北京房租暴漲的幕後黑手被挖出來了，他們的行為令人髮指

北京的住房成本居高不下，一手房價格算是穩定了，現在又輪到租房市場來搞事了，導致北京房租連連上漲，年輕人背負巨大壓力在飄著，一半以上的工資薪水被用於房租。

根據中國房地產測評中心近日發布的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》，深圳、北京的租賃價格指數同比持續呈現上漲態勢已經超過了19個月。根據《財經》報道，所採訪北京租戶提供的數據顯示，相比去年同期，單間月租漲幅高者達35%，低者也有20%。如此高的漲幅，速度又如此快，歷史罕見。

那麼，到底誰在背後推高了租金？

三天前，時任我愛我家副總裁的胡景暉關於房租飛漲的言論，將矛頭直指長租公寓蛋殼、自如，瞬時掀起國內房產中介市場的巨大風浪。胡景暉試，認為以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格導致租金暴漲。

另外，爭搶房源的事源自一封帖子，網名「仙翩」在水木社區發布了一則帖子。該帖子稱，「自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500（元/月）很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月。」

17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規範住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶佔房源等。

蛋殼公寓尤為讓住房者擔心，它還通過變相房貸的手段來獲取租房者的利潤，比如，租房者沒能押一付三形式，蛋殼可以給你提供押一付一的租房模式，但是你得從他那裡借款，他的意思是，還是押一付三，只是蛋殼幫你交了兩個月的房租而已，你等於跟一個叫「任買」的渠道借款，以後每月還款，如果不能還款，他將咋7天內收回房子，並且不退押金，而且租房合同一簽就要簽三年，那就意味著，你從「任買」借了三年的房租租金，按月返還。

這種變相借貸的手段，讓租房者壓力變大，市場房租價格被進一步抬高。

除此之外，蛋殼公寓還有捆綁銷售，一旦租蛋殼公寓的房子，租房必須購買幾項服務，保潔和維修服務以及免費的網路。這種捆綁式的銷售，讓住房者苦不堪言，好端端的租個房子，非要保潔才行和維繫，網路還是蛋殼公寓安裝好的，不能自己選擇。而且蛋殼公寓的房子都是電子門鎖，平台可以控制門鎖，一旦房租無法按時交納，蛋殼公寓會隨意修改門鎖密碼，讓租房者無法進房。

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