比房租猛漲更可怕的，是你租的房子爆雷了！
這周一我聊了高房租，表面上是資本進場，中介高價搶房源的鍋。
但背後深挖，我不禁一身冷汗：
這裡面的資金運作，簡直和7月份爆雷的網貸如出一轍。
一
先來看一下最近猛漲的房租。
中午和團隊小姑娘吃飯，已經感受到北京房租上漲了。
小姑娘抱怨了句：中介給我打電話要漲房租，突然有點壓力。
最近這波漲租，估計很多人都隱隱內傷，買房的要吃土，如今租房也會吃土。
這姑娘租的房子在朝陽管庄新村，房子是三家合租那種，押一付一，2500/月。
算不上貴，但在那個地段也不低了。
畢竟四五年前剛來北京，也就是我剛畢業那會，租的是北四環的房子，房租是1800出頭。
北京就是這樣，十平米的空間，蝸居著太多青年理想。
現在北京的朋友里，80後的，也就是來北京十年以上的，已經買房了，但房子大多是四環開外。
90後的朋友里，想靠工資在北京買房，基本很難了。
這姑娘來北京兩年多了，她說以前想多賺點錢，以後自己也買套房。
對於她，工資漲得沒房租快，這次房東直接漲了700，再加上水電開銷，基本3500。
結果這幾天續租，她跟我說，想靠自己買房估計不可能了。
二
其實不止北京房租漲，上海廣州深圳以及天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都房租也都在漲。
拿北京來說，最近一個月房租94.19元/月/平方米，比去年漲了20%。
前幾天螞蟻金服做了個調查說，中國年輕一代想要過舒適的老年生活，需要存163.4萬，但卻有近6成年輕人沒存款。
而現在高房租也正在吃掉大部分人的工資，估計更多人可能更存不下錢。
至於房租暴漲的原因，絕不僅僅是中介哄搶房源、抬高出廠價，深層原因是供需層面。
比如北京，去年已經在拆除違規自建房、驅趕群租房，縮小了供給房源。
ZF雖然說支持住房租賃市場，但可出租的房子卻並沒增多。
公租房、保障房，從建成到投放需要時間，遠水解不了近渴。
房子總歸是有限的，加上去年北京整治群租房還拆掉了很多。
需求選大於供給，加上中介推高市場價，房租上漲也就不難理解了。
中介推高拿貨價（房源），高舉高打爭房源，給房東預付三個月租房，需要大量現金流。
那麼，它們為什麼這麼大膽？難道只是資本進場給了燒錢的勇氣么？
不是的。
相比漲房租來說，更可怕的是你租的房子爆雷。
三
昨天杭州一個長租公寓爆倉，4000多租戶受影響，背後居然是高槓桿遊戲。
以前我們租房，按月給中介房租，中介也是按月交給房東。
但現在網貸居然也加入了這三者的遊戲中。
比如杭州鼎家，是做長租公寓的，也就是租房中介公司。
它們的運作鏈條：
表面上租客跟中介簽的是租房合同，比如押一付一，實際上是一份貸款合同——通過APP操作，租客從網貸平台借錢。
然後租客每月還錢，其實也是還給網貸平台。
這一年的房租，網貸平台已經交給了中介，但中介並沒有把這筆錢給房東，最多拿出3個月給了房東。
至於剩下的錢，當然會去拿更多的房子，拿出3個月房租交給房東，囤下房源。
這樣每租出去一套房子，中介手裡又有了現金流，相當於又可以多拿1-3套房源。
資金滾動下，助推了中介公司的擴張野心，為了擴大規模，他們的槓桿越來越大。
在這個遊戲里，房租會越漲越高，直到租客承受不了為止。
這種擴張和吸鴉片沒什麼區別，根本不可能停下來。
資金鏈沒有斷裂的時候，中介、網貸平台都是賺錢的。
但一旦斷裂，受傷的就是租客和房東，這個雪球滾下去，受傷的範圍會更大，甚至會引發大面積的房貸違約。
舉個栗子，房租上漲，總有一天 ，房租會超出租客的承受極限，如果工資不漲，公司肯定留不住人。
尤其是初創企業的員工，很多人可能選擇離開這裡。
當租客不再掏錢的時候，也就是整個資金鏈斷裂的時候。
本該是給房東的房租，也被中介公司拿去花掉了，房東也面料資金壓力，而很多人是貸款買房。
現在有幾個人是全款買房，大部分都是銀行貸款。
房東賺不到錢，也就沒辦法再還銀行貸款，後續很可能造成大面積債務違約。
好在這次杭州鼎家在萌芽階段就雷了，受害群體只有幾千人，如果再運轉兩年，很可能像那些爆雷的P2P，受害資金和規模至少上漲幾十倍。
當然，長租公寓爆雷，比P2P要嚴重的多，畢竟P2P是理財，並不是所有人參與其中。
但一二線城市，租房人數更多，銀保監會也該下手了，這次又是杭州爆雷，已經是一種預警。
更主要的是解決這種失衡的供求關係。
ps：
貪慾是無窮的，泡沫破碎的時候，恐怕沒有人能夠逃離。
希望監管儘快下手，不只是行政干預，讓遊戲停下來，不然這個冬天，恐怕很難熬。
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