潘石屹：北京房租上漲的邏輯原因

「最近房子租金猛漲成了大家關心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音。

過去幾年我一直在講，現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。而現在，以北京為例，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。

如何才能從根本上解決這個問題？ 無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。」

我選了下面評論比較有代表性的，來反映下大家的心聲，下面，我個人來談下我的觀點：

首先，我非常感謝潘石屹的知識普及，原來房租的定價是這樣來的，這個是我以前從沒接觸到的，非常感謝。

其次，我們深層次的看待「房租和房價」的問題。

正如上面有人談到的，中國的房價賺錢方式是通過「賺差價」的方式產生的，而非靠房租產生的。

正因為「賺差價」的存在，所以才有了最近幾年房價翻倍的漲幅！

我拿我們威海的房價舉個栗子，通過上圖可以看到，房價是在2018年2月由0.88萬/平上漲到了今天8月份的1.42萬/平。

這算是接近62%的漲幅。

如果從購房成本的角度來考慮，我們以「銀行貸款利率再加1%到2%」來設置租金的話，完全沒問題的。

但是，我們從購房成本考慮，真的合理嗎？

筆者感覺是不合理的，而筆者認為房租的上漲甚至是房價的上漲應該以工資上漲的幅度和時間來計算比較合理一些。

工資收入是核心，甚至這個工資收入考慮的應該是那80%的人的收入水平，而不是去考慮那20%的人的收入水平。

不管是北京，還是筆者居住的威海，試問下，有誰的工資是由2018年的1月份到2018年8月的漲幅是62%呢？簡單來說，誰的工資由5000元上漲到8100元呢？

如果工資的漲幅低於62%的話，那承擔這樣的高房租是不合理的。

不知道大家認為房租的漲幅以什麼為標準，才合理呢？

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