中國人為什麼不願意租房住？

原標題：中國人為什麼不願意租房住？

一

又漲了！不是薪水，是房租。

北京一間4000元的大主卧，中介沒有事先招呼一聲，就臨時通知陳瀚漲到了4800，只留給陳瀚去或留的決定。

貝殼研究院的一組數據顯示，就在這個7月，東城區環比漲幅達到了10.5%，離陳瀚家不算遠的新奧洋房社區，環比漲幅達到了驚人的36.1%。陳瀚不禁又捏一把汗，當時還想過在那裡安家。

這幾年，北京市住宅平均租金持續增長，據云房數據研究中心統計，2018年5月與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。

高麗霞曾在方庄租了一個小單間，快到期時中介告訴她房租要漲。漲幅高麗霞不太能接受，但一查方庄地區自如app上的租金，已經沒有2500左右的朝南向的單間了，高麗霞只好搬家，還進行了一次陣痛的「消費升級」。

她對衛生間的要求比較高，無法忍受和室友掐著時間點搶衛生間，無法忍受男室友的邋遢，而且她還有個習慣，每當和男朋友吵架，喜歡躲在衛生間里哭。

不過，高麗霞一直很謹慎地將房租壓在工資收入的1/3左右，這導致她至今都沒有實現帶獨立衛生間的主卧夢。

租金上漲的速度遠遠高於薪水，一個月刨去過多房租，會讓高麗霞感到束手束腳。通常來說，20%的房租與收入比較為理想，一旦超過40%，就是一個沉重的負擔。

據北京市統計局的數據，2017年全市居民月人均可支配收入為4769元。另據58同城和趕集網發布的報告，2017年北京人均月租金為2795元。

北京租房者的房租收入比，驚人地接近60%。很多人一半的收入，都花在了租房上，人生就這樣被鎖定在貧困線上。

統計數據也表明，北京租房人群收入整體偏低。47%的租房人，年薪在10萬以下。在北京，能夠負擔得起每月5000元左右房租的群體，就算得上是中高收入人群。

二

如果說房貸耗光了中年人的底氣，那麼房租則耗光了年輕人的心氣，還有首期。

今年是薛勇北漂的第七年。前五年，他不敢任性辭職，繳夠了五年社保和個稅，接著，他繼續強制儲蓄攢首付。

首付的錢還沒攢夠，房租又開始消耗他的積蓄。搬來搬去的生活，預計還要過上幾年。

如今，一線、熱門二線城市的首置年齡都已經在35歲之上。相應的，這些城市新進入人口的租房周期，普遍升到了10年以上。

他發現網上的一句吐槽，字字都是他的心聲：「租房＝給別人供房→不如自己買套房慢慢供→沒錢付首付耶→先租房吧，拚命工作積累資金→租房＝給別人供房……陷入死循環，年輕人的心氣，就這樣磨沒了。」

對於租房，薛勇有太多心裡話要說。中國青年報的一項調查顯示，93.3%的年輕人希望降低公租房門檻，57.9%的年輕人希望政府牽頭搭建租房平台。

正如學者認為，要「房住不炒」，關鍵還在於保障供給，從平衡供求面上下功夫。

目前北京租賃人口有800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上，為炒作者提供了漁利空間。

8月22日上午，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人共同承諾，拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

如果租房市場永遠僧多粥少，任何一次房租上漲，都會出現中介吃差價、二房東囤房以及房東哄趕租客等行為。

去年年底，北京大面積拆除違建，隔斷間也在其列。陳瀚租的是一間從客廳改造的帶落地陽台的卧室，租金並不便宜，結果還是被限期三天搬離，差點睡大街。

根據中介的說法，是房東想收回房子漲房租，但因為跟中介簽了五年的合同，一時收不回去，就想了一出損招，自己到派出所把自己告了搭違建。至於真實的情況，則成了羅生門。

但凡提起租房，陳瀚說，「誰還能沒一兩件或義憤填膺或淚流滿面或哭笑不得的事兒呢。」

三

租不起房的年輕人，時刻都在琢磨著撤出五環，甚至撤出北京。

剛畢業的時候，高麗霞沿著地鐵5號線往南找租得起的房子，一直找到了宋家莊還是住不起，只好繼續沿著亦庄線找，最後在五環邊的舊宮，租了一間1100元的小次卧。

等到轉正、漲薪，她把家安在了二環邊的方庄。這幾年為了住在南二環邊附近，高麗霞進行了好幾次的「消費升級」，但很快也消費不動了，要重新一路向南。

數據研究發現，排在前十位的北京熱點租房區域，全部位於五環和六環之間。這還不包括環京區域，比如知名的大燕郊。

近期房租大漲，貝殼租房聯合第三方平台發起調查，在這群年輕租客中，「佛系」佔29%。即遇到奇葩室友、刻薄房東、室外噪音等，都能佛系忍耐，安慰自己一切隨緣。

恰如網友的生動表達：「房租壓力的增大，將導致年輕人以得過且過的態度對待生活。我們追求娛樂，醉生夢死，高卧加餐，縱酒放歌，高壓下甚至無從考慮未來。」

「五年十年後別提生不生孩子了，連能不能在一線城市繼續挺下去都是問題。然而知識勞工們回到老家連合適的工作都找不到，只落得淪為糟老頭子和碎嘴子老太太的命運。」

這話讓薛勇心裡又涼了半截。一線城市待不下去，真有爸媽讓他有家可歸嗎？

最近表兄給薛勇發來一條微信，如果他還堅持留在北京的話，需要好好考慮3個問題：

短期是否能實現收入暴增而非收入穩定，如果收入跟不上最基本的住房還貸、房租，那怎麼生活？一般去北上廣的人，不是做生意就是想野路子發展的。

企業的大小是否有足夠的升職空間，而非企業大就行，一定要考慮自己的實力和是否需要關係，如果這個升職是按5年甚至10年不變動的話，綜合考慮就不值得。

基於在外面沒有任何基礎和關係的前提，前面兩個問題更值得好好考慮，因為耗不起，成家立業也就是這幾年的事，後面接踵而至的結婚、買房、生娃、養娃、擇校、醫療問題等等，壓力會很大，會大到吃不消，如果心態不夠寬，這些壓力問題，勢必會影響到個人。

買房已經讓薛勇這些年心力憔悴，他更不敢想像以後的生活。他的朋友最近和女友領了證，彩禮已經送掉了16萬，預計婚宴還需要15萬，之後兩人還得在北京買套300萬以內的房子，以後孩子是否上得起私立幼兒園……

或許，「逃離北上廣」的號角又要吹響了。

（文中陳瀚、高麗霞、薛勇為化名）

文：《中國新聞周刊》新媒體記者 俞楊

延伸閱讀：

《中國人為什麼不願意租房住？》

來源：思想潮

作者：田李蓓

很多生活在一線城市的年輕人，已沒有早早買房的執念，而更願意租房，這原本是一種相對成熟的住房觀念。但最近一段時間，部分一線城市特別是北京的房租漲幅明顯，大大加重了年輕人的租房負擔。

從買不起到租不起，對在大城市的打拚一族來說，日日辛苦付出竟換不來一片容身之所，其背後的心酸可想而知。今天推送的這篇文章，是7年前的一篇舊文，主要對比了中德兩國租賃市場及其政策的不同。

太陽底下沒有新鮮事，今天爆發出來的問題，多年前其實就已經存在，解決問題的方向也不是沒有參考，可終究還是沒有絲毫改善。文章轉自作者財新網博客，以上標題系編者所擬。

一輩子租房，你願意嗎？

在德國，有58%的民眾會選擇一輩子租房子，年輕人租房比例更是高達77%。在中國，你願意長期租房嗎？

若心懷這樣的理想，也許你很快將在國內住宅租賃市場混亂的現實中，被從頭到腳潑上一瓢涼水。若無意外，你也許會遇到霸道的房東、不專業也不規範的中介。如果你對租房過程中「不公」和「憤慨」進行輕烈度反擊，又會引來房東對你誠信的懷疑，更不用說強勢的房東總希望房租漲幅跑贏CPI。一言以蔽之，這個市場已長期處於惡性循環。

在這樣的環境中，即便是有長期租房習慣的外國友人，也願意在中國購置一個住所，承受沉重的財務負擔以換取安全感。同樣，即便最善良的房東，也不敢輕信來去匆匆的租戶，甚至有多套住房的業主寧願空置房屋，也不願出租。

若是針對住宅租賃的法律法規「給力」，也許「打一槍換一個地方」的短期租賃行為，就能少得多。然而，現實不盡如人意。今年(2011年）4月1日，《房地產經紀管理辦法》正式開始實施。這是歷史上第一部針對房產中介的部門規章。該辦法主要是針對二手房買賣市場的種種亂象而設，涉及房屋租賃的部分卻很少，尤其對於中介代理業務沒有明確地規範或限制。在此之前，2月1日開始施行的《商品房屋租賃管理辦法》為合租現象畫上了句號。筆者認為，無論是《合同法》，還是兩個部門規章都不足以保護承租人的權益。

比如，涉及租房糾紛時，主要的法律依託是《合同法》。但是《合同法》本身是調整平等主體間關係的法。然而，在大多數城市住宅租賃市場供不應求的狀況下，相對於業主來說，承租者處於弱勢，所以合同條款多是有利於業主的。租戶的權益仍無法得到充分有效保障。

來看看發達國家的例子。德國的租房政策值得借鑒。

在德國，儘管買一套房子相當容易，但是租房成為德國民眾的住房首選，主要得益於完善的租房制度。

首先是房租的「指導價」制度。德國的房租並不是由供求關係所定，而是由政府，房客協會，和房屋中介三方討論制定。討論的結果會形成「租房價格表」，成為權威的「合理價格」，必須依此收租。

其次是嚴格的法律保障。德國租房市場的繁榮，很大一點在於德國法律對於房客的「一邊倒」的保護。比如，嚴格規定了房租漲幅在三年內不得超過20%。房租超出「合理價位」的20%將被視為「房租超高」的違法行為，會被課以巨額罰款，超出50%將直接被視作「房租暴利」的犯罪行為，房主甚至會被判三年徒刑。

對於業主「驅逐租客」等行為，德國相關政策規定，即使租客有欠租違約等行為，業主也要出示足夠證據，然後由執法人員實施收屋。為了防止業主收回再租，法律規定執法人員協助收屋的租房在一定時間期限內不得再次出租。

再次是充足的房源。高租房率和穩定租價的基礎是房源充足。德國政府一方面規定所有合作社建設的房屋必須用於出租而不是出售，一方面用無息貸款等優惠政策鼓勵私人房產投資者建出租房，提供給中低收入人群。

在租房業發達的德國，健全的法規制度和配套的政策給租房者帶來了巨大的安全感，這是租賃市場繁榮的基石。

當然，中德兩國住宅市場，還有相當大的差異。除了法制與誠信的環境，逆轉國內大城市住宅租賃市場供需矛盾的問題，仍有相當長的路要走。更不用說，因為沒有相關配套的土地政策，儘管有關專家呼籲多年，類似德國的住宅合作社也無法在中國落地開花。

即便如此，如果中國的租房市場法制與誠信的環境能有所改善，相信願意長期租房的人會越來越多。買房的剛性需求少了，房價還會如此高不可攀嗎？

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