重磅！株洲棚改傳來新消息，一大批項目將被廢止……
株洲在線
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8月15日
株洲市發改委下發了
《關於廢止株洲市2018-2020年區級城市棚戶區（城中村）改造項目批複文件的通知》
文件提到：為防控地方債務風險，廢止株洲市2018-2020年區級城市棚戶區（城中村）改造項目的可研批複文件，即株發改審〔2018〕15號。
下面就跟小編一起看看株洲棚改的前世今生。
什麼是棚改？
所謂「棚改」，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。分為貨幣補償及房屋置換兩種。
2015年以來，棚改興起了貨幣化安置的方式，即拆遷人獲得與安置房等價的安置款，自行選購住宅。
該政策推行的初衷，是改善困難家庭住房條件的同時，推進房地產去庫存。
株洲近3年棚改情況
株洲棚改自2016年推行以來已經3年，我們來看看這3年株洲棚改的數據。
數據來源：株洲市政府網站公開信息
2016年，全市棚改總戶數為20490戶，其中貨幣化安置13064戶，比例為63%。
2017年，總的戶數達到了32942戶，比2016年增加了60%，貨幣化安置32169戶，比例竟高達到98%！
而2018年，株洲棚改任務22933戶，貨幣安置戶數僅8135戶，相當於2017年的1/3!
株洲住房購買情況
2017年之前，株洲房價均價還在4000多，是房價窪地，宜居城市。但到了17年，株洲房價從均價4千多到了6千多。
再到2018年，市中心核心區域出現了均價上萬的樓盤。
近一年株洲平均房價走勢
棚改與房價有無聯繫？
我們首先看下2017年株洲住房購買人群：
17年1-6月，株洲市區新建商品住房37.14%被外地購房者所購（根據購房者身份證發證機關區分本市和外地），62.86%為本市居民購買，其中縣市所購佔31.2%，市區所購佔31.66%。
再看下2016、2017年株洲房地產成交數據：
17年市區新房共出售4.7萬套住房，而2016年城區總共賣出了住宅3.9萬套，同比增22%。
對應貨幣化安置套數，16年貨幣化安置的戶數只佔城區新房購買量的1/3，到了17年，就到了68%；且17年市區居民購買住房比例高達2/3，這其中自然包括了大量的棚改人群。
看到這裡我們認為，棚改確實對株洲房價帶來了一定的影響。
2018年株洲棚改新情況
早在今年6月就傳出一則消息：據21世紀經濟報道消息，國開行分支行暫停棚改項目審批，且審批許可權上收總行。
國開行作為棚改貨幣化安置最重要的資金來源，上述舉動迅速影響到資本市場。消息傳出當天，房地產板塊重挫，個股一片慘淡。
在這種情況下，湖南省提出：根據商品住房庫存實際情況和棚改相關政策確定棚改安置方式，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣要及時取消棚戶區改造貨幣安置優惠政策，更多採取新建棚戶區安置房的方式。
在這種情況下：2018年年初，株洲的棚改任務僅22933戶，貨幣安置戶數僅8135戶，相當於2017年的1/3!
而現在，新文件的下發無疑是給株洲棚改」雪上加霜「，未來株洲棚改情況如何，讓我們拭目以待。
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