漲漲漲！房租接棒房價，租不起時代或將來臨……

以下我的這段話可能要火。」8月19日，潘石屹在與比亞迪公司董事局主席王傳福的潘談會上，談及長租公寓時說道，「租金回報不到1%，租房的價格翻一番，再翻一番還是虧本。」租金回報不到1%，看似不賺錢的買賣，為何卻吸引資金追逐?

近日，關於租金上漲的各種報道撲面而來。數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

隨著暑期租房高峰期的來臨，北上廣深等一線城市在出現了季節性上漲之外，但漲幅卻比往年來勢兇猛。其中，深圳和北京租金上漲比較典型。數據顯示，北京、上海、深圳三個一線城市，7月房租環比上漲分別為2.4%，2.1%和3.1%。

深圳自2016年底以來租金也一直保持上漲趨勢，據深圳中原研究中心監測顯示，7月租金指數205.1點，環比上升1.9%，當前全市租金71.1元/平/月。

從線上數據來看，當前租賃熱度已經開始下降，新增客源的減少也預示著需求將逐步轉入淡季，預計8月租金漲幅將會繼續收窄，租金壓力周期性下降。但是在總量與結構問題沒有得到有效解決的情況下，真實的租金壓力仍然會繼續存在。

租房和買房哪個更划算這個話題的討論由來已久，此輪租金暴漲之後，哪個更划算呢？

假設租金和房價不變的情況下，租金和房價均按照全市平均水平粗略計算。如果按照北京7月份新房均價每平方米42933元，購買一套80平左右的房子，純商業貸款，貸款7成，按揭30年，利率上浮10%，每個月月供13000多元，其中利息部分的支出大概為6800元左右。

假設租房者有首付以及月供能力的情況下，意味著，買房比租房更划算。不過這只是一種假設，具體情況需要按照實際而定。但就國人觀念來看，估計會更趨向於買房了。「安居樂業」的心態已經在人們根深蒂固，哪怕是在同等條件的情況下多數人的選擇也是以購房為主。

所以，如果租房價格「接棒」一路上揚的話，會倒逼許多租房者加入到購房行列。當然最終還是看國家的進一步決策。現在一線城市出現的炒房租現象，應該引起高度重視，決不容許炒作勢力繼而為害租房市場。市場需要進一步規範，在增加租賃房源供應的同時，也要嚴厲打擊那些壟斷房源、哄抬房租的炒作行為。

（每日經濟新聞、南方日報整合整理）

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