房租飛漲傷害了誰？年輕人背房租，中老年人將老無所養！

近期，隨著大量高校畢業生離校，北京出現了很多房租中介公司不計成本搶房源，最後增長的房價毫無疑問地會轉嫁到租客身上。一些地區價格上漲20%，租客直呼市場沒有窪地。

在這場「中介搶房大戰」中，房屋中介似乎成了享受這場餐餐盛宴的獲利方。例如一所閑置在天通苑西二區的一套120平三居室，房東預計租金每月7500元，在經過兩家中介的連番抬價之後，每月成功漲價3300元，達到10800元每月，這種情況令該房房東既高興又悲痛。而且在談價前一家中介公司告訴房東，不管對方中介出多少，都多加300元。

上圖為鏈家APP宣武門附近某小區不到50平米一居室的月租金已經高達8000元/月以上。

某中介人員對此事表示，多家抬價搶房是很正常的事情。他也做過類似的事情，比如房東要價6500元，對手中介出7500元，自己能給到8000元，這樣最終成交價比房東的出價高出23%。為此，年輕人每個月都要背上沉重的房租，給當下的年輕人帶來了更沉重的壓力！

據了解，2016年-2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，5月、6月的房租均價分別為80.5元/月/平方米、86.4元/月/平方米，7月更是一舉站上90元/月/平方米，達到了90.12元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲25.8%。數據來源於諸葛找房網。

數據來源：諸葛找房

從表面上看，房租增長是年輕人的事，和老年人並沒有聯繫，但是從經濟角度來看，一般養老院的床位在200-300張的盈利效果最好，不過這種規模的養老院的使用面積就會超過1萬平方米，在北京市內這種情況幾乎是不可能的事情。

所以在北京很多養老機構都是公建民營，或是和街道辦事處合作，一般都在50張床位左右，使用面積在1000-2000平方米。由於公建民營資源有限，想要建新院時還是要通過市場來租，但由於近些年，租金上漲的速度之快讓人咋舌，導致運營資本增加。

養老機構本來就是微利，房租的飛漲帶來的是利潤的降低，近年來，租金上漲超過20%，民辦養老機構獲得的政府補貼，根本不夠填補房租上漲的差額，很多養老機構已經出現虧損的情況，無奈之下，成本上漲，養老院的價格也只能跟著漲。

不過，在養老院價格上漲的同時，北京的養老金卻只是穩步增長的態勢。雖然北京已是連續26次增加企業退休人員養老金，今年調整按照5%左右的增幅，調整後人均增長210元左右，與去年基本相當，養老金平均水平將提高到近4000元。但是所有人都在分擔租金飛漲的成本，包括不得不入住養老院的那些年邁的祖輩父輩。

因為在20%的房租飛漲之下，養老金的漲幅卻只有5%。房租影響養老院成本20-30%，除了人才，房子也成為制約北京養老服務業發展最重要的因素。

目前，能提供一定品質的養老機構所提供的價格，老人已經深感吃不消，再加上最近的房租飛漲，養老機構也將面臨著費用上漲的壓力，而養老金的增長只有5%，將更加加劇支付能力和市場養老服務價格的差距，養老產業的發展將更為艱難！

房價、房租的變動，直接影響到人民的生活水平和生活質量。上半年的經濟數據顯示，人民的消費增長，已經較去年下降，也就是說，隨著可消費的資金減少，人民消費的意願也隨之下降。

所以，希望政府在調控房價、房租的同時，能夠為養老服務業提供更多的房源，加大對發展養老服務業發展的政策支持，特別是對一些好的，能夠有效促進養老服務業發展的政策，加大執行力度。如果不加大對養老服務業的支持力度，在房租如此飛漲的情況下，很可能將老無所養！

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