公攤面積，霧裡看花，想說愛你真的不容易！
1999年12月我因為準備在貴陽舉辦一個「決勝2000，貴州房地產發展戰略論壇」，前往重慶拜訪當時重慶渝海實業董事長張天榮先生，邀請他參加論壇，作為一個演講嘉賓，順便去考察一下重慶的房地產市場，他們渝海實業當時在重慶解放碑附近開發了一個項目叫「帝（地）王大廈」，當時的銷售價格大概一平方米在3千至4千元，我們還順便去考察了當時剛剛開始嶄露頭角的「龍湖」地產的龍湖花園項目，我記得當時的銷售價格是每平方米1千4百多元，我對陪同的重慶同行說好像這個價格與貴陽也差不多，但他對我說：其實比你們貴陽便宜，雖然從數字上看差不多，但是計價方式不一樣，重慶是按套內面積計價的，而你們貴陽和其它大部分城市都是按建築面積計價的。
所謂的建築面積它包含了套內面積和公攤面積。套內面積是房屋內使用面積（也叫地毯面積）加上室內隔牆以及外牆的二分之一的面積之和。而公攤面積是指購房者所購買的房屋分攤的公用建築面積的簡稱，它和套內面積之和構成了一套房屋的建築面積。
當時我就想，為什麼我們其它城市不跟重慶學習都用套內面積計價呢？那樣消費者清清楚楚、明明白白多好啊！說實在的，儘管公攤面積的計算有明確的規定，但是即使我這樣的業內人士也是霧裡看花，糊裡糊塗的。
按照現行的標準購房合同，房屋的計價方式其實是有三種，第一是按建築面積計價，第二是按套內面積計價，第三是按套計價。
一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大於多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規定的範圍。
公攤面積主要由以下兩部分組成：第一部分是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室、物業管理辦公室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；第二部分是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建築面積部分。作為人防工程使用的地下室也不計入公用建築面積。公攤面積不是越小越好，也不是越高越好，因為，公攤面積太小，雖然得房率高，但是公用建築面積太小，小區品質會降低；但是公攤面積大，公用建築面積多，對個人來說，承擔的成本太高，又好像不划算。一般來說高層電梯房的公攤面積占銷售建築面積的20-25%，多層建築的公攤面積占銷售建築面積的10-15%。
回想起來，時間已經過去快20年了，但是公攤面積這個問題還是在困擾著許多消費者，消費者仍然是霧裡看花，消費得不明不白！
從明天起，我要做一個幸福的人！
在麗江，
發獃，喝茶，曬太陽…
從明天起，我只關心玉龍雪山和麗江古城！
在麗江，
我要有一所房子，面朝雪山，春暖花開！
從明天起，我要和每一個親人通訊！
告訴他們我在麗江的幸福，
那幸福的陽光告訴我的，
我要告訴每一個人！
陌生人，我也要為你祝福！
願你有一個燦爛的前程，
願你有情人終成眷屬，
願你在麗江獲得幸福！
我只願，你有一所房子，
在麗江，面朝雪山，春暖花開！
——倪文斌，《麗江房地產投資置業指南》主編，麗江綜合新聞廣播《美好家園》節目特約對話嘉賓！麗江好思家房地產置業顧問公司首席顧問。要了解更多麗江房地產信息，敬請關注《麗江房地產》微信公眾號。
TAG:麗江房地產 |