北京歡迎你，房租嚇死你

天下 08-23

夏末秋初，北京的房屋租賃市場「戰火」不斷。

先是8月17日，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，稱其為擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%爭搶房源。兩天後，北京房地產中介協會出面干預，召開座談會。會後，包括自如、蛋殼公寓在內的北京 10 家主要租房中介共同承諾不漲房租，並拿出全部 12 萬套存量房源投向市場。

而風暴的另一端，昨天買不起房的人們，一夜之間發現今天連租都租不起了。有數據顯示，2018年7月北京市月租金為90.12元/㎡，較5月份飆升了將近10元/㎡。

而這，恐怕僅僅是開始。

幾乎一夜之間，北京的廣廈千萬間，突然貴到租不起了。

幾天前，從事新媒體行業的黃佳慧接到自如管家的電話，問她要不要續租。續租可以，房租不可同日而語——黃佳慧的這間卧室位於四環之外，是打了隔斷的四居室中的一間。雖然帶獨衛，但面積只有11平米。不到一年，這間小屋的價格由2930元飆到3730元，整整漲了800塊。

在這個夏天被房租狠「咬」一口的，不止黃佳慧一個人。

據諸葛找房的統計數據：2018年7月北京市月租金為90.12元/㎡，該數據在5月份僅為80.5元/㎡。只過了兩個月，北京房租飆升了將近10元/㎡。

北京租賃市場普通住宅租金走勢圖。（雲房數據研究中心圖）

一位有20年從業經驗的房屋中介說，每年夏季都是房租調整期，如此大的漲幅卻見所未見。

是否逃離一線城市的討論久矣，人們糾結於夢想與現實，機遇與安穩。如今，當夜晚的一張溫床成為奢望，討論也許可以暫歇了。

中介大佬，話多

面對房租瘋長，我愛我家的二把手胡景暉看不下去了。

8月17日，他開了個電話會議「解讀近期房租上漲」的熱點問題。在電話會上，胡景暉稱：以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。

國內一線中介公司的老總，炮轟資本無情，聽來荒誕。果然，一天後，這個義憤填膺的中年男人，就在朋友圈裡宣布，自己「出於各種無奈」離職了。

8月18日，胡景暉在朋友圈宣布從我愛我家離職。（網路圖）

朋友圈激起千層浪。

我愛我家官方說辭：胡景暉多次直言，惹怒了自如背後的大資本鏈家。鏈家董事長左暉直接聯繫了我愛我家董事長謝勇，希望謝勇能管住胡景暉的嘴，「不然鏈家將全面在輿論上和我愛我家開戰。」

左暉一聽也急了，慌忙曬出聊天記錄，求生欲爆表。總結下來，就是兩點：老胡是個好人，我尊敬他；電話是謝勇給我打的，不是我挑的事。當日他對此事作出澄清聲明，稱「對我愛我家內部事情沒有任何觀點。」

19號，胡景暉舉辦情況說明會，選擇信任老左，將自己被離職的矛頭指向了謝勇和他背後的資本。

究竟是誰踢掉了胡景暉，這是大佬們之間虛虛實實的羅生門。但在我愛我家奮鬥了十八年的胡景暉，此番必是多話了——他炮轟的長租公寓，動了很多人的乳酪，戳中了更多人的痛點。

北歐隔間，泡沫

8月1日，網友「xiapian」在水木論壇發了一篇帖子：「自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500元很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500元，租11個月，蛋殼給加價到9000元，自如報價提高到9500元，蛋殼急了，說總比自如高300，最後幾輪過後蛋殼給到10800元每月，租11個月……」

自如和蛋殼爭相競拍的，是租房者們的剛需，最終為這場競拍買單的，還是他們。

扛不住輿論的重壓，自如於8月17日發表回應，稱水木論壇中發帖事件為不實傳聞，自如房源庫中從未收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型。

「資本進入租房市場，壟斷大量房源，最終通過提高房租，吸干年輕人的血。」帖子里的事沒法鑿實，但這句頗挑動性的話，讓一直隱藏著的資本遊戲被推至台前。

自如和蛋殼這類的長租公寓，在運行模式上基本相同——先把業主的房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家電和傢具後，再以更高的價格出租，也就是通俗意義上的二房東。裝修時一般會打隔斷，即做成「N+1」個房間，這樣能提高整套房的租金。