樓市「風雲變幻」，房價或將回跌至2014年

對於中國的房地產而言，目前內有調控的壓力，外有美元強勢導致的資本流出效應的壓力，經歷非理性上漲的中國房價，在2018年出現回調的概率將非常大。

目前國內樓市的定向加息屬於貨幣收緊，利空房價，樓市泡沫可能會被刺破。那些在中國市場上興風作浪多年的熱錢，將會拋棄中國樓市。一些缺乏競爭力的房企將面臨資金鏈緊繃，甚至斷裂的危險。一旦房企的資金成本飆升，只能降價賣房，如果沒人接手，恐將迎來中小房企的倒閉潮。

為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價鬆動，隨著「買漲不買跌」的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可能迎來一番調整。

一線城市房價，無謂是從房價收入比、租售比等指標來看還是橫向和國際相比較看，都顯得貴得離譜。一線樓市已經完全脫離了普通人的承受空間，投資（機）性購房很有可能才是決定一線樓市的主導力量。如果借用金融術語，一線城市房產是一種典型的高β資產，這種資產的特性是在繁榮期漲幅更大，但是在調整時，其下跌幅度也要大於其它。

對於三四線城市的樓市來說，地產去庫存已經臨近尾聲。所以三四如果出現泡沫破滅，表現的形式可能是房地產商倒閉、房價回調的力度將非常大。

總結來講，從投資的角度看的話，三四線城市雖然價格不高，但是供應量巨大，而且這些地方房產轉讓不容易、變現難，未必是一種好的投資標的。而一線城市的房價過高，一旦下跌，其幅度必定不小（如2008年深圳房價下跌了50%）。所以不排除房價直接跌回到2014年的水平，因為本輪房價就是從2014開始上漲，假如房價真的出現下跌，比如2008年深圳房價的跌幅的話，房價將直接回調到2014年。

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