我一邊抬高著房租，一邊也租不起房

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北京的房租價格瘋漲。房產中介們進入了一個訂單增長，傭金增加的行業黃金期，也生活在價格上漲太快給自己生活帶來的陰影下。在城市的居住鏈條上，房產中介們看起來是推高房租的局內人；可回到自己租住的十來平米小屋，他們和所有還在這個城市打拚的年輕人一樣，是無可奈何的局外人。

文 ? 何可人 崔一凡

編輯 ? 李凡

圖 ? 視覺中國

「『不再漲租金』的承諾沒太大作用」

北京這一輪房價漲幅我也知道。最著名的一個故事，天通苑的一位業主一套120平方米的三居室出租，本來心理預期價位是7500元/月，但自如和蛋殼兩家為了搶房源，拚命抬價，經過三輪競價後，該房源以蛋殼用每月10800元的價格拿下，暴漲3300元。

這段時間，租售行業一些資本的打法，已經觸到了市場的基本規則。它們現在就是跑馬圈地的階段。無論這個房子多少錢，哪怕現在虧錢，也先把這個房子拿下來。高價拿房，就是想要壟斷房源。一旦市場接近一半的房源被他們拿下，定價的規則就是他們來操縱。

作為它們的競爭對手，我們現在也沒有辦法。我所在的中介公司成立於2015年，是一個新興的互聯網租房平台，我們最大的特點是，第一，不做房屋買賣，只做房屋租賃。第二，即便是租賃，我們也不收房。我們只向業主收集確認房源信息，並將信息放在網上。有點類似淘寶，給商家和消費者提供一個平台。我們會向業主收取一點平台費，但不參與房租收益。

因此，我所在的公司和我愛我家，鏈家等這些公司不太一樣。沒有一條馬路隔幾百米就有的門面，也沒有穿西裝的員工。更重要的是，不會出現為了搶奪房源而哄抬房價的行為。而對租房者來說，這家公司最大的優勢，是0傭金——也就是不收取中介費。

因為自如融資52億人民幣投資，蛋殼融資1.75億美元，但是我的公司最近一輪融資才三個億。所以我們還沒有這麼強大的實力去抗衡，競爭不過這兩家。

我看到前兩天的新聞，住建委約談了我愛我家、鏈家、蛋殼等高層，幾家公司做出承諾，拿出12萬套房子對市場進行分批發放，同時承諾不會再漲租金。

我一看到這個新聞就樂了。其實做中介的都知道，按往年房租的趨勢，市價高峰大約從3月持續到9月，8月是一年中房價的頂峰。所以這個承諾在我看來沒太大作用。

其實從2017年11月中旬開始，市場上租房價格已經處於回落階段，但是去年因為西紅門著火，價格又大幅度上升了。而現在的漲幅已經相當誇張了。

現在天通苑一套90-110平的整租兩居室，月租大概就是7500到8500之間，要知道去年整租的價格是5000多。合租的話，去年9、10月份，我這邊一個主卧帶獨衛兩千六七就能租，現在就是三千七八，基本都漲了一千塊。

有人問房租上漲這麼快，是不是有價無市？我覺得不會。租房是剛需，除非你不在北京待了。目前以大的市場環境來看，如果不是政府出手，漲幅很難停下來。就在上周，我負責這塊區域的房價一周之內又漲了200塊。

同時，作為一個租房者，我自己也感到了房租上漲的的可怕。我自己住在村裡的自建公寓，從去年年初到現在，合租單間平均漲了1000元左右。還好我這次簽的一年合同，最起碼這一年內不用擔心房租上漲。

2012年的時候，我曾來北京實習，待過三個月。那時候我住在天通苑一間地下室的次卧。12平米，房租才350元一個月。那是一個正規小區，正規房子。但我記得， 那一年的7月，北京下著特別大的暴雨，我的房間特別潮濕，牆壁上一直滴著水。這個月上旬，天通苑的地下室也被整治不讓住人了，理由是不安全，對人體不好。

躲過了高房價，躲不過高房租。買不起房子，又租不起房子，該怎麼辦呢？我感覺失控的高房租，比高房價更可怕。

「雖然業務更多了，但是離職的人也很多」

現在房源特別緊張，房子少，找房的人很多。在我負責這個區域，如果有房源出來，幾乎看不了房，得先立刻訂下來，這樣的話才能租到。晚來兩分鐘可能都租不到，現在這市場就這樣。

今年的租房市場有幾個變化：一是很多公房都不能租了。公房屬於房管所的廉租房，是給北京人的一個福利。沒有房的本地貧困戶可以租，一間房十幾平米，一年才三五百塊錢。有些北京人不想住這種房子了，但也不能賣，就高價出租。一個月五十的公家房租，市場上能租好幾千。國家其實一直不讓出租公房，現在管理更嚴格了。這些房子中介也不能碰，一旦碰了就得關門。

另外是整治群租房，拆了很多隔斷的房子，只要你打隔斷被舉報了公司就得封門，罰款也相當厲害，業主、中介都得擔責，我們就不敢擔這種事。房源就更少了。

現在做租賃的經紀人每天都帶看房子，房子少，客戶多，有時候都安排不過來，所以還出現一種狀況，同一個店的經紀人，他們的客戶都看上了這個房源，那就搶。兩個經紀人帶著客戶當場叫價，你出3100，我出3200。因為這個經紀人還會起爭執，吵翻臉，甚至打架。

經紀人正常情況下每個月簽五六單，現在房租漲了簽單也有一定增長，沒有下降，因為客戶該租還得租，還是得接受市場價，也沒辦法。

好多客戶以前會挑剔，覺得房子裝修不好，這不好那不好，但是現在就不會有這種情況了。主要房租漲得太狠了，實在太狠了，連我自己干這行的都接受不了。我覺得租房的人都挺可憐，特別是打工的，賺不了多少錢，還交這麼高的房租。有時候我就儘可能在自己系統里幫他們，看能不能不收中介費。

前幾天在我經常吃早餐的麵館里，有個服務員大姐問我，有沒有便宜點的房子出租，她還想找個合租，因為自己掏房租實在掏不起。這大姐每天早上五點到十點在麵館打工，下班了緊接著去旁邊服裝店打另一份工，根本掙不了多少錢。後來她相中了一個房子，我說盡量別收她中介費了，被我們店經理聽見了，經理就說憑什麼不收啊。後來那個大姐也沒租，應該就是接受不了中介費吧。

現在租房市場火爆，你看著（中介）賺錢，其實到手的錢越來越少了。公司上市了，要改革，覺得支出各方面都很大，那就從我們身上扣唄。工資比原來少了10%都不止。還有各種罰款，總弄些稽查來暗訪我們。我前段時間就被扣了五百。稽查部的人給我打電話，說是有個稽查進店暗訪，我沒要他的電話，但是我一丁點印象都沒有。後來我附議，要求聽錄音，也沒人理我，反正五百就五百吧，就忍了吧。

這跟管理嚴格沒什麼關係，這就是苛刻。公司對我們租房沒有優惠，該交中介費交中介費，所謂的優惠可能是租房（中介費）打五折，但是說實話，很多客戶一使勁兒講價，也能打五折。

你像我現在租的房子，不到十平米的小平房，屋裡只能洗個澡，進屋有一平米左右的地方，然後就上床了，很艱苦。這個業主因為是我認識的，之前幫他買過房，他租給我了，算是很便宜很便宜，一個月還1300呢，別人是不可能租到這麼便宜的房子的。

我房子里就一個煤改電的暖氣，但是太費電了，還不暖和，就自己買了個空調。屋子小，想放東西也很難，就在裡面貼了牆紙，花了四百多在網上買了一張板床，老是晃，後來業主有一張不要的床，我就拿回來用了。我把之前的木板床拆了，拆完把板子鋸開，自己做了一個鞋架，一個儲物間，一個衣櫃。

我現在生活壓力也挺大的，自己經過多年打拚攢了點積蓄，給父母在燕郊買了一個房子，每個月要還7300塊錢月供，現在幾乎工資一發下來就要導到還月供的卡里。

這段時間雖然業務更多了，但是離職的人也很多，每天帶那麼多客戶，掙到手裡的錢也沒多少。北京這邊消費太高了，就租房來說，不合租一個月至少得兩千多，那還是相當便宜的房源，再加吃飯，最低消費五千，你掙個七八千，聽著挺多的，但是也不剩啥了。

很多人說我們中介「三年不開張，開張吃三年」，這是一種誤解。我們真賺不了什麼錢，但我感覺高層賺得那是……都進他們兜里了。我上級的上級，在北京買房子，就我這區域附近的，千八百萬，說買就買了，人家開的車都是保時捷之類的，一百多萬的車啊。你說哪兒來那麼多錢，我們這一輩子都不可能啊。

「這麼多年，

我在北京租過最高的房價也就是1800塊錢」

這次北京租房上漲的新聞我也看到了。都說今年漲的特別多，我也有這樣的感覺。因為我去年租出去的房子，一般都是6000到6500，現在房子基本上沒有低於7000的了。沒改的整租都這個價。如果改完之後分租，基本上都是8000，快8500了。

我覺得這樣的局面，主要是每個公司都想佔領市場，因為市場份額越高，話語權就多，而且北京現在是搶佔租房市場的大好時機。

去年冬天的火災之前，許多人會租便宜的大院跟公寓住，但後來這些房子都不允許居住。房子少了，越來越多人只能競爭剩下的房子。抬價，是收房時候主要的策略。

我印象很深的一次「搶房」，是一個業主把房子掛到58同城上出租。房子在北京像素小區，loft複式，面積是40多平乘以2。小區出門就是地鐵。

?六號線草房站附近的北京像素小區

房東在58同城上掛的月租是6000。信息剛放上去，我就知道了——因為每個中介公司都有第三方軟體專門抓這些房源資料的，我十分鐘之內就帶著我們的收房人趕過去，在樓下給業主打電話，業主說「房子已經定了，已經租出去了。」 原來有個個人租戶已經聯繫了他，並交了一千定金。

但我一想，房子剛掛上，這十來分鐘的時間業主不可能備好合同，於是我就跟業主說，你定6000，我給你6500，你租不租？不租的話7千租不租？ 最後業主把一千塊退還給租客，以7500的價格租給了我們。

這個價格在去年算非常高了。因為在那片地區，複式兩居室，就算一百平左右的房子，整租價格，也就6000-6300左右，6500頂天了——裝修的再好，也不會高於這個價。

我們以7500拿下房子，再拆出去分租。雖然政策不允許群租房，但是兩居室可以改成三居室，三居室能改成四居室。比如把客廳改一下，加上陽台改成一個卧室，這屬於2+1模式，是允許的。假設一套兩居室租4000塊錢，一個卧室平均2000塊錢左右，如果我再多加一個卧室，就能多出2000塊錢。但是中介做這個風險也很大，如果房子租不出去就砸手裡了。

現在基本上中介收房之後，大多數都是以分租為主，不會整租。因為整租利益都透明的，不怎麼賺錢。如果業主不同意改房分租，那收房價格會低很多。

房租市價抬高不影響成交率， 實際上反而更好做一些。跟你買房子的道理一樣。當1萬／平你覺得房子貴，想等它降價，但是突然漲到1.5萬／平的時候，你肯定考慮買。再漲到1.7萬／平，會有更多的人買。平時租房的時候，中介老說這套房子趕快訂，不然就沒有了。這還真不是銷售的話術，現在很多房源就是要秒搶。

房租上漲，中介的收入肯定是增加了。之前工資五千到八千的同事，現在基本上都1萬到1.5萬左右。但即便這樣，干我們這一行的，除了北京當地人以外，在北京買房的基本上沒有，就算買都在燕郊三河固安這些地方。所以我們也得在北京租房。

我是2017年4月來北京的，入職我愛我家。大學的時候在天津念專科，專業是物流。我做房屋中介銷售的第一個原因就是掙錢。這個工作雖然累，但收入相對不錯。我在我愛我家拿過最少的一次月薪是2017年過年的時候，那個月只幹了十幾天，拿了3500多塊。月薪最多的一個月，扣稅之前是19000，交了2800多塊稅，拿了1萬多塊錢。那是9月份。「金九銀十「，算是北京房市最好的季節。

第二個是個人原因，我自己挺喜歡「房」這一塊工作，因為大部分「北漂」的夢想都是在北京買房嘛，我也夢想有一天在北京有套房子。

我原來租在草房往北走一點的一個自建房，大院里一排兩層房子，跟廉價公寓差不多。因為我家人去北京打工的比較多，開一個很小的門面，做點小生意，他們租的小屋大概有10平米到15平米左右，用公共廁所，洗澡的話只能私下搭建淋浴間。我一個人租一間10平米的房子，月租1000。

在草房這邊，正規的租房最便宜也在4000塊錢左右。一個月的房租，加上生活開銷，如果收入低於1萬塊錢的話很難生存的。所以大多數人都選擇合租。這麼多年，我在北京租過最高的房價也就是1800塊錢。

去年北京整治群租房，大院都不能住了，我們就搬出去了。

當時整治群租房，我見到了很難過的一幕。在我們附近有一些人租住價格更低的房子，月租才五六百塊錢。後來不讓住了，我看見一個大姐，帶兩個孩子，還有她老公，大包小包拎了很多東西，比如很舊的一些衣服，慢慢拉著往外走，我感覺很心酸，好像很久之前看電視里逃荒那種感覺。

當時我就想，以後絕對不能讓自己的孩子過那樣的生活，我要努力。

離開北京後我在燕郊待了一段時間，但對那邊市場還是不太適應，今年5月就先回安徽老家一段時間，但是過完年可能回到北京或者上杭州去，繼續做中介。以我的學歷，這個職業算能掙錢的。

（文中受訪者均為化名）

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