加拿大若如紐西蘭般禁售外國買家房產 到時可能後悔都來不及了

據加拿大廣播公司CBC早前的報道，紐西蘭議會已在上周三通過法案，禁止外國人在紐西蘭買房，在全球範圍內只對澳大利亞人和新加坡人例外，由於這兩個國家與紐西蘭簽有自貿協定，因此這兩個國家的人被允許在紐西蘭買房。

紐西蘭政府表示，外國人推高了本國房價毋庸置疑，尤其是來自美國矽谷的富人，他們主要購買紐西蘭鄉村美麗如畫的牧場，再是來自中國的富人，他們主要買奧克蘭郊區的房子。

統計數字顯示，在南島皇后鎮的風景區，有5%的房屋交易的買家是外國人，而在奧克蘭中部，這個比例上升到22%。

紐西蘭政府的政策一出台，就在世界各國引起反響，加拿大也不例外。如不列顛哥倫比亞省綠黨領袖安德魯Andrew Weaver就發出呼籲，要求不列顛哥倫比亞政府跟進，也禁止外國買家在不列顛哥倫比亞買房置業。

安德魯指出，眾所周知，有大量熱錢從海外湧進不列顛哥倫比亞，不少外國投資者瞄準了溫哥華地區的房地產市場，他們大舉購房不僅推高了房價，讓本地居民買不起房，也使得投機活動日益猖獗。

其實近年來不列顛哥倫比亞和安大略省先後出台新政策，針對海外買家徵收轉讓稅，先是不列顛哥倫比亞省府對海外買家徵收15%的轉讓稅，安大略省隨後跟進，也推出類似措施。而不列顛哥倫比亞新民主黨新政府上台之後，又在今年將15%的轉讓稅提高至20%。

但是，多位專家對表示，加拿大若跟隨紐西蘭腳步禁外國買家買房，可以說基本上無助於減輕房屋負擔的壓力。

如TD Bank的首席經濟學家Beata Caranci就指出，可以預見，加拿大若禁外國買家買房，顯而易見的是會導致房屋銷量下滑，就如在不列顛哥倫比亞和安大略省最初實施針對海外買家的轉讓稅那樣。但是並不足以減輕本地居民的房屋負擔壓力，原因在於加拿大房屋需求強勁，即使銷量一度受挫，不久之後又會恢復過來。這種情況在溫哥華和多倫多已經反覆出現了。

根據RBC銀行的研究，在安大略省實施針對海外買家的轉讓稅之後，金馬蹄地區外國買家涉及的交易量確實一減再減，從實施初期4.7%的比例降至去年年底和今年年初的1.6%：

但是，加拿大按揭與房屋公司（CMHC）今年6月的一份報告指出，僅就加拿大的情況而言，外國買家其實上不應該對本地的房屋負擔問題負責。

對溫哥華房市的研究顯示，從2010年到2016年第三季度，溫哥華地區的房價上漲主要是三大原因造成：一是史上超低的按揭利率，二是本地迅速的人口增長，再是本地居民的收入增加。

CMHC在報告中說，與其說大溫哥華地區的房價是外國人推高的，不如說是本地居民「買」高的更切合實際。

這個原因在於加拿大人對房價上漲的普遍且樂觀的預期：既然房價總是升高的，手中有錢就買房。大家都買房的結果，不僅扭曲了市場，而且讓市場更具有風險及不確定性，也讓房屋更難以負擔。

Capital Economics的經濟學家布朗Brown表示，也許眼下不少人討厭外國買家，把推高房價的責任歸咎於他們。但外國投資者畢竟是一支購買力量，若未來經濟下行再加上加元下跌，加拿大人可能就為把外國人趕走而後悔了，因為外國人的「撤退」，就會讓市場急轉直下，房價跌起來止都止不住...最終受害的還是加拿大的消費信心，還有銀行，還有經濟。

TD Bank的經濟學家Caranci也同意這個觀點。她說一旦加拿大遭遇這樣的經濟困境，禁止外國買家的舉措會讓市場更弱，也更不穩定。若政府在這個時候反悔了，又希望把外國買家拉回來，那麼政府不僅面臨誠信的問題，而且外國買家也不再相信政府，認為不知什麼時候又會被逐出市場，因此他們將不願入市。

Caranci說，一旦上述情況發生，政府不僅被動，且很尷尬，既會讓房地產市場更混亂，也令市場更難預測，這都不是政府希望見到的。其實政府有比趕走外國人更好的辦法來解決房屋負擔問題，比如增加可負擔房屋建設的投資，以及允許在低密度社區建設高密度住宅等等。

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