共享辦公市場競爭加劇 品牌與服務將成比拼重點

據央廣網報道，共享辦公行業正迎來新一輪融資熱潮。8 月 13 日，共享辦公品牌夢想加宣布完成 1.2 億美金 C 輪融資，創造國內聯合辦公及辦公服務行業最大單筆融資紀錄。8 月 14 日，優客工場宣布，完成新一輪 3 億元人民幣融資，估值突破 18 億美元。一些業內人士認為，共享辦公模式正在進入下半場，隨著競爭加劇，品牌與服務成為制勝的關鍵。

新一輪融資熱潮引關注

共享辦公，又叫做短租辦公或聯合辦公空間，是一種基於共享辦公空間的租賃模式。在共享辦公空間中，服務提供商不僅為用戶提供基礎辦公環境和設施，以及完整的辦公服務解決方案，還提供工商財稅、法律、融資等增值服務。

共享辦公行業目前有三種勢力：產能過剩商業地產是其中之一，共享辦公成為地產企業向下游服務延伸的一環，比如潘石屹旗下的 SOHO 3Q 品牌；其二是創業服務型企業，如由眾創空間起家的優客工場、由孵化器轉型的氪空間；還有就是夢想加，屬於一出生便將智能辦公服務作為商業模式的 " 新勢力 "，它通過科技手段快速地連接所有辦公服務並提供專屬定製的辦公解決方案。

近日，共享辦公企業優客工場宣布獲得路勁產業與景榮控股戰略投資 3 億元人民幣。本次增資完成後，優客工場估值突破 18 億美元（約合人民幣 124 億元）。

截至目前，優客工場已經獲得了 13 輪融資。此外，今年以來優客工場還併購了多家眾創空間。

就在優客工場獲得戰略融資的前一天，專註智能辦公體驗的辦公服務品牌夢想加也宣布完成 1.2 億美元 C 輪融資。

加上此前中國 WeWork 宣布融資，據《科技日報》報道，年初至今，共享辦公運營商融資金額超過 50 億元。

融資熱潮湧動，不少業內人士認為，共享辦公的風口要來了。優客工場副總裁劉英近日在一次演講中甚至表示，共享辦公的黃金時代已經來臨。

業內：進入市場整合期

艾媒諮詢最新發布的《2018 年中國聯合辦公行業監測報告》顯示，預計 2018 年中國共享辦公行業市場規模將達 600 億元，增長率將達 159.3%。上半年，聯合辦公平台數達到 300 余個，網點數突破 6000，運營面積達到 1200 萬平方米，可以提供近 200 萬個工位。目前行業中發展較好的主要有以下幾個企業：氪空間、WeWork 中國、裸心社、SOHO3Q、優客工場、夢想加等。

在日前舉辦的中國商務服務大會 " 解碼未來辦公新生態 " 主題分論壇上，氪空間、辦伴科技、P2、星庫空間等共享辦公領域的企業高管等針對未來的辦公形式、共享辦公的發展方向等內容展開深入對話交流。

與會者討論認為，共享辦公正加速取代傳統辦公，邊際成本大幅降低、更靈活的租期與更人性化的場景體驗都是吸引更多客戶選擇共享辦公的重要因素。在城市布局上，各大共享辦公品牌都重點關注國內一線及准一線城市，同時比前幾年更注重完善產品與服務。業內人士指出，未來一段時間將是市場整合期，市場將進一步加速。

需解決賺錢盈利問題

雖然共享辦公這幾年發展速度有目共睹，但是當蛋糕越做越大的時候，盈利困難、同質化、專業運營人才不足等共享辦公行業發展過程中的一些問題就愈發顯露出來。

近日，潘石屹在宣布 SOHO 3Q 轉型時就表示，他最近開始反思包括共享辦公在內的創業熱，很多創業公司拿到融資之後開始燒錢擴張，但賺錢盈利的基本問題都沒有解決。

隨著行業進入理性發展，市場回歸正軌，效益和良性運轉成為重要目標，所以如何以健康的模式運營就顯得尤為重要。

在近兩年的時間中，共享辦公模式對品牌的描述越來越不去提及 " 孵化器 " 這一概念，而辦公服務、智能服務等概念逐漸成為賣點。這意味著，共享辦公已脫離早期簡單的孵化器模型，進入了市場成熟期，更多地是為企業提供完整的辦公空間解決方案，並且提供智能辦公系統、物業管理等一系列後續服務。

業內人士表示，就像所有的行業發展到成熟期一樣，共享辦公模式進入成熟期之後需要拼的就是品牌和服務，當然這些需要建立在早期積累起的社群優勢上。在共享辦公模式中，社群是不可忽略的點，能夠給入駐的企業提供更多展示交流的平台和激發創意的空間。這種社群一旦形成，對未來的辦公模式也能形成一定的啟示，同時也是共享辦公模式進一步發展的重要基礎。

來源：新浪科技

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