越來越多的中國高凈值家庭選擇投資美國房產，對於首次購買美國房產的華人來講，應該如何挑選房源，要遵循怎樣的原則呢？

要知道選什麼樣的房子對，首先需要弄清楚投資房產的目的是什麼。華人投資美國房產，通常有以下幾類類型：

• 現金流型

• 高端自住型

• 綜合投資型

不同的投資類型，適合選擇不同的房產，具體如下。

現金流型

現金流型的房產投資，房產不用於自住，以出租獲利為主，因此這類型的房產需要租金回報率較高，且房產的總價不會太高，通常低於當地的房屋中位價。

通常情況下，這類型的投資房具有以下特徵：

• 獨棟別墅or公寓
• 共有2~4個卧室
• 有車庫
• 無泳池

以上特徵的房屋在租房市場更容易被選擇，鑒於美國家庭的人口數量較多，2~4的卧室的房子最受歡迎，如果是公寓房，1~3個卧室的出租率較高，獨自租房的單身人士會傾向於1個卧室的小戶型。

美國人出行開車為主，因此車庫是必需品，而游泳池因為維護和保養會帶來較多費用，不利於房屋出租。

因為房產主要用於出租，因此買家在選擇區域位置的時候，需要考慮當地的經濟狀況和就業率，就業狀況好的城市，租房的需要也就較大，利於房屋出租。

高端自住型

購買自住房通常是移民美國的家庭考慮的選項，這類型的買家通常選擇自身增值率較高的房產，總價較高，高於當地房屋中位價，甚至考慮豪宅。

通常情況下，這類型的投資房具有以下特徵：

• 獨棟別墅
• 3個以上卧室
• 庭院較大
• 有車庫
• 有泳池

高端自住房屋以獨棟別墅為主，較少考慮公寓。庭院大的房子，意味著佔地面積大，升值空間大；而泳池就依照個人喜好和財力狀況而定。

除了以上的特徵之外，高端自住房還需要參考如下的因素：

• 城市安全性
• 當地氣候
• 是否華人區
• 是否優質學區
• 房屋的建築風格
• 是否豪宅

對於不同的華人家庭，對自住的需求也是不同的。

年輕的家庭比較重視工作機會和學區質量；年長的家庭比較關注城市的氣候、華人比例、生活便利性等；也有的家庭特別看重房屋本身，是怎樣的建築風格，是不是夢想中的豪宅，這就需要依據不同的需求側重做選擇。

綜合投資型

綜合投資型顧名思義，就是兼顧自住和投資兩種目的，通常這個類型的投資房租金回報率和自身增值率接近中值，房屋總價也在中位價上下浮動。

通常情況下，這類型的投資房具有以下特徵：

• 獨棟別墅
• 3~4個卧室
• 有院子
• 有車庫
• 無泳池

因為要兼顧自住和投資兩種屬性，通常買家會較關注當地學區和經濟狀況，以保證在房屋用於出租期間保持較低的空置率，在自住的期間能保證家庭對學區和就業的需求。

另外，當買家調整資產配置、想要出售的時候，以上特徵的房屋依然是市場較為搶手的房源，出手快，且增值率高。

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