截至2017年1月，中國大陸擁有千萬資產的「高凈值家庭」數量達到147萬，比上一年增加13萬，增長率達9.7%，其中擁有千萬可投資資產的「高凈值家庭」數量達到74.9萬。高凈值人群數量不斷增長，海外置業成了越來越多人的選擇。

對於投資者來說，購買海外房產的目的主要是資產保值增值，除了房價增長外，租金也是重要收益。

計算租金回報率分為兩種，一種是現金購房，另一種是貸款買房，兩者計算方式有所區別，因此海悅家HHause將會分別來介紹。

現金購房

公式：

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價

每年凈房租收入= 年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目

如果無法自己出租需要找房屋租賃經紀人幫助，出租管理費一般是全年租金的8%，此外找房客的費用一般是一個月的租金，租客不變的情況下不需要另外繳納。雖然找經紀人會產生一定花費，但是可以大大節省您的工作和時間，此外專業的經紀人還可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡租客的困擾。海悅家提供一站式美國置業服務，包括購買後的租賃管理。

實例分析：現金購買舊金山一室一衛公寓

貸款購房

公式：

租金回報率= 每年凈收入/ 扣除貸款後支付的購房款

每年凈收入= 年租金收入- 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額。

實例分析：現金購買舊金山的一室一衛公寓

實例分析：現金購買舊金山的一室一衛公寓

租金回報不等於整體回報

單看租金回報率不足以反應出購買一個房產所獲得的總體回報率，因為在出租的幾年中房屋也一直在增值。最新的標準普爾Corelogic Case-Shiller指數顯示，2018年5月，洛杉磯、舊金山、西雅圖的房價同比漲幅分別為7.6%、10.9%、13.6%。

投資房產更多考慮的是長期受益，所以投資者在決定投資房產時一定要綜合考慮租金收益，房屋漲幅，出售等多方面因素。

聲明：本文由海悅家原創，轉載請註明出處，並附原文鏈接

資料和圖片來源於海悅家APP、海悅家資料庫、Zillow官網

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