著利空出盡。而且房產稅對新房銷量無影響，且根本控不住房價，所以某些分析師說：「房產稅的落地，就是地產股的長牛起點。」
3房產稅什麼時候能落地：
房產稅在普及前，政府有兩件事要做。一是立法，二是房屋普查。我國房屋產權問題極為複雜，如果不統計清楚就開徵房產稅，有違公平原則。
有專家預計這兩項工作至少要到2020年才能初見成效，所以房產稅的徵收遙遙無期。不過我認為政府可能會提前在某些城市對某類房屋進行試點收稅。
收吧，趕緊收，我已經迫不及待了。
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