資本入場瞄向租客，新一輪血腥收割開始！

原創:財妹錢鋪

這是財小妹的第130篇原創文章

這個世界向來殘酷！

面對高企的房價，租房是很多在外打拚的年輕人和底層人民的首選，但押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式，往往讓並不富餘的他們犯難。

「善良」的長租公寓給他們一種更輕鬆的租房方式：押一付一。

殊不知，這是一場精心為他們設計的騙局。

長租公寓的非常手段

7月以來，全國多地特別是北京，房租上漲迅速，原因之一就是資本介入，部分長租公寓品牌爭搶房源所致。

8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等長租公寓的企業負責人，明確指出不得惡性競爭搶佔房源。

我在《租房時代來了，未來可能連房子都租不起！》一文已經講了，惡性競爭的背後是資本的支撐。

大部分長租公寓通過融資的手段來搶佔租賃市場，而融資的手段除了吸引風投進行投資，還利用非常手段進行融資。

這種非常手段就是：長租公寓租下房主的房子，租金按月或者按季結算；再與租客簽訂合同，而租客簽的是貸款合同，銀行（或者是現金貸公司）把一年的租金給了長租公寓；長租公寓再把這筆錢繼續和更多的房東簽約，以此循壞下去，不停搶佔市場份額。

至於銀行為什麼會願意貸款給長租公寓，我在《租房時代來了，未來可能連房子都租不起！》已經說了，這裡就不再贅述了！

對現金貸公司而言，這屬於是租房領域的消費分期，既合法又有利可圖，自然也願意借錢給長租公寓。

但這種手段可恥的地方在於：長租公寓利用租客的信用做背書，跟銀行（現金貸公司）借了大筆的資金搶佔租賃市場，最終掌握定價權以推高房價。

這完全屬於空手套白狼！

錢從租客身上來，提高房租，讓租客買單，果真是一盤好棋！

可憐的是租客，既要負擔高房租，自己的信用還要被長租公寓利用，除此之外，還要付銀行（現金貸公司）的利息（利息計入房租中）。

租客這波韭菜的長勢不錯！

全都是套路

這種「租金貸」模式，對並不富有的租客來說，也許是一件好事，可以分期還房租，不至於一次性支出過多的現金。

本來，這屬於一個願打一個願挨的事情。

但「租金貸」已演變成一個大陷阱！

現在紅紅火火的長租公寓，看著很高大上，但這幫做長租公寓的資金大鱷，並不滿足於掙房租差價的小錢。

很多長租公寓在實際操作中，走了歪門邪道，他們在租客並不需要這個需求或並不知情的情況下，偷偷地用租客的身份信息去辦理了貸款業務。

有好幾名蛋殼公寓的租客投訴稱：蛋殼公寓在不告知租客押一付一需要貸款的情況下，催促租客簽訂訂房協議，繳納押金，之後這幾位租客才獲知需要辦理貸款，但被告知押金不會退還。

不告知租客需要貸款的情況下，誘導租客進行貸款，如果要退租還不準退還，這讓租客惹了一身麻煩，也讓租客的個人徵信受到影響。

很明顯，這些長租公寓還干著強買強賣的詐騙勾當！

不過，對長租公寓來講，既可以獲得大筆資金進行市場擴展，或者干起其他買賣，也可以給現金貸公司帶來流量，而從中獲利。

更讓人擔憂的是，這些現金貸公司或許本來就是長租公寓資金方的，只是借著租賃市場做著收割韭菜的買賣！

亂象叢生的長租公寓

如果你以為這些長租資金僅僅是想欺詐租客，利用更多資金進行市場擴張，那就錯了。

其實到最後，就連房東也沒收到租金，因為長租公寓跑路了，就像目前很多網貸平台一樣。

有租客稱，他在上海長租公寓「愛公寓」租了一套房，在不知情情況下，跟現金貸公司貸了一年的房租，而這部分的錢都到了愛公手中。

到了今年3月，愛公寓宣布資金流斷裂破產了，而她在貸款平台上的分期協議卻沒有終止。

之後，愛公寓停止向房東支付房租，他也被房東清退，但依然還要繼續支付貸款！

2017年9月，上海愛公寓規模只有600間公寓。到今年3月，總規模已經到了4000間，半年時間翻了7倍。

擴張速度之快，簡直不可思議。

愛公寓租下房東的房子，只需要每月或者每季度向房租支付一次房租，然後再進行統一裝修出租給租客。

租客往往在愛公寓的忽悠下，從元寶e家、平安好房等平台借出全年的租金，這些錢都到愛公寓手中，而租客之後每月的交租，實際上是在償還租金貸。

這種金融產品的介入，讓愛公寓提前獲得一年的租金收入，也有了快速擴張的資本。愛公寓通過大規模擴張市場，忽悠更多的租客進行貸款。

最終，一年的租金貸款，最終卻進入了「愛公寓」的母公司——上海歆禺房屋租賃有限公司賬戶中。

資金斷裂，長租公寓跑了，苦了租房客！

其實，就算長租公寓是真心實意在做事情的，也一樣面臨資金鏈斷裂的風險。

長租公寓往往會將收來的房子重新裝修一番，以優化租客住宿的環境並提供物業管理，就會投入大量的資金，也就需要較長的時間才能收回成本。

所以，長租公寓要想賺錢，就需要快速大範圍擴張市場，這樣才能掌握定價權以提升房租，真正從中獲利。

截至2018年3月，全國範圍內長租公寓品牌達1200多家。如今長租公寓正在興盛，預計未來一年，將有更多的長租公寓品牌湧入租賃市場。

這些長租公寓不停地跑馬圈地，利用各種方法進行融資，包括忽悠租客進行房租貸，一旦資金無法持續進入，那麼就會資不抵債。

屆時，一些長租公寓無法支付房主的租金，租客就會被驅趕，需要重新找新的居所，而且可能還要繼續還租房貸款。

最終，一地雞毛是租客來收拾！

一個循環下來，長租公寓給房東一個月租金租下房子把租客當成高利貸的盤剝對象，推銷分期貸款推銷不成，則隱瞞貸款事實，強迫讓租客貸款租房長租公寓拿租客一年租金長租公寓資金流斷裂或者資金方空手套白狼租客無房可住，還要繼續支付貸款。

這幾年，長租公寓在政策春風的不斷鼓動下，幾乎所有的長租公寓平台都在加槓桿跑馬圈地。

也有越來越多的資金方，包括銀行、現金貸公司，試圖通過租賃市場向租客提供租房信用貸和租房消費貸，以圖分得一杯羹。

但一旦遇到不良長租公寓方或者經營不善的長租公寓方，租金貸就會成為威力巨大的炸藥庫，將底層韭菜們炸得遍體鱗傷。

所以，大家在租房的時候，一定要擦亮眼睛看清楚合同協議，提防那些道貌岸然的二房東，避免被騙。

我可以肯定地說，長租公寓跑路的案例不是個例。在這個風口之後，我們將會看到更多的雷爆出，牽扯的租客和房東也會越來越多。

坑多，請小心！

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財妹錢鋪的主筆財小妹，將用她最專業的金融知識和經驗，教大家解讀經濟形勢，形成自己的理財觀念，跑贏通貨膨脹。

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