炒房客透露：這種房子「不限購」，也要盡量避開，聰明人一看就懂

在很多大城市中，為了避免房價升得太快，會出台一系列的政策，其中就包括限購，這也是為了抑制炒房客買房。一次偶然的機會，遇到一個炒房客，因為也打算買房，所以就向他請教了一下，他透露給我，這種房子「不限購」，也要盡量避開，聰明人一看就懂，慶幸我也是知道及時，下面就與大家一同分享一下。

炒房客說，這種房子就是商住兩用房，近些年你會發現，很多企業和商家也會入住在小區裡面，但卻不是寫字樓，而這種房子就是商住兩用房，因為在註冊企業時，企業地址的所在房子，就必須是商住兩用房才可以，居民住宅是不能拿來商用，而這種房子的產權一般是在40年左右，那麼這種房子有何優缺點呢？下面就仔細分析一下。

一、優點：

1、商業配套完善，交通便利

這種房子一般建在比較繁華的地段，周邊的配套也會比較齊全，出行較為方便。

2、價格低，可自己居住

這種房子的面積一般不會大，且總價也會比較低，對於購房者來說，能夠減輕一定的經濟壓力，不管是居住，還是用來商業，都會比較方便，尤其是對於創業者來說，是比較有利的。

3、無購房限制

炒房客說，這種房子不僅不限購，而且還不限貸，若無法滿足購買普通的住房，那麼選擇這種房子，將不會受到政策的約束，不管是投資還是居住，都比較不錯，所以也是吸引很多人購買的原因之一。

4、租金高，投資收益好

炒房客說，對於他們來講，只要這種房子地段比較好，交通方便，拿來出租的話，那麼租金也是會比較高的，而且還能用它來還房貸，所以也是很多投資者的選擇。

二、缺點

1、不能落戶

炒房客提醒我，但如果想依靠買房來落戶的話，或者想要以此來入學，那麼就不建議選擇商住兩用房了，這種房子不具備這樣的資格，如果有這方面的需求，那麼不建議考慮這種房子。

2、首付比例更高

一般我們在購房時，不選擇全款的話，那麼首付也是在百分之三十左右，但是商住房就不一樣，會更高，需要房款總額的一半，而且最多只能貸款10年，也沒有辦法使用公積金，所以雖然總價低，但是在這一塊，還是有硬傷的。

3、生活成本更高

炒房客說，既然不是拿來居住，那麼這樣的房子，在日常所需的燃氣和水電面前，價格也不能按照住宅的標準來計算，需要按照商業用途的標準計算，那麼也就意味著你的居住成本也會隨之上漲，一年算下來，也得多交不少錢。

4、居住體驗差

這種房子一般一層中住戶比較多，但是電梯卻比較少，那麼人來人往的話，人員複雜，安全性較低，而且容易受到周圍環境的影響，所以居住的體驗感相對較差。

所以炒房客建議我，如果是剛需人群，拿來自住的話，還是不建議選擇這種房子，需要盡量避開，而且這種房子如果地段不好，也不好出手，因為所涉及的稅費也會相對較高。你們怎麼看呢？

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