大手筆規劃！天津又一板塊興起！

"晚上睡覺在武清，白天工作在北京，一天跨倆城"，相信這是很多"京漂"的生活狀態。武清作為京津冀一體化的收益者之一，早在幾年前房價已經攀升。

今天我們就來聊一聊武清區，也有很多群友諮詢武清還有沒有房，哪裡值得推薦？

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說起武清區，高鐵的開通一下子把武清帶上了好幾個LEVEL，大量的教育、產業爭先恐後要進駐，使得武清區域價值瞬間飆升。

目前，區域內項目主要集中在下朱庄、南湖和黃庄板塊。

下朱庄板塊地處京津走廊，是武清距離天津市區近的片區，世茂、遠洋、保利等房企早有進駐；而南湖也可以說屬於下朱庄片區，地理區位、自然資源天生具備，首城、保利、萬科等將房價托到了2萬＋。

但由於這兩個板塊發展較早，近期缺乏新地塊或新項目的刺激，樓市"出鏡率"並不高。

要說近兩年最有戲的板塊一定是黃庄板塊，靠近京津城際列車武清站，內有永定河、龍鳳河、京杭大運河三大水系交匯，故也稱為中央水城板塊。

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中央水城板塊位於武清中心城區南部，北鄰京津城際武清站，南至龍鳳河故道，東接京杭大運河，西至104國道，佔地10平方公里，是建設京津冀生態宜居新城的重要戰略部署和樣板示範區。

我們也可以從中做提煉：

第一，臨近武清站，這是武清承接北京、天津產業及產業人口外溢的先天條件；

第二，板塊南依龍鳳河故道，東靠京杭大運河，內有黃庄水庫濕地，擁有得天獨厚的自然景觀資源和生態資源。

第三，中央水城是武清區政府大手筆規劃的重點發展區域，目標成為以生態度假、體育休閑、商業娛樂、和諧宜居等功能為主的生態型綜合發展區。

如此好的自然環境與城市界面，才能足夠撐得起一個板塊的發展。

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中央水城在2012年已經出了規劃，但其興起還得是2017年。接連有多宗地塊成交，一下子把這個少有發聲的板塊推到了購房者視野中。

2017年，世茂、金科、新華聯、路勁、奧克斯等房企紛紛在此處拿地，土地總體量約94萬平米，假設按100平米計算的話，這就是9400套的住宅供應！即使拋去商服、科教的部分，中央水城也會是武清樓市的主力幹將。

同時，房企扎堆的板塊總能給予購房人足夠多的信心，大型居住區的形成會催生各配套的建立完善，生活起來沒有問題。

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目前，中央水城板塊內建築面積10萬平方米的NBA商業廣場已經營業，不僅設有NBA標準的籃球場館，還有涵蓋購物、餐飲、娛樂等為一體的購物中心，再加上北側佛羅倫薩小鎮、威尼都、購物中心等，已形成10分鐘車程的生活半徑。

交通方面，武清站乘坐高鐵，到達北京南站只需23分鐘，到達天津站只需13分鐘；區域內出行以自駕最為便利，津靜線、武靜線等通往武清老城區或其他各區。

而更加值得關注的是軌道交通，畢竟有了軌道交通一切都不是問題了。武清區就有規劃地鐵Z2延長線經過，該線連接武清新城、中心城區、天津機場、濱海高新區、濱海新區等區域。目前該路線還在規劃中，未來建成後將真正意義上拉近各區域的時空距離。

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博翠系作為金科旗下高端產品系列之一，將東方美學和現代建築融合，營造了獨有的三觀七景、五大體系、18大系統。其打造的"大管家"智能後台系統，可以使個人生活、行為軌跡與社區實現智慧聯動，便於監管，安全防護更加及時。

對於社區園林，金科更是做到與眾不同。社區中央設置景觀軸，道路和庭院兩側種植高大樹木，園林基本是百分比實景呈現，草坪、噴泉、涼亭等，將法式風格進行到底。而在其他方面，環形跑道、兒童樂園、老年活動區等均有涉及。

據悉，項目將於近期首開高層產品，現處於蓄客階段，87㎡兩室及104㎡-120㎡三室，以大面寬短進深、寬景陽台及飄窗設計為主，為居者營造更舒適的生活體驗。

總之，有了像金科等這樣實力房企的進駐並開發，中央水城板塊發展會越發成熟，產品也會越發豐富，再以明確的區域規劃定位、豐富的生態宜居自然資源作為基石，板塊開發勁頭十足，正逐漸成為城市宜居置業的新版圖。

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