房產稅來了！收費標準如何？未來趨勢會怎麼發展？

財政部部長肖捷前不久在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。房產稅是以房子為納稅目標。按房子的計稅余值或租金收入為計稅依據。向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅徵收標準是什麼?

房產稅徵收標準分兩種，從價或從租：

1、從價計征：計稅根據為房產原值一次減去10%-30%後的余值，即以房產原值為計稅根據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價計征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區、直轄市人民政府斷定。

2、從租計征(即房產租借)：以房產房錢收入為計稅根據，即以房產房錢收入為計稅根據的應納稅額=房產房錢收入×稅率(12%)，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%，按房產房錢收入計征的，年稅率為12%。

租房？還是買房？

從消費的角度看，租房相對靈活一些，可以根據自己的需求輕易更換住房，最大化地實現職住合一，但缺點是不方便根據自己的偏好進行裝修和裝飾，始終有些「遷就」的感覺。

從投資的角度來看，買房只是投資渠道之一，如果房價不漲，或者有其它更好的投資渠道，收益率能夠超過買房，則未必要買房，可以通過租房解決居住問題，然後把錢投向收益率更高的地方。

理解了以上邏輯，接下來就是要問自己兩個問題：

1、租房與買房，單從居住的角度看，你更喜歡哪種方式？

2、你有沒有比買房投資更高收益率的投資手段？如果你喜歡租房住，並且有更好的投資渠道，那麼就去租房，然後把買房的錢去做其它投資。否則，就去買房。

房地產稅帶來的必然結果

房產稅出現必然要提高養房的成本，當然這取決於房產稅高低的問題，假設房產稅比較高，對於多套房人而言影響肯定是非常大的，因為在租金問題上，租房者租金支付能力是有上限的，也就是說不可能大幅度提高租金的。也就可能出現大頻率拋售。

華成大空調

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