房租又漲了，你在大城市還漂得下去嗎？
2018
年的第
230
司馬和你在一起
新一輪的房租又漲了，在大城市漂泊的你，還好嗎？
選擇大城市，是沖著更多的工作機會，學習機會，也抱著一份能夠留下來的心。但是，當漲勢弱微的工資趕不上飛速上漲的房價、物價的時候，心裡總有一個聲音在說，離開吧，回家吧。
買不起房，可以租。如果連房子都租不起，又能住哪去？
本文轉載自公眾號：新周刊（ID：new-weekly），作者：曹吉利。其它賬號轉載請聯繫原賬號。
看完《愛情公寓》，從電影院出來，縈繞腦海的被欺騙感還沒有散去，就接到來自房東的電話：
「小B啊，
下個月房子該續租了，你看租金是不是漲一點？你考慮一下好吧，不能接受的話這個月就要找找房子。
」掛斷電話，房東方言味道的普通話久久回蕩，絕望感代替被欺騙感盤踞腦海。這時候才覺得，剛剛看過的《愛情公寓》也還不錯——至少，片中的幾個主角有一套整潔、寬敞的公寓可以住，而且他們的世界裡，從來沒有漲租這回事。
房租上漲，可能是這個夏天，漂泊在大城市的年輕人最大的痛楚。
有機構數據顯示，近來，一線城市中，北上深三市的租金，分別環比上漲2.4%、2.1%和3.1%。聽起來似乎還能接受，但要知道，這是平均了大片郊區土地後的數據。
多數年輕人租住的靠近市區、靠近地鐵的熱門地段，漲幅還要更高。
在北京，有記者調查得知，
一些搶手房源的租金，相比去年漲幅甚至超過10%，
而在上海、深圳也有類似情況。不過即便如此，那些坐在中介的小電瓶車上，穿梭在城市看房的青澀畢業生，依舊源源不絕。
說不定就在昨天，這些因為漲租而苦惱的人們，還在興高采烈地轉發「房價受到嚴控」的新聞——
他們原本抱著局外人的心態看待房價漲跌，以為它和買不起房的自己永遠無關。
但很快，
房租上漲就打破了年輕人獨身事外的幻想。
追不上房價的人，沒想到有一天還會追不上房租。
社會給年輕人上的第一課，就是漲租
為什麼一二線城市的房租會在夏天上揚？
其中一個很大的原因是畢業生們走出了校園，開始完成從學生向社會人的轉變。2018年，中國的大學應屆畢業生在八百萬左右，這些剛剛踏入職場的年輕人，都要給自己找一個棲身之所。
於是，每年畢業季之後的夏天，也是房產中介們忙碌的季節。
而在畢業生帶來租房需求增長的同時，某些地區的房屋供給卻在減少。以北京為例，在去年實施整治之後，
違規房源減少，加之二手房交易升溫和長租公寓手握大量房源，留給租客的選擇空間變小，
價格自然也就水漲船高。2018年上半年，北京市住房租賃的月租金均價為
4649元／套
，比2017年同比上漲300多元，這個平均漲幅如果放在年輕人居住的社區，恐怕還要繼續放大。北京以外，有媒體發現，兩個月前還能在深圳福田區找到一些3000塊以下的一居室，但如今，這個價格已經是過去時。相比一線，
二線城市漲租的勢頭也絲毫不弱
，比如最近就有數據顯示，南京與濟南的租金分別環比上漲3.7%與2.4%，成都、合肥和寧波相比去年，同比上漲都超過了兩位數。
每年的高校畢業生，都為租房市場製造大量需求。
房東們很精明：既然房租一月一漲，那不如就簽短期合同。
根據一項統計，目前大部分個人房東普遍不願簽太長的合同，一年時限的合同占租房市場的79%。
比房東更精明的就是中介。有網友就在網路上抱怨：自家房子掛在中介，卻遲遲租不出去，最後不得已，在中介的介紹下把房子交給長租公寓去改造——
稍加裝修之後，長租公寓的價格比普通民居又要高出不少。
其實，準確地說，
租房才是社會給年輕人上的第一課
，漲租只是其中最重要的一個知識點。眾所周知，長久以來，中國人尤其是年輕人的房屋租賃體驗不是太好，巨大的信息不對等、中介行業的不規範以及一部分房東極度漠視契約精神，
讓搬家成為許多年輕人的常態
。有人做過統計，
中國一二線城市的白領，在結婚前普遍保持著一到兩年搬一次家的頻率
，原因可能是合同到期，可能是房東違約，也可能是工作調整。
房屋中介的水有多深？租過就知道。/ 法治周末
如果說樓上樓下的反覆奔波還能夠忍受，與中介的鬥智斗勇才是搬家過程中最大的波折。
可是大多數房源都掌握在中介手中，租客就算一百個不情願，還是要跟隨那個滿嘴跑火車的房屋中介全城看房。
如今，再加上房租上漲這個難點，畢業租房這門課的難度陡然上升。
長租公寓該背多大的鍋？
有分析把這輪房租上漲歸為之前房價大漲的餘波。
根據這種觀點，前兩年的房價暴漲，一直沒有很直觀地反映在房租上，這一次漲價，也是房租在慢慢跟上房價的腳步。而要說為什麼漲幅會在短短几個月內變得如此之大，很多媒體給出的答案是
長租公寓
。很長時間以來，相比房價，房租剔除了不少投資因素，被認為能更直接地反映剛性需求。而近幾年入場並且蓬勃發展的長租公寓，卻正在讓「炒房租」變為可能。
顧名思義，長租公寓就是一些企業通過租賃或者購買的方式，把房源集中起來，進行統一標準的裝修和管理，然後投放市場的公寓。相比於傳統的民居，
長租公寓的價格更透明，配套更完善，裝潢更精緻，當然，價格也相對更高。
有說法表示，長租公寓活生生把低端房源炒成了高端。重慶某長租公寓。/ 中新網
一些長租公寓找准了年輕人的痛點。
比如很多品牌著力宣傳的「歐式極簡裝修風格」，很適合租住其中的年輕人拍一張宜家風的照片發在朋友圈，比凌亂的民居高逼格不少。
但摳一摳牆上薄薄的一層防水漆，敲一敲床頭的木質隔斷，就能發現太多倉促潦草的裝修痕迹。
這些拎包入住的公寓，通常要比周邊區域的租金高，最誇張的能達到普通民居均價的兩倍。
花三千塊錢裝修，之後每月房租就可以多賺一千甚至更多，公寓運營商何樂而不為呢？
長租公寓不僅自身價格不菲，也在無形中抬高普通業主的心理預期。不久前有北京網友爆料，由於兩家租房平台競價收購房源，自己原打算七千元租出去的房子，最後以一萬多塊的價格交給了長租公寓。
房租上漲的大鍋，不能全讓長租公寓背，但這些品牌背後資本的參與，的確對漲價起到不小的助推作用。
大規模的城中村改造和棚改貨幣化的政策，一方面使一群拆遷戶腰包陡然鼓起，短期內推高房價，另一方面使城中村的低端房源消失，原本租住其中的低收入群體，很多只能選擇離開。深圳某城中村 / 維基
租房，是一個底線問題
通常來說，
30%是房租收入比的「黃金分割」點
。也就是說，如果房租超過收入的百30%，其他消費的空間就會被大大壓縮，生活幸福感就會明顯下降。根據統計，即使是中國最頂尖高校北京大學、清華大學的畢業生，第一年的平均月收入也只徘徊在一萬元上下，而
在北京市區整租一套房子，低於五六千元幾乎是無法辦到的。
這樣看來，
就算選擇合租，年輕人們也未必能夠進入幸福的及格線
——更何況合租這種居住方式本身，就在拉低幸福感。有人說，房租上漲是市場結果，市場的問題就應該交給市場自己去解決。但是我國的居住問題，從來不是一個單純的市場經濟問題。在我國目前的
兩億多流動人口中，有超過一半需要租房，他們中的大多數在房東和品牌公寓面前，基本沒有議價能力
。
燕郊的上班族，早晨在寒風中等待去往北京市區的公交車。很多人選擇租住在燕郊的原因很簡單：租金低。 / 中新網
如果說買不起車的人可以選擇公共交通，買不起房子的人可以暫時租住，那麼如果連房租都在各種力量的裹挾下一路上天的話，租不起房子的年輕人只能選擇離開嗎？一個多元的、包容、層次豐富的都市，不該只容得下所謂高端租客。
租房問題，是住房問題的一部分，是我們社會的底線問題。
1997年上映的電影《甲方乙方》的結尾，好心的主人公把婚房借給一對可憐的夫妻。丈夫陪著罹患癌症的妻子，在這所「自己的」房子中度過最後的日子。又二十年過去，今天的年輕人用
接近一半的工資，租住在年紀比自己還大的老房子的次卧里，並且清楚地知道它永遠也不會屬於自己。
再看這樣的電影情節，不知道他們還能不能感動起來。
電影《甲方乙方》的結尾，妻子去世後，丈夫在大雪紛飛的春節，把房子鑰匙還給了好心的主人公。
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