警惕長租公寓運作模式的陷阱
??近期，一些城市房租快速上漲的問題引起了輿論關注。在有的城市，長租公寓房租短時間內漲幅高達20%以上，而這背後，有人指出是房屋中介公司推波助瀾所致。
??這番話剛落，有的地方就傳出長租公寓公司面臨破產清算危機的消息。據中國房地產報報道，已有相關公司因經營不善導致資金斷裂，租戶要想退押金的，需等公司清算以後，由相關部門統籌解決，或自行提起訴訟解決。
??通過房產中介租房子，在找到合適房源後，付給中介一筆中介費，剩下的事情由租客和房東自行協商，這是一直以來房屋租賃市場的基本模式。而如今，這個模式卻被互聯網化、金融產品化了。一些長租公寓運營商，採取的是一種嶄新的交易模式。一方面，公司通過提高房租等方式,與房東簽訂長租合同,大舉攬收房源，另一方面，公司又以「押零付一」等優惠條件吸引租客，與租客簽訂租房協議。而實際上，租客簽下的是一紙網貸協議，等於向平台貸出整筆（例如一年）房租，然而再分期償還。
??這種模式看起來皆大歡喜：房屋中介可以從平台那裡拿到整筆的房租，而只需按約定分批給房東，從而獲得一大筆沉澱資金；房東既免去尋找租客的麻煩，又提高了房租；租客可以用更優惠的條件租下房子，而只需要給網貸平台必要的手續費和利息。但正是這一看似創新的房屋租賃模式，蘊藏著不小的風險。
??問題就出在長租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市場的價格攬收房源，其實是難以從租客那裡賺回來的，甚至是在虧本經營的。如果一套房子正常的市場租金為每月5000元，而中介公司承諾給房東每月6000元或者更多，房東自然是很開心，但租客未必買賬，所以中介公司往往是以倒貼的方式出租房源。那麼，不管中介公司拿沉澱資金做什麼，最終都要有所盈利才能填補這個窟窿，否則生意做越大，虧損越厲害。
??可是，中介公司能怎樣去賺回運營成本，以及彌補租金倒掛的窟窿呢？最直接的辦法，可能就是進入網貸領域，去賺高額利息，但這其中的風險是不言而喻的，一旦資金回收不及時，就可能出現資金鏈斷裂的情形。
??按照以往的租賃模式，租客交不起房租，房東頂多損失個把月房租，而如今，中介公司資金鏈斷裂，影響卻是方方面面。例如，房東因為沒有收到房租，勢必要找租客收回房子，可對租客來講，他實際上是支付了整筆房租，仍需按時償還貸款，雙方都會覺得很冤。而如果房東收回房子，租客又可能拒絕繼續償還貸款，導致平台出現爛賬。如此惡性循環，波及面也將越擴越大。
??這種長租公寓的運營模式，已經涉及金融風險，而問題在於這種新型金融業務並沒有明細的法規政策規範，其所造成的負面影響也就越發不可控。所以，眼下出現的長租公寓運作模式應引起有關部門高度警覺，深入調研有關業務模式，及時制定和出台針對性措施。而無論房東還是租客，也應警惕這其中的風險，不能只看到一時的好處，而掉進人家挖好的陷阱。
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