一線城市上漲房租啟動收購韭菜模式，月入不過萬的漂們該離開了

從原我愛我家副總裁胡景暉以炮轟方式，披露自如、蛋殼等長租公寓以高出市場價20%-40%的價格，搶購房源哄抬房租開始，到他預測的『長租公寓爆倉』，被『杭州鼎家長租公寓爆倉，4000戶租客受損』，所證實。一線城市房租，看來已進入漲價收割韭菜的階段。這有點像房價拉高後，逼著剛需接盤一樣，房租被拉高後，愛租不租，租了就收割租客這顆韭菜。

長租公寓正規一點的，有資產證券化(ABS)這金融核武器(ABS是指將流動性差但具有穩定可預期現金收入資產轉換為在金融市場上可出售和流通的證券，方便長租公寓及早套現，所得資本再度參與搶購房源)。而如剛爆倉的杭州鼎家長租公寓，則讓租客通過網貸平台的APP貸款，一次性把租金付給了鼎家，涉及多家P2P網貸公司，最後杭州鼎家老闆攜款跑路，留下4000租戶欠網貸公司一年房租，同時房東未收到房租。

杭州鼎家這樣規模不大，發展到4000租戶，老闆一看帳上資金差不多了，即刻攜款跑路，這與P2P跑路暴雷戲份套路一樣。大型長租品牌則顯然不會這麼做。

大型長租品牌，通過金融核武器ABS，解決了吸納房源的資金問題，並通過與房東簽訂2-3年租約，控制每年租金漲幅在(比如)3-10%，而向租客每年漲租則可達20-30%。這其中的價差，就讓長租品牌空手套了白狼，而在1線漂的租客們，則成了長租品牌手中的韭菜。

相比一開始就以攜款跑路為目的的部分黑心中小型長租公寓老闆，大型長租品牌可能會出現擴張過快，資金鏈斷裂，或者漲租後把月入低於1萬的租客，從1線城市趕跑，而最終無法實現漲租，並因此出現虧損性空置率，而維持不下去，結果是破產暴雷。租客要是簽署的是與金融機構的貸款租約，則結果與杭州鼎家的4000租戶一樣。這可能是胡景暉所預測的『長租公寓爆倉』。有品牌聲譽的長租公寓，不是自己想暴雷，若是資金鏈斷裂暴雷，純屬市場行為。

對於月入不過萬的一線漂一族來說，隨著長租品牌吸納房源的高歌猛進，其市場份額將快速增大，議價能力提高。即使這次漲租被有關部門，勒令喊停。風頭一過，漲租還將繼續。

1線城市，長租品牌能這樣玩租客，關鍵是一線城市最近幾年新增房源不多，同時整頓群組，拆遷違建等因素，降低了出租房的數量，形成了租賃賣方市場，控制房源後就可坐地漲租。

2線城市，長租品牌這一玩法，絕對將會出現大量房源砸在自己手上的悲劇。部分2線城市有去庫存壓力。

月入不過萬，在1線城市漂，一年下來攢不下0.3平方米一線房錢，定居將永遠只是個夢。長租品牌收割租金韭菜，將澆醒這一夢。很多京滬深漂們，將在一波波漲租潮中，要麼:1)回老家，2)回本省1-2線，3)去周邊2線。

足夠多的漂們，夢醒離開1線，長租品牌就將把房源砸在自己手上，現金流差的將暴雷破產，按照勞動人民傳統樸素的觀點：報應。

月入不及萬的1線漂，若不離開，總歸是資本漲租時，盤中的那韭菜。

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