13個城市房租瘋漲20％，如何拯救一個「貧困」的上班族？

「追不上房價的你，能追上房租嗎？」 可能是2018年夏天最扎心的一問了。

如果熱播劇《蝸居》，引發了「房奴」共鳴！那麼，現在來看，蝸居，也是一種幸福。因為，房租爆漲正在懲罰不買房的人。

《財經》報道說，北京城從三環到六環外，近三月的房屋租金都在飛漲。隨機採訪的租戶所提供的數據顯示，相比去年同期，單間月租漲幅高者達35%，低者也有20%。

中國房價行情網（由中國房地產業協會主辦）數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣。

數據來源：中國房價行情網

可以說，最近一年房租上漲是全國的普遍現象。但租房是很多青年在一二線城市最後的退路。當房租加速上行的時候，或許只能收拾包袱了。

那麼，房租暴漲的原因何在？繼續上漲的概率有多大？租房打拚的年輕人又能如何「自救」？

誰是房租暴漲的幕後推手？

雖說房價暴漲已經帶來很多社會問題，但相較而言，房租暴漲嚴重性可能更甚，它正慢慢成為壓垮年輕人的第一根稻草。

有媒體質疑，資本介入導致房租上漲。目前租賃市場交易分成兩類：一類是普通租賃，租戶和業主直接交易，另外一類是中介，中間有一個轉租方，轉租方參與了出租，獲得差價。

在中央倡導「租購併舉」之後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的「跑馬圈地」，也正式進入白熱化狀態。

競爭到一定程度，爭搶房源、哄抬價格就成為某種意義上的常態。一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的「激烈搶奪」，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什麼新鮮事。

曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。

房租上漲將是大概率事件？

一位網友表示，「現在月收入的60%都交給房東，未來房租可能還要上漲。」

去年以來，隨著中國房地產調控的不斷加速，「房住不炒」的理念已經逐步深入人心，各地更是紛紛出台租賃政策，「租售並舉」、「租售同權」等等政策無不在利好著租賃市場。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，中國的房地產市場租金回報率長期偏低、中國租房需求與日俱增、資本進入導致租房成本不斷攀升。「中國的租房市場不能一概而論，但是對於大多數租房居住的人來說，面對房租上漲估計將會是大概率事件。」

房租，壓垮年輕人的第一根稻草

相比買房市場，對於租賃市場而言，房子未必是剛需，但租房卻一定是剛需，正因如此，房租暴漲所帶來的影響更加不可小覷。

一般說，30%是房租收入比的「黃金分割」點，超過這一比例，其他消費的空間就會被大大壓縮，人們的生活幸福感就會明顯下降。

其實在2017年的時候，中國一線城市應屆畢業生的房租收入比就已經觸及了紅線，北京是44.8%，上海是41.8%，深圳是41.7%。

幾乎賺到的錢一半用來租房是常態，再加上吃飯、交通等生活購置，即使再節省都難逃淪為月光族的命運。

其次，房租上漲還將推升通脹水平，通脹壓力將逐步釋放。

目前，我國人口紅利正在逐步減少，房租帶來的生活成本上升將傳導至工資水平上，使得工資水平被動提高，這無疑將帶動企業成本的抬升，從而提高生產價格。企業工資成本上升進而轉嫁給消費者，這也是近年來服務消費價格上升迅速的原因之一。

「貧困」的上班族如何「自救」

在高房租和不斷被推高的通脹水平下，「貧困上班族」們大都逃脫不了這兩個魔咒：

工作年限越長，工資也在上漲，但依然趕不上房租上漲的速度；

好不容易剩下點錢，又不知道怎麼理財，感覺這點錢也幹不了什麼大事，追不上物價。

怎麼解決？從財富管理的角度，我們還需做到「兩個平衡」：

平衡一：收入&支出

很多小夥伴都存在「多賺多花、少賺少花」的現象。

更有不少月光族是「賺得不多，信用卡來湊」，結果到期還不上，只能通過分期或最低還款，為剁手支付一筆不小的利息，甚至不得不逾期，抹黑了自己的徵信。

想「脫貧」，第一件事，也是無法跨越的一個步驟，就是堅持併科學地記賬，只有通過長期記錄，才能發現自己的消費習慣，從中找出問題並改進。

我們必須要清清楚楚的把每一筆的收支明細寫清楚，比方說「房租支出」、「午飯支出」等等。

久而久之，好的消費習慣養成了，攢錢也會變得容易許多，收支自然就平衡了。

平衡二：收益&風險

在完成「收支平衡」這項基礎工作後，下一步就該想想如何規劃攢下來的錢了。

投資是一件多元化的事，不能單一把矛頭指向一類投資品，而是應當根據自己的收益要求和風險承受能力，去做一個適合自己的投資組合。

一般來說，建議年輕人把較大比重的資產放在穩健收益型上，以賺取確定性較高的收益，比如國債、銀行理財等，剩餘的閑錢可以投資於基金這類風險權益類資產，賺取風險市場帶來的超額收益。

針對不斷上漲的房租，新華網表示，必須強化「房租不是用來炒的」的定位，遏制資本興風作浪，堅決斬斷房租非正常上漲的推手。

其它各大媒體也紛紛表示：「房租不是用來炒的」、「抑制房租病態上漲需多措並舉」、「資本介入租房市場應緊急剎車」。

而對於租房市場的「剛需」年輕上班族來說，還需未雨綢繆，合理規劃收入與支出，注重財務管理，量入為出，選擇適合自己的投資組合，以便能夠更好地應對高漲的房租支出。

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