作者 | 格調君

來源 | 財經格調（cjgd6668888）

高房價還沒完全熄火，房租卻一路狂飆。

不僅剛需族欲哭無淚，就是租房客也是叫苦連天。

過去短短一個月，北上廣深房租同比大漲20%；

二線熱點城市更是毫不示弱，成都飆升31%，西安大漲25%；

一場全國性的房租普漲狂歡，就此拉開帷幕。

原以為躲過了高房價，卻沒成想最終倒在了高房租上。

就連房東都忍不住發文炮轟房租漲價內幕。

最近，水木論壇上的一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的貼子，將自如、蛋殼等長租公寓巨頭，搶佔房源、哄抬租金的亂象公之於眾。

而當我愛我家副總胡景暉，在電話會議中勁爆的表示：資本才是炒高房租的幕後推手。

消息傳出，輿論一片嘩然，隨後鏈家、我愛我家上層三角宮斗戲驚艷上演，爆出行業醜聞內幕的胡景暉以黯然辭職的方式，成為這場角逐的犧牲品。

然而，輿論對於房租上漲的怒火，反而越燒越旺。

而在房租上漲忍容度最低的北京，官方終於坐不住了。

北京市建委聯合銀監局、市金融局、市水務局等多部門約談一眾中介，重拳強勢出擊「黑中介」爆炒租金。

就在輿論以為房租上漲爭議就此熄火時，曾經率先看空房價的潘石屹卻語出驚人，再度將房租話題熱度升級。

潘石屹語出驚人：租金再翻兩番，房東仍虧本！

就在輿論強烈質疑房租上漲過快時，地產大佬、SOHO中國董事長潘石屹卻發布微博公開表示：目前租金回報率普遍較低，即使未來再翻兩番，房東仍然虧本。

對於此輪房租暴漲，面對公眾都將資本作為幕後推手的質疑，潘石屹不以為然，反而認為：這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。

而從短期來看，在資本逐利的本性下，中介低價囤積房源，高價出租，只是在利用價值規律做生意。

此言論一出，吃瓜群眾都表示驚呆了！

雖然知道資本之間會相互護犢子，但是如此明目張胆的為房租大漲正名，潘石屹是第一個。

試問，兩家巨頭之間為搶奪房源，不計成本的加價，最終卻上演羊毛出在租客身上，還無力反抗，這樣的資本惡意推高房租飆升，居然成為了市場經濟條件下的正常競爭。

既然房子長期以來供不應求，為何房租蟄伏了那麼久都不動，現在卻在短短一月之內，全國多數熱點城市如此默契般的飆升。

真的是供不應求嗎？

前天北京市房地產中介協會召開座談會的一組數據，想必能給出我們答案：

自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業表態，拿出手中全部存量房源投向市場。

自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

也就是說在北京官方未出擊之前，十大巨頭在北京居然囤居高達12萬套房源。

格調君看到這裡，頓時懵逼了！

要知道，中央一再強調房住不炒的大背景下，資本從17年開始介入租賃市場，至今才不過短短一年時間，就掌控了北京如此天量的出租房源。

試想一下，如果官方不及時出手，資本的瘋狂，房租的繼續飆升，將難以想像。

現在想想潘石屹為資本的自辯，真是啪啪打臉！

房租回報率低的背後：租售比卻奇高！

房租一路上行卻觸犯眾怒，關於中國房租回報率極低的爭論，也開始甚囂塵上。

那麼，中國的房租回報率真的低嗎？

低的你無法想像，當然前提是中國的房價虛高沒泡沫！

從全球範圍來看，即使是房價一路高歌猛進的北上廣深租金回報率皆不達2%（年租金/房價）。

何況其他的二三四五線城市。

房東要收回全部成本，至少要超過五十年。

然而即使從理論上來說，中國房租比這麼低，租房族卻仍然叫苦連天。

Why?

只因租收比（個人租金開銷/可支配收入）太高！

也就是收入的增長速度遠不及房價、房租飆升的速度。

按照國際慣例，如果租收比超過30%，就幾乎是成本負擔警戒線！

然而，縱觀中國的超一線城市，別說30%，租收比已經嚴重超標，達到45%以上。

果真是不看不知道，一看嚇一跳。

站在房東回收成本的角度，房租確實是有繼續上漲的空間和理由。

但是相對於房東而言，租房已經是買不起房的年輕人，留在大城市最後掙扎的堡壘。

如果因為房價太高，逼的無數年輕人飽含淚水的逃離北上廣深，房租飆升再讓更多的人加入逃離大軍中。

試問，這對搶人如潮的一線城市而言，似乎更是無法承受其痛！

別讓資本的貪婪，誤導我們只盯著租金回報率，而卻忽視了更應該讓人關注的高租收比！

資本的貪婪，唯有痛下狠手

如果有100％的利潤，資本家們會挺而走險；

如果有200％的利潤，資本家們會藐視法律；

如果有300％的利潤，那麼資本家們便會踐踏世間的一切! 」

那麼如果能輕鬆形成壟斷，從而掌握議價的生殺大權。

那又會有多少的資本，會為之瘋狂！

而北京房租上漲所爆出的亂象，就是行業巨頭集體搶奪房源，加速形成壟斷。

一旦房源被壟斷，買不起房，又對高房租無可奈何的年輕人，要不被迫接受天價房租，成為被資本收割的韭菜，要不只能背起行囊走他鄉。

在巨大利潤的誘惑下，資本的瘋狂終於引發監管不滿，作為全國樓市調控的風向標，北京已經打響第一槍。

相信在帝都強大的示範效應下，未來會有更多的城市，加入阻擊惡意炒作房租資本的大軍中去。

被暫時攪亂的房租市場，短期內或將回歸常態。

但這並不並不代表結束，我們更需要反思的是，為何每次都是事情發生之後，我們才找急忙慌得臨時抱佛腳？

難道就不能將資本作惡扼殺於萌芽之中嗎？

融資市場上掐斷那些打著」長租公寓「幌子的資本，繼續獲得補血的渠道，

加大對「黑中介」爆炒租金，惡意捂盤的懲罰力度。

..............

只有建立長效的監管機制，才能夠讓按下葫蘆浮起瓢的煩惱，不再頻頻上演！

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